Trosoban stan, Cerak · 100m² · 325.000€

Čukarica, Cerak - Jablanička

10

Tip

Stan

Površina

100 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 325.000€

Površina: 100 m² (3 250 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1508462

Opis

3.0, 81m2 plus zastakljena terasa 20m2, PR/6, lift, CG, KTV, interfon, internet, podrum

Na jednoj od najtraženijih lokacija na Čukarici, na samoj granici naselja Cerak i Cerak Vinogradi, nalazi se Jablanička ulica, mirna i puna zelenila, a istovremeno izuzetno dobro povezana sa svim delovima grada. U neposrednoj blizini (na svega nekoliko minuta hoda) nalaze se vrtići, marketi, pošta, banke, apoteke i pijaca. Odlična komunikacija ka centru grada i Novom Beogradu zahvaljujući blizini Trgovačke ulice i Ulice Ratka Mitrovića.

U prilici smo da Vam ponudimo odličan trosoban stan u prizemlju šestospratne, kvalitetno građene vojne zgrade od fasadne cigle, sa dva ulaza i sa liftom. Stan je kompletno i vrlo temeljno renoviran, moderno uređen i ne zahteva dodatna ulaganja. Izuzetno je komforan i funkcionalan, sa odlično iskorišćenim prostorom i dva mokra čvora. Dnevni boravak je „open space“ koncepta sa blago izdvojenom kuhinjom. Posebnu vrednost stanu daje velika natkrivena terasa od oko 20m2, koja je dodatni prostor za odmor, a takođe i bašta koje pripada isključivo vlasniku stana, što pruža retku kombinaciju komfora stana i mogućnosti uživanja na otvorenom. Grejanje je centralno, a topla voda protočna. Ispred zgrade nalazi se javni parking.

Prava prilika za kupce koji traže potpuno sređen, komforan stan, na mirnoj lokaciji sa kompletnom infrastrukturom.

Od prostorija: ulazni hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Cerak, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 325.000 € Prosek: 327.546 € · -1% (u proseku)
Medijana: 269.250 € · +21% (iznad medijane)

99.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 3.250 €/m² Prosek: 3.624 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.389 €/m² · -4% (blizu medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

327.546 €

Medijana: 269.250 €

Prosečna površina

91,1 m²

Medijana: 77,5 m²

Prosečna cena / m²

3.624 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

99.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ceraku, Čukarici, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čubura, Botanička Bašta, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.444 €/m² Najskuplje: 7.707 €/m²

Čubura 4.667 €/m² +91% · 4 ogl.

Čubura ima prosečno 4.667 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 267.575 € i površinom oko 56,3 m².

Botanička Bašta 4.203 €/m² +72% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.203 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 96,8 m².

Banovo Brdo 3.649 €/m² +49% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.649 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 533.513 € i površinom oko 155,5 m².

Mirijevo 2.444 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.444 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.813 € i površinom oko 64,0 m².

Beograd Na Vodi 7.707 €/m² +215% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.707 €/m² - 215% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 812.667 € i površinom oko 107,7 m².

Centar 3.854 €/m² +58% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.854 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 482.667 € i površinom oko 118,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 269.250 € (prosek 327.546 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.624 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	269.250 €	3.389 €	3.624 €	1.901
Novi Sad	196.372 €	2.850 € -16%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € -34%	2.147 €	53
Niš	135.600 €	2.203 € -35%	2.287 €	664
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -41%	2.008 €	25

Za stan (Ceraku, Čukarici, Beogradu) trenutno imamo 1.901 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 327.546 €, prosečna površina 91,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.624 €/m². Raspon cena kreće se od 99.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Ceraku, Čukarici, Beogradu (ukupno 1.901 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Ceraku, Čukarici, Beogradu je 30% oglasa za stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 22.696 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

22.696 €

U Ceraku, Čukarici, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Ceraku, Čukarici, Beogradu je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Ceraku, Čukarici, Beogradu najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.447 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.062 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.801 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 3.685 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.954 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.447 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.070 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.751 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.396 €/m²).

Jednosoban stan 4.062 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.801 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.685 €/m² · 13 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 3.954 €/m² · 8 ogl. · 9%

Trosoban stan 3.447 €/m² · 31 ogl. · 33%

Troiposoban stan 3.070 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 3.751 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.396 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (65%), Lift (59%), Parking mesto (33%), Novogradnja (28%), Garaža (27%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Ceraku, Čukarici, Beogradu

Oglas košta 325.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 327.546 €, a medijana 269.250 €. Raspon u uzorku: od 99.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 3.250 €/m² - ispod proseka tržišta (10%). Prosek za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu je oko 3.624 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu iznosi 327.546 € (medijana 269.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 99.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu iznosi oko 3.624 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.901 oglasa za stan u Ceraku, Čukarici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,1 m² (medijana 77,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.