Troiposoban stan, Skadarlija · 77m² · 320.000€

Skadarlija, Stari Grad, 3.5-soban stan, 77 m², visoko prizemlje

Novo 10

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 1

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 3

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 4

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 5

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 6

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 7

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 8

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 9

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 10

Stan Beograd, Skadarlija – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 320.000€

Površina: 77 m² (4 155 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1509973

Opis

Na prodaju je funkcionalan i kompletno renoviran stan u Cetinjskoj ulici, u srcu Starog grada, u delu Skadarlije. Stan se nalazi na VPR/5, u zgradi sa liftom i centralnim grejanjem, a po strukturi je adaptiran iz originalnog trosobnog u četvorosoban stan.

Ukupna merena grejna površina iznosi 77 m², dok je stan uknjižen na 65 m². Raspored čine četiri sobe, od kojih su tri veće i jedna manja, zatim predsoblje, ostava, mala opremljena kuhinja, kupatilo, toalet i zastakljena, grejana lođa. Stan je dvostran, sa izlazom u park, što doprinosi prijatnom boravku i boljoj osvetljenosti.

U stanu su sačuvani i obnovljeni originalni elementi, uključujući repariranu originalnu drvenariju i hoblovan, lakiran originalni hrastov parket. Ugrađeni su PVC prozori, komarnici na svim otvorima i roletne. Kompletno su renovirane vodovodne i elektro instalacije u maju 2026. godine, a stan nakon renoviranja nije useljavan. Prodaje se polunamesten.

Uz stan pripada i podrum po ugovoru, direktno ispod stana, površine 15 m², sa visinom tavanice 2,7 m i prozorom ka dvorištu, na visini NPR. Parking zona 1 i parkiralište prekoputa zgrade sa mogućnošću mesečnog zakupa od 180 EUR dodatno olakšavaju svakodnevno korišćenje.

agenccijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Skadarlija, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 261.759 € · +22% (iznad proseka)
Medijana: 236.000 € · +36% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 4.156 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 3.277 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

261.759 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

80,8 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cena

75.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 3.148 €/m² +24% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.148 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 267.815 € i površinom oko 94,2 m².

Karaburma 3.075 €/m² +22% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.075 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 155.817 € i površinom oko 51,0 m².

Mirijevo 2.530 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.983 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 4.090 €/m² +62% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 261.759 €) i medijanu od 3.277 €/m² (prosek 3.372 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.846 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.277 €	3.372 €	1.864
Novi Sad	176.000 €	2.846 € -13%	2.886 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.229 € -32%	2.162 €	51
Niš	150.660 €	2.103 € -36%	2.177 €	643
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za troiposoban stan, stan (Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 1.864 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.759 €, prosečna površina 80,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 1.864 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu je 19% oglasa za troiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.558 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.558 €

U Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.621 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.866 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.988 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.621 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.224 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.052 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.196 €/m²).

Jednosoban stan 2.866 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.988 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.621 €/m² · 30 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.224 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.052 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.196 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za troiposoban stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Lift (48%), Parking mesto (24%), Garaža (17%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 320.000 € - iznad proseka tržišta (+22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 261.759 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 4.156 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za troiposoban stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu je oko 3.372 €/m², medijana 3.277 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu iznosi 261.759 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 3.372 €/m², a medijana 3.277 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.864 oglasa za troiposoban stan u Skadarliji, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,8 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.