Trosoban stan, Cerak · 100m² · 325.000€

Čukarica, Cerak - Jablanička

Novo 10

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 325.000€

Površina: 100 m² (3 250 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.09.2026

ID: 1508462

Opis

3.0, 81m2 plus zastakljena terasa 20m2, PR/6, lift, CG, KTV, interfon, internet, podrum

Na jednoj od najtraženijih lokacija na Čukarici, na samoj granici naselja Cerak i Cerak Vinogradi, nalazi se Jablanička ulica, mirna i puna zelenila, a istovremeno izuzetno dobro povezana sa svim delovima grada. U neposrednoj blizini (na svega nekoliko minuta hoda) nalaze se vrtići, marketi, pošta, banke, apoteke i pijaca. Odlična komunikacija ka centru grada i Novom Beogradu zahvaljujući blizini Trgovačke ulice i Ulice Ratka Mitrovića.

U prilici smo da Vam ponudimo odličan trosoban stan u prizemlju šestospratne, kvalitetno građene vojne zgrade od fasadne cigle, sa dva ulaza i sa liftom. Stan je kompletno i vrlo temeljno renoviran, moderno uređen i ne zahteva dodatna ulaganja. Izuzetno je komforan i funkcionalan, sa odlično iskorišćenim prostorom i dva mokra čvora. Dnevni boravak je „open space“ koncepta sa blago izdvojenom kuhinjom. Posebnu vrednost stanu daje velika natkrivena terasa od oko 20m2, koja je dodatni prostor za odmor, a takođe i bašta koje pripada isključivo vlasniku stana, što pruža retku kombinaciju komfora stana i mogućnosti uživanja na otvorenom. Grejanje je centralno, a topla voda protočna. Ispred zgrade nalazi se javni parking.

Prava prilika za kupce koji traže potpuno sređen, komforan stan, na mirnoj lokaciji sa kompletnom infrastrukturom.

Od prostorija: ulazni hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cerak, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 265.216 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 223.000 € · +46% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.222 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 3.127 €/m² · +4% (blizu medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

265.216 €

Medijana: 223.000 €

Prosečna površina

85,6 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.222 €/m²

Medijana: 3.127 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ceraku, Čukarici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.584 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Mirijevo 2.584 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.584 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.226 € i površinom oko 65,6 m².

Karaburma 2.659 €/m² +3% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.659 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.800 € i površinom oko 60,3 m².

Banovo Brdo 2.955 €/m² +14% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.955 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 233.460 € i površinom oko 95,2 m².

Bulbulder 4.041 €/m² +56% · 4 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.041 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 294.750 € i površinom oko 80,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +99% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Centar 3.518 €/m² +36% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.518 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 323.000 € i površinom oko 86,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 223.000 € (prosek 265.216 €) i medijanu od 3.127 €/m² (prosek 3.222 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	223.000 €	3.127 €	3.222 €	1.860
Novi Sad	178.650 €	2.800 € -10%	2.830 €	1.718
Pančevo	139.793 €	2.249 € -28%	2.059 €	32
Niš	135.000 €	2.101 € -33%	2.107 €	931
Kragujevac	131.563 €	2.070 € -34%	2.014 €	60

Za stan (Ceraku, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 265.216 €, prosečna površina 85,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.222 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ceraku, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ceraku, Čukarici, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 29.059 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

29.059 €

U Ceraku, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Ceraku, Čukarici, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Ceraku, Čukarici, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.737 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.645 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.617 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.489 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.007 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.737 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.179 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.316 €/m²).

Jednosoban stan 3.645 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.617 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.489 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 4.007 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.737 €/m² · 26 ogl. · 28%

Četverosoban stan 3.179 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.316 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (70%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Garaža (12%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Ceraku, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 325.000 € - iznad proseka tržišta (+23%). Prosečna cena sličnih oglasa je 265.216 €, a medijana 223.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu je oko 3.222 €/m², medijana 3.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu iznosi 265.216 € (medijana 223.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.222 €/m², a medijana 3.127 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.860 oglasa za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,6 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.