Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Palilula, Višnjička Banja, , 2.0, 60m2, 175000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 175.000€

Površina: 60 m² (2 916 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1481958

Opis

Agencijski ID: 123861, PR/II, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, stambena zgrada. Stan u mirnom delu Visnjicke Banje, preko puta naselja Sunnywille. Nov, neuseljavan. Vrlo komforan ;veliki kuhinjsko-trpezarijski deo, dnevni boravak prostran sa izlazom na terasu, kupatilo sa prirodnom ventilacijom, ulazni deo sa prostorom za ugradne plakare.
Grejanje cg
Zgrada ogradjena, zasticena, video nadzor.
Mogucnost kupovine parking mesta ispred zgrade, cena 10 000e.
Uknjizen i odmah useljiv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 301.040 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 242.450 € · -28% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.917 €/m² Prosek: 3.597 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 3.700 €/m² · -21% (ispod medijane)

1.045 €/m² Prosek · Medijana 6.666 €/m²

Prosečna cena

301.040 €

Medijana: 242.450 €

Prosečna površina

83,3 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.597 €/m²

Medijana: 3.700 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Beograd Na Vodi, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 2.249 €/m² Najskuplje: 5.247 €/m²

Mirijevo 2.665 €/m² +18% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.665 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.050 € i površinom oko 71,3 m².

Beograd Na Vodi 5.247 €/m² +133% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.247 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 467.140 € i površinom oko 88,2 m².

Dedinje 4.719 €/m² +110% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.719 €/m² — 110% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 759.000 € i površinom oko 159,8 m².

Autokomanda 4.151 €/m² +85% · 5 ogl.

Autokomanda ima prosečno 4.151 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 287.380 € i površinom oko 70,2 m².

Centar 3.533 €/m² +57% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.533 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.200 € i površinom oko 105,2 m².

Karaburma 2.249 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.249 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.725 € i površinom oko 84,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.450 € (prosek 301.040 €) i medijanu od 3.700 €/m² (prosek 3.597 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.856 €/m²) i Kragujevac (2.074 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.450 €	3.700 €	3.597 €	1.861
Novi Sad	158.637 €	2.856 € -23%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -44%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -45%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -48%	1.872 €	693

Za dvosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.040 €, prosečna površina 83,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.597 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.861 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 16.615 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

16.615 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.480 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 4.636 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.342 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.442 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.838 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.018 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.480 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 4.015 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.933 €/m²).

Garsonjera 4.636 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.342 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.442 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.838 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.018 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.480 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 4.015 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.933 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (60%), Lift (53%), Novogradnja (35%), Parking mesto (31%), Garaža (27%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 301.040 € (42%) i ispod medijane od medijane od 242.450 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.917 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.597 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 3.700 €/m² (ispod medijane medijane, 21%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 301.040 €, a medijana 242.450 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.597 €/m², medijana je 3.700 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.045 do 6.666 €/m².

Trenutno imamo 1.861 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,3 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 270,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.861 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.040 € (medijana 242.450 €), prosečna površina 83,3 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.