Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 34m² · 72.000€

Palilula, Višnjička Banja, Mihaila Vujića, 1.5, 34m2, 72000EUR

7

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 34m² · 72.000€

Tip

Stan

Površina

34 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 72.000€

Površina: 34 m² (2 117 €/m²)

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1485345

Opis

Agencijski ID: 128446, PR/III, klima, terasa(2), renoviran, ulaz dobar, novogradnja, fasada prosecna, parking, pogodan za pp, stambena zgrada. Prodajemo 1.5soban stan u prizemlju zgrade kod okretnice autobusa na Lescu. U tihom i mirnom kraju na 20 minuta od centra grada prevozom (autobusi 35, 63 i 202) ili 15 minuta autom. Stan se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom, odvojene spavace sobe, wc-a sa kupatilom i terase. Inverter klima i ostala bela tehnika. Infostan 2000 din. Parking ispred zgrade.

U procesu legalizacije po zakonu Svoj na svome, papirologija je predata za celu zgradu i za stambenu jedinicu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 72.000 € Prosek: 251.998 € · -71% (ispod proseka)
Medijana: 219.500 € · -67% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 790.000 €

Cena / m²: 2.118 €/m² Prosek: 3.278 €/m² · -35% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 5.696 €/m²

Prosečna cena

251.998 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

79,4 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.278 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

85.000 – 790.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.558 €/m² Najskuplje: 4.698 €/m²

Banovo Brdo 3.252 €/m² +27% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.252 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 258.421 € i površinom oko 92,4 m².

Karaburma 2.813 €/m² +10% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.813 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.129 € i površinom oko 68,0 m².

Mirijevo 2.558 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.558 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.911 € i površinom oko 59,4 m².

Centar 3.917 €/m² +53% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.917 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.600 € i površinom oko 99,0 m².

Vukov Spomenik 4.162 €/m² +63% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.162 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.213 € i površinom oko 85,8 m².

Kalenić Pijaca 4.698 €/m² +84% · 3 ogl.

Kalenić Pijaca ima prosečno 4.698 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 266.333 € i površinom oko 58,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 251.998 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.278 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.302 €	3.278 €	1.860
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -19%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -35%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -40%	1.987 €	90

Za dvosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 251.998 €, prosečna površina 79,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.278 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 790.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 22% oglasa za dvosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 14.523 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

14.523 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je dvosoban stan (30% ponude, prosečno 3.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 4.366 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.691 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.299 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.126 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.202 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.953 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 2.983 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.171 €/m²).

Jednosoban stan 4.366 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.691 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.299 €/m² · 28 ogl. · 30%

Dvoiposoban stan 3.126 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.202 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.953 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.983 €/m² · 14 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.171 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (74%), Lift (46%), Parking mesto (28%), Garaža (11%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 72.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 251.998 € (71%) i ispod medijane od medijane od 219.500 € (67%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 790.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.118 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.278 €/m² (ispod proseka proseka, 35%), a medijana 3.302 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 251.998 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 790.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.278 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 5.696 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 79,4 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 199,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 251.998 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 79,4 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.