Stan, Beograd - Filmski Grad | Prodaja · 135m² · 330.000€

Čukarica, Filmski Grad - Stevana Luburića 135m2

10

Stan, Beograd - Filmski Grad | Prodaja · 135m² · 330.000€

Tip

Stan

Površina

135 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 330.000€

Površina: 135 m² (2 444 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1494649

Opis

4.5, 135m2 (tri terase), triplex, CG/gas, interfon, internet, klima, KTV

Ulica Stevana Luburića nalazi se između naselja Cerak i Filmski grad, u mirnom porodičnom okruženju sa pretežno individualnom gradnjom. Lokacija je dobro povezana sa svim delovima grada i odlikuje se kompletnom infrastrukturom.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetno komforan četvoroiposoban stan koncipiran kao triplex u reprezentativnoj zgradi iz 2000. godine, sa svega tri stana. Nekretninu dodatno izdvaja uređeno zajedničko dvorište od 35m2, organizovano za boravak i druženje, postoji mogućnost parkiranja u dvorištu uz dogovor sa ostalim stanarima. Trostrana orijentacija, zajedno sa velikim staklenim površinama (prizma ploče duž hodnika), obezbeđuje obilje prirodnog svetla tokom celog dana i prijatan, otvoren pogled. Stan odlikuje funkcionalan raspored sa jasnim odvajanjem zona, uz vrlo dobru zvučnu i termoizolaciju. Temeljno renoviran – zamenjene su elektro i vodovodne instalacije, ugrađena kvalitetna keramika sa tuš kabinom od kaljenog stakla, nove sanitarije, postavljen hrastov parket I klase, kao i široko stepenište sa rukohvatom od masivne hrastovine. Tri terase dodatno proširuju funkcionalnost prostora. U svakoj prostoriji ugrađen je klima uređaj, dok je grejanje na gas.

Stanovi ovog tipa, sa ovakvim odnosom površine, rasporeda i dodatnih pogodnosti, retko se pojavljuju na tržištu. Odličan izbor za porodice kojima su važni komfor, funkcionalan raspored i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Filmski Grad, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 271.732 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 219.650 € · +50% (iznad medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.444 €/m² Prosek: 3.331 €/m² · -27% (ispod proseka)
Medijana: 3.218 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.732 €

Medijana: 219.650 €

Prosečna površina

82,7 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.331 €/m²

Medijana: 3.218 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Filmski Grad, Čukarica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.812 €/m² Najskuplje: 5.273 €/m²

Banovo Brdo 2.872 €/m² +2% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.872 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 317.538 € i površinom oko 121,8 m².

Mirijevo 2.850 €/m² +1% · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.850 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.388 € i površinom oko 55,9 m².

Karaburma 2.812 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.812 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 144.580 € i površinom oko 53,2 m².

Centar 3.978 €/m² +41% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.978 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 367.500 € i površinom oko 86,5 m².

Dedinje (25.Maj) 5.273 €/m² +88% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.273 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 907.000 € i površinom oko 178,0 m².

Vukov Spomenik 4.840 €/m² +72% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.840 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 348.000 € i površinom oko 74,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.650 € (prosek 271.732 €) i medijanu od 3.218 €/m² (prosek 3.331 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.650 €	3.218 €	3.331 €	1.856
Novi Sad	147.000 €	2.857 € -11%	2.864 €	1.717
Niš	132.370 €	2.127 € -34%	2.057 €	681
Kragujevac	120.000 €	2.097 € -35%	2.036 €	68
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.961 €	31

Za stan (Filmski Grad, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.732 €, prosečna površina 82,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.331 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Filmski Grad, Čukarica, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Filmski Grad, Čukarica, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 42.129 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

42.129 €

U Filmski Grad, Čukarica, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Filmski Grad, Čukarica, Beograd je 50 – 70 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Filmski Grad, Čukarica, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.372 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.476 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.978 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.372 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.467 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.875 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.001 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.480 €/m²).

Jednosoban stan 3.476 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.978 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.372 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.467 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.875 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.001 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.480 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Filmski Grad, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (71%), Lift (44%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Filmski Grad, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 271.732 € (+21%) i iznad medijane od medijane od 219.650 € (+50%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.444 €/m², dok je prosek za stan u Filmski Grad, Čukarica, Beograd oko 3.331 €/m² (ispod proseka proseka, 27%), a medijana 3.218 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Filmski Grad, Čukarica, Beograd iznosi 271.732 €, a medijana 219.650 €. Raspon cena kreće se od 53.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Filmski Grad, Čukarica, Beograd iznosi oko 3.331 €/m², medijana je 3.218 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Filmski Grad, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,7 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Filmski Grad, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.732 € (medijana 219.650 €), prosečna površina 82,7 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.