Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Palilula, Višnjička Banja, , 2.0, 60m2, 175000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 60m² · 175.000€

Tip

Stan

Površina

60 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 175.000€

Površina: 60 m² (2 916 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1481958

Opis

Agencijski ID: 123861, PR/II, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, stambena zgrada. Stan u mirnom delu Visnjicke Banje, preko puta naselja Sunnywille. Nov, neuseljavan. Vrlo komforan ;veliki kuhinjsko-trpezarijski deo, dnevni boravak prostran sa izlazom na terasu, kupatilo sa prirodnom ventilacijom, ulazni deo sa prostorom za ugradne plakare.
Grejanje cg
Zgrada ogradjena, zasticena, video nadzor.
Mogucnost kupovine parking mesta ispred zgrade, cena 10 000e.
Uknjizen i odmah useljiv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 175.000 € Prosek: 296.551 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 235.000 € · -26% (ispod medijane)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.917 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.159 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

296.551 €

Medijana: 235.000 €

Prosečna površina

89,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.159 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.831 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.831 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 54,4 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Braće Jerković 2.618 €/m² +3% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.618 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.684 € i površinom oko 62,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 235.000 € (prosek 296.551 €) i medijanu od 3.159 €/m² (prosek 3.391 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	235.000 €	3.159 €	3.391 €	1.853
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -13%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -33%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -36%	2.015 €	673

Za dvosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 296.551 €, prosečna površina 89,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 28% oglasa za dvosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 28.507 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

28.507 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.299 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.556 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.540 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.468 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.644 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.299 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.180 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.381 €/m²).

Jednosoban stan 3.556 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.540 €/m² · 8 ogl. · 9%

Dvosoban stan 3.468 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.644 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.299 €/m² · 27 ogl. · 30%

Četverosoban stan 3.180 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.381 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Uknjiženo (69%), Lift (52%), Garaža (21%), Parking mesto (20%), Novogradnja (9%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 296.551 € (41%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.917 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.391 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.159 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 296.551 €, a medijana 235.000 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.391 €/m², medijana je 3.159 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 296.551 € (medijana 235.000 €), prosečna površina 89,2 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.