Trosoban stan, Hala Pionir · 77m² · 306.000€

Palilula, Hala Pionir - Bulevar despota Stefana 77m2

10

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 1

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 3

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 4

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 5

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 6

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 7

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 8

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 9

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 10

Stan Beograd, Hala Pionir – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 306.000€

Površina: 77 m² (3 974 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 9

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.09.2026

ID: 1495802

Opis

3.0, 77m2, 7/9, CG, dva lifta, klima, video nadzor, ostava, interfon, telefon, ktv.

Bulevar despota Stefana je jedna od glavnih saobraćajnica grada i prostire se od Trga Republike, pored Skadarlije i Profesorske kolonije, pa sve do Pančevačkog mosta. Nepokretnost se nalazi u delu ulice kod Univerziteta “Vlada Divljan”. U neposrednoj blizini su “Ledena hala” i hala “Pionir”. Lokaciju odlikuje razvijena kompletna infrastruktura. Neposredno ispred zgrade prolaze mnoge linije gradskog prevoza.

U prilici smo da Vam ponudimo funkcionalnu trosobnu nepokretnost koja se nalazi na sedmom spratu kvalitetne devetospratnice. Zgrada iz sedamdesetih godina prošlog veka izuzetno je dobro održavana i uredna, sa interfonom, video nadzorom i dva lifta. Stan je komforan, svetao i funkcionalnog rasporeda prostorija (iz hodnika se ulazi u sve prostorije), jednostrano severoistočno orijentisan. Prozori i francuski balkoni, sa pogledom na Dunav, pružaju se celom širinom zidova, a zbog svoje spratne visine je izolovan od gradske buke. Pre pet godina je kompletno renoviran, osim kupatila i unutrašnje stolarije (koja je u vrlo dobrom i očuvanom stanju), te ne postoji potreba za velikim ulaganjima. Lako adaptibilan, može organizovati po potrebi, zbog dobrog rasporeda prostorija. Grejanje je centralno. Prodaje se kompletno namešten sa novim nameštajem po meri i belom tehnikom.

Od prostorija: hodnik, dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, degažman, dve spavaće s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Hala Pionir, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 306.000 € Prosek: 282.354 € · +8% (iznad proseka)
Medijana: 230.938 € · +33% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.974 €/m² Prosek: 3.315 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.354 €

Medijana: 230.938 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.315 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.770 €/m² +9% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.770 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.850 € i površinom oko 58,1 m².

Centar 3.326 €/m² +31% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.326 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 261.400 € i površinom oko 78,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Mirijevo 3.033 €/m² +20% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 3.033 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.925 € i površinom oko 61,5 m².

Banovo Brdo 2.845 €/m² +12% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.845 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344.648 € i površinom oko 129,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 230.938 € (prosek 282.354 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.315 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.729 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	230.938 €	3.188 €	3.315 €	1.862
Novi Sad	192.250 €	2.729 € -14%	2.704 €	1.679
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	122.300 €	2.198 € -31%	2.262 €	616
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za stan (Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.354 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.315 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu je 25% oglasa za stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 38.448 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

38.448 €

U Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.258 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.327 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.886 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.258 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.165 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.940 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.213 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.392 €/m²).

Jednosoban stan 3.327 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.886 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.258 €/m² · 26 ogl. · 29%

Trosoban stan 3.165 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.940 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.213 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.392 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Lift (43%), Parking mesto (22%), Garaža (14%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 306.000 € - iznad proseka tržišta (+8%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.354 €, a medijana 230.938 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.974 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za stan u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu je oko 3.315 €/m², medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu iznosi 282.354 € (medijana 230.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.315 €/m², a medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za stan u Hala Pioniru, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 26,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.