Troiposoban stan, Beograd · 90m² · 310.000€

Čukarica, Cerak Vinogradi - Kedrova, 90m2

Novo 7

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 1

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 3

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 4

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 5

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 6

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 7

Stan Beograd, Cerak Vinogradi – fotografija 8

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 310.000€

Površina: 90 m² (3 444 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.11.2026

ID: 1511046

Opis

Čukarica, Cerak Vinogradi - Kedrova

3.5, 90m2 (lođa 5m2), 3/6, CG, topla voda, lift, interfon, podrum, parking

U jednom od najlepših i najmirnijih delova Cerak Vinograda, okružen zelenilom i prijatnim porodičnim ambijentom, nalazi se ovaj prostran i funkcionalno organizovan stan, idealan za udoban porodični život. Renoviran je 2020. godine i odlikuju ga odličan raspored prostorija, komfor i prijatan enterijer.

Po strukturi je troiposoban i sastoji se od prostranog dnevnog boravka povezanog sa trpezarijom i kuhinjom, tri spavaće sobe, kupatila, gostinjskog toaleta i lođa, čineći skladnu i funkcionalnu celinu.

Stan poseduje sigurnosna vrata, a zgrada ima lift. Dodatnu pogodnost predstavlja parking koji pripada stanu.

Lokacija je jedna od najvećih prednosti ove nekretnine – mirno, zeleno i uređeno okruženje pruža kvalitetan ambijent za život, dok dobra povezanost sa ostalim delovima grada i blizina škole, vrtića, prodavnica i drugih važnih sadržaja omogućavaju jednostavnu svakodnevicu.

Nekretnina koja pruža idealan spoj prostora, funkcionalnosti i kvaliteta života.

Uknjižen na 85m2, stvarna merena 90m2.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cerak Vinogradi, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 310.000 € Prosek: 323.265 € · -4% (u proseku)
Medijana: 260.500 € · +19% (iznad medijane)

69.650 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 3.444 €/m² Prosek: 3.530 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.482 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 7.947 €/m²

Prosečna cena

323.265 €

Medijana: 260.500 €

Prosečna površina

92,2 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

3.530 €/m²

Medijana: 3.482 €/m²

Raspon cena

69.650 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Autokomanda, Učiteljsko Naselje, Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 2.859 €/m² Najskuplje: 6.627 €/m²

Autokomanda 4.099 €/m² +43% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.099 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 377.699 € i površinom oko 92,0 m².

Učiteljsko Naselje 3.486 €/m² +22% · 5 ogl.

Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.486 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 49,8 m².

Beograd Na Vodi 6.627 €/m² +132% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.627 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 770.722 € i površinom oko 112,3 m².

Dorćol 4.619 €/m² +62% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.619 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 320.667 € i površinom oko 73,7 m².

Banovo Brdo 3.458 €/m² +21% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.458 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Voždovačka Crkva). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 305.087 € i površinom oko 86,3 m².

Voždovačka Crkva 2.859 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Voždovačka Crkva ima prosečno 2.859 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 225.667 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 260.500 € (prosek 323.265 €) i medijanu od 3.482 €/m² (prosek 3.530 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.938 €/m²) i Pančevo (2.200 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	260.500 €	3.482 €	3.530 €	1.929
Novi Sad	159.825 €	2.938 € -16%	2.938 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € -37%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -40%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -43%	2.008 €	25

Za troiposoban stan, stan (Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.929 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 323.265 €, prosečna površina 92,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.530 €/m². Raspon cena kreće se od 69.650 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.929 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je 32% oglasa za troiposoban stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 34.345 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

34.345 €

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.341 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 5.361 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.883 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.848 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.797 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.341 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.261 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.871 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.640 €/m²).

Jednosoban stan 5.361 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.883 €/m² · 10 ogl. · 11%

Dvosoban stan 3.848 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.797 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.341 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.261 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.871 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.640 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (65%), Lift (59%), Novogradnja (37%), Garaža (30%), Parking mesto (21%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Novogradnja 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 30 od 100 ogl. · 30%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 310.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 323.265 €, a medijana 260.500 €. Raspon u uzorku: od 69.650 do 1.600.000 €.

Cena po m² iznosi 3.444 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu je oko 3.530 €/m², medijana 3.482 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 7.947 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu iznosi 323.265 € (medijana 260.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.650 do 1.600.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.530 €/m², a medijana 3.482 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 7.947 €/m².

Trenutno je aktivno 1.929 oglasa za troiposoban stan u Cerak Vinogradiu, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 92,2 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 375,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.