Dvoiposoban stan, Karaburma · 45m² · 135.000€

Palilula, Karaburma - Ane Frank 45m2

Novo 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 135.000€

Površina: 45 m² (3 000 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1509989

Opis

2.5, 45m2 + (terasa i lođa ukupno 6m2), 3/4, TA, KTV, internet, interfon, podrum

Ulica Ane Frank, smeštena u mirnom i prijatnom delu Karaburme na opštini Palilula, iz godine u godinu postaje sve traženija lokacija za život. Ovaj kraj grada prolazi kroz stalan proces urbanizacije i obnove, i pruža odlične uslove za porodični život. Nudi praktično sve na dlanu - od prodavnica i supermarketa do ostalih sadržaja potrebnih za svakodnevicu. Odlična saobraćajna povezanost sa ostalim delovima grada, blizina Dunava i brza dostupnost samom centru čine ovu mikrolokaciju izuzetno atraktivnom na tržištu nekretnina.

U prilici smo da Vam ponudimo dvoiposoban stan na trećem spratu četvorospratne, dobro održavane stambene zgrade sa urednim ulazom. Zgrada je pozicionirana u izuzetno mirnom i prijatnom delu Ulice Ane Frank, te pruža savršen balans između gradske funkcionalnosti i privatnosti. Stan se odlikuje odličnim rasporedom prostorija koji maksimalno koristi svaki kvadratni metar, a zahvaljujući svojoj poziciji i spratnosti obasjan je prirodnom svetlošću i sklonjen od gradske buke. Izvorno jednoiposoban, zbog potreba vlasnika adaptiran je u dvoiposoban. Dobro očuvano stanje stana ne zahteva velike investicije, osim kupatila kojem je potrebno delimično renoviranje, što novom vlasniku daje idealnu priliku da ga uredi po sopstvenoj želji. Lođa je zatvorena, ima prirodnu ventilaciju i pretvorena je u ostavu, a terasa je otvorena, sa pogledom na park.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.000 € Prosek: 261.759 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 236.000 € · -43% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 871.000 €

Cena / m²: 3.000 €/m² Prosek: 3.372 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 3.277 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

261.759 €

Medijana: 236.000 €

Prosečna površina

80,8 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.372 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cena

75.900 – 871.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 3.148 €/m² +24% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.148 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 267.815 € i površinom oko 94,2 m².

Karaburma 3.075 €/m² +22% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.075 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 155.817 € i površinom oko 51,0 m².

Mirijevo 2.530 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 147.983 € i površinom oko 64,7 m².

Centar 4.090 €/m² +62% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.090 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 366.200 € i površinom oko 85,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.278 € i površinom oko 46,8 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +76% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 236.000 € (prosek 261.759 €) i medijanu od 3.277 €/m² (prosek 3.372 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.846 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.000 €	3.277 €	3.372 €	1.866
Novi Sad	176.000 €	2.846 € -13%	2.886 €	1.700
Pančevo	146.359 €	2.229 € -32%	2.162 €	51
Niš	150.660 €	2.103 € -36%	2.177 €	643
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -39%	1.991 €	23

Za dvoiposoban stan, stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 261.759 €, prosečna površina 80,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.372 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 871.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.866 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 19% oglasa za dvoiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.558 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.558 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.621 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.866 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.988 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosek 3.621 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.224 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.052 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.196 €/m²).

Jednosoban stan 2.866 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.988 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.621 €/m² · 30 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.224 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.052 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.196 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (67%), Lift (48%), Parking mesto (24%), Garaža (17%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 135.000 € - ispod proseka tržišta (48%). Prosečna cena sličnih oglasa je 261.759 €, a medijana 236.000 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 871.000 €.

Cena po m² iznosi 3.000 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.372 €/m², medijana 3.277 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 261.759 € (medijana 236.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 871.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.372 €/m², a medijana 3.277 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.866 oglasa za dvoiposoban stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,8 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.