Trosoban stan, Beograd - Hala Pionir | Prodaja · 77m² · 306.000€

Palilula, Hala Pionir - Bulevar despota Stefana 77m2

10

Trosoban stan, Beograd - Hala Pionir | Prodaja · 77m² · 306.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 306.000€

Površina: 77 m² (3 974 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1495802

Opis

3.0, 77m2, 7/9, CG, dva lifta, klima, video nadzor, ostava, interfon, telefon, ktv.

Bulevar despota Stefana je jedna od glavnih saobraćajnica grada i prostire se od Trga Republike, pored Skadarlije i Profesorske kolonije, pa sve do Pančevačkog mosta. Nepokretnost se nalazi u delu ulice kod Univerziteta “Vlada Divljan”. U neposrednoj blizini su “Ledena hala” i hala “Pionir”. Lokaciju odlikuje razvijena kompletna infrastruktura. Neposredno ispred zgrade prolaze mnoge linije gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo funkcionalnu trosobnu nepokretnost koja se nalazi na sedmom spratu kvalitetne devetospratnice. Zgrada iz sedamdesetih godina prošlog veka izuzetno je dobro održavana i uredna, sa interfonom, video nadzorom i dva lifta. Stan je komforan, svetao i funkcionalnog rasporeda prostorija (iz hodnika se ulazi u sve prostorije), jednostrano severoistočno orijentisan. Prozori i francuski balkoni, sa pogledom na Dunav, pružaju se celom širinom zidova, a zbog svoje spratne visine je izolovan od gradske buke. Pre pet godina je kompletno renoviran, osim kupatila i unutrašnje stolarije (koja je u vrlo dobrom i očuvanom stanju), te ne postoji potreba za velikim ulaganjima. Lako adaptibilan, može organizovati po potrebi, zbog dobrog rasporeda prostorija. Grejanje je centralno. Prodaje se kompletno namešten sa novim nameštajem po meri i belom tehnikom.

Od prostorija: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, degažman, dve spavaće s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Hala Pionir, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 306.000 € Prosek: 285.779 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 248.500 € · +23% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.974 €/m² Prosek: 3.317 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.103 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.328 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

285.779 €

Medijana: 248.500 €

Prosečna površina

87,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.317 €/m²

Medijana: 3.103 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hala Pionir, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.760 €/m² Najskuplje: 4.662 €/m²

Banovo Brdo 2.797 €/m² +1% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.797 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 352.629 € i površinom oko 137,4 m².

Karaburma 2.760 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.760 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.950 € i površinom oko 58,8 m².

Centar 3.350 €/m² +21% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.350 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.400 € i površinom oko 69,4 m².

Mirijevo 2.781 €/m² +1% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.781 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.659 € i površinom oko 47,2 m².

Vukov Spomenik 4.662 €/m² +69% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.662 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 397.250 € i površinom oko 88,8 m².

Dorćol 4.597 €/m² +67% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.597 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 334.667 € i površinom oko 75,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 248.500 € (prosek 285.779 €) i medijanu od 3.103 €/m² (prosek 3.317 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.486 €/m²) i Kragujevac (2.064 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	248.500 €	3.103 €	3.317 €	1.839
Novi Sad	129.500 €	2.486 € -20%	2.682 €	1.717
Kragujevac	114.000 €	2.064 € -33%	2.001 €	87
Pančevo	136.932 €	2.044 € -34%	1.968 €	32
Niš	136.000 €	1.879 € -39%	2.009 €	696

Za stan (Hala Pionir, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.779 €, prosečna površina 87,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.317 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hala Pionir, Palilula, Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Hala Pionir, Palilula, Beograd je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.467 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.467 €

U Hala Pionir, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Hala Pionir, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Hala Pionir, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.415 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.790 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.415 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.197 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.080 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.133 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.744 €/m²).

Jednosoban stan 3.790 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.415 €/m² · 27 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.197 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.080 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.133 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.744 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (73%), Lift (54%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (10%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Hala Pionir, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 306.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 285.779 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 248.500 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.974 €/m², dok je prosek za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd oko 3.317 €/m² (iznad proseka proseka, +20%), a medijana 3.103 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.328 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd iznosi 285.779 €, a medijana 248.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd iznosi oko 3.317 €/m², medijana je 3.103 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.328 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za stan u Hala Pionir, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.779 € (medijana 248.500 €), prosečna površina 87,8 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.