Stan, Beograd - Cvijićeva | Prodaja · 67m² · 315.000€

Ljube Didića - 100kvm (67kvm + 33kvm)

Novo 10

Stan, Beograd - Cvijićeva | Prodaja · 67m² · 315.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

5+

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 315.000€

Površina: 67 m² (4 701 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1503405

Opis

Prostran stan na tri nivoa u srcu Beograda – Idealna prilika za investiciju!

Mirna i tiha ulica u neposrednoj blizini centra grada. Savršena lokacija koja nudi mir, a ujedno je blizu svih ključnih sadržaja – škola, vrtića, prodavnica, restorana i gradskog prevoza.

Prostran petosoban stan organizovan na tri nivoa. Stan je za kompletno renoviranje, što vam pruža potpunu slobodu da ga prilagodite svojim potrebama i ukusu.

Razmeštaj na tri nivoa omogućava različite koncepte uređenja, idealno za veliku porodicu, kombinaciju stambenog i poslovnog prostora, ili kao investicija za izdavanje.

Stan je svetao i prozračan.

Sa malo truda i ulaganja, ovaj stan može postati vaša oaza u centru grada.

Ovaj stan je prava prilika za kreativne kupce i investitore!

Uknjižen na 67kvm + 33kvm u postupku legalizacije.

Pozovite: 069 600 420... Prikaži broj
Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Cvijićeva, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 315.000 € Prosek: 303.662 € · +4% (u proseku)
Medijana: 237.500 € · +33% (iznad medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.701 €/m² Prosek: 3.434 €/m² · +37% (iznad proseka)
Medijana: 3.219 €/m² · +46% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

303.662 €

Medijana: 237.500 €

Prosečna površina

90,3 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.434 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cvijićeva, Palilula, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.428 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.428 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.428 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.470 € i površinom oko 68,1 m².

Karaburma 2.755 €/m² +13% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.755 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 154.963 € i površinom oko 57,0 m².

Banovo Brdo 2.958 €/m² +22% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.958 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.598 € i površinom oko 148,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.398 €/m² +81% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.398 €/m² — 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 356.000 € i površinom oko 82,8 m².

Centar 3.883 €/m² +60% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.500 € (prosek 303.662 €) i medijanu od 3.219 €/m² (prosek 3.434 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.500 €	3.219 €	3.434 €	1.854
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -12%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -33%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -33%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32

Za petosoban stan, stan (Cvijićeva, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 303.662 €, prosečna površina 90,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.434 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cvijićeva, Palilula, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Cvijićeva, Palilula, Beograd je 30% oglasa za petosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.027 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.027 €

U Cvijićeva, Palilula, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Cvijićeva, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Cvijićeva, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.174 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.615 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.432 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.347 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.174 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.331 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.535 €/m²).

Jednosoban stan 3.615 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.884 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.432 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.347 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.174 €/m² · 23 ogl. · 25%

Četverosoban stan 3.331 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.535 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Cvijićeva, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Lift (49%), Parking mesto (25%), Garaža (20%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Cvijićeva, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 303.662 € (+4%) i iznad medijane od medijane od 237.500 € (+33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.701 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Cvijićeva, Palilula, Beograd oko 3.434 €/m² (iznad proseka proseka, +37%), a medijana 3.219 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Cvijićeva, Palilula, Beograd iznosi 303.662 €, a medijana 237.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Cvijićeva, Palilula, Beograd iznosi oko 3.434 €/m², medijana je 3.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Cvijićeva, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,3 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Cvijićeva, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 303.662 € (medijana 237.500 €), prosečna površina 90,3 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.