Dvosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 48m² · 229.000€
Šumatovačka , Vračar (centar), Beograd, Srbija
229.000€
4 770 €/m²
Vračar, Južni bulevar, Šumatovačka, 2.0, 48m2, 229000EUR
Tip
Stan
Površina
48 m²
Struktura
2
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2
- Cena
- 229.000€
- Površina
- 48 m² (4 770 €/m²)
- Sprat
- 4
- Ukup. spratova
- 4
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Lift
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 12.08.2026
- ID
- 1502584
Opis
Agencijski ID: 111273, IV/IV, klima, lift, francuski balkon, terasa, uknjizen, nov luks, novogradnja, garaza. **EKSKLUZIVAN SMART HOME 2.0 STAN, PRODAJE SE NAMESTEN***Kompletno sredjen, nov (smart home) 2.0 stan, uknjizen na 48m2, orijenitsan ka dvoristu bez gradske buke. Smesten je na 4.spratu ekskluzivnog objekta iz 2022.godine, u mirnom delu Vracara u Sumatovackoj ulici. Opremljen je minimalisticki, modernog dizajna, toplih umirujucih boja, sa velilim brojem ugradnih plakara. Prostorije: hodnik, dnevni boravak sa trpezarijom i odvojenom kuhinjom, spavaca soba, kupatilo, terasa i francuski balkon. Kuhinja je u potpunosti nova I opremljenja ugradnom tehnikom. Obe sobe su orijentisane ka dvoristu i imaju izlaz na lepu terasu. Prostor stana je osmisljen I iskoriscen maksimalno zahvaljujuci ugradnom namestaju koji je radjen po meri. Oprema stana je vrhunskog kvaliteta: sigurnosna ulazna vrata Bosal, unutrasnja stolarija u dezenu hrasta, hrastov viseslojni parket, aluminijumska stolarija, inverter LG klime, centralno grejanje po potrosnji (sa kalorimetrima), elektromotor za roletne. Smart home sistem za upravljanje rasvetom, roletnama, temperaturnim rezimom, vodom, el.energijom...Klasicno parking mesto u lepoj garazi zgrade po ceni od 30.000e. Stan i garazno mesto uknjizeni su na vlasnika, bez tereta. USELJIV ODMAH. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancel
Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 240.000 € · -5% (ispod medijane)
Medijana: 3.260 €/m² · +46% (iznad medijane)
Prosečna cena
285.564 €
Medijana: 240.000 €
Prosečna površina
89,8 m²
Medijana: 76,0 m²
Prosečna cena / m²
3.282 €/m²
Medijana: 3.260 €/m²
Raspon cena
75.900 – 950.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..
Karaburma ima prosečno 2.921 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 169.558 € i površinom oko 58,8 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.038 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.461 € i površinom oko 116,1 m².
Mirijevo ima prosečno 2.429 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 143.047 € i površinom oko 61,6 m².
Centar ima prosečno 3.987 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 427.250 € i površinom oko 110,5 m².
Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².
Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².
Poređenje gradova
Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 285.564 €) i medijanu od 3.260 €/m² (prosek 3.282 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.763 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 240.000 € | 3.260 € | 3.282 € | 1.840 |
| Novi Sad | 170.000 € | 2.763 € -15% | 2.867 € | 1.723 |
| Kragujevac | 130.000 € | 2.099 € -36% | 2.066 € | 72 |
| Niš | 121.500 € | 2.052 € -37% | 2.125 € | 699 |
| Pančevo | 136.864 € | 2.045 € -37% | 1.974 € | 31 |
Za dvosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.564 €, prosečna površina 89,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.282 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.840 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.
U Vračar (Centar), Beograd je 27% oglasa za dvosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 25.467 €).
Sniženih oglasa
27%
27/100
Pros. sniženje
8%
Pros. iznos
25.467 €
U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (9%).
Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (9%).
U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (25% ponude, prosečno 3.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.332 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.564 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.385 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.182 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.299 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.075 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.249 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²).
Među oglasima za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (73%), Lift (49%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd
Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 285.564 € (20%) i ispod medijane od medijane od 240.000 € (5%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.771 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.282 €/m² (iznad proseka proseka, +45%), a medijana 3.260 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 285.564 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.282 €/m², medijana je 3.260 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 6.500 €/m².
Trenutno imamo 1.840 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 89,8 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 1.840 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.564 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 89,8 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
PRODAJA, STAN U CENTRU, MAKEDONSKA ULICA
- 218.000€ 72 m2
Stari grad, Politika, Hilandarska, 1.5, 38m2, 215000EUR
- 215.000€ 38 m2
Stari grad, centar - Hilandarska, 36m2
- 214.000€ 36 m2
PRODAJA, 2.0 STAN U NOVOGRADNJI, VRACAR
- 225.000€ 57 m2
PRODAJA, DVOIPOSOBAN STAN, VRACAR, DUBLJANSKA
- 223.000€ 81 m2
Stan za prodaju Crveni krst ID#799477
- 210.000€ 66 m2
Zemun , lux stan novogradnja, toplotne pumpe ID#1637
- 203.863€ 47 m2
Vračar, Kalenić pijaca - Sinđelićeva, 58m2
- 229.000€ 58 m2
VRACAR CVETNI TRG 56m2 , L , 230000e
- 230.000€ 56 m2
Vračar, Krunski venac - Desanke Maksimović 55m2
- 230.000€ 55 m2
u naselju Braće Jerković ID#5764
- 230.000€ 91 m2