Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 44m² · 145.000€

Palilula, Višnjička Banja, Mirska Milojkovića, 2.0, 44m2, 145000EUR

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 44m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 145.000€

Površina: 44 m² (3 295 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1503347

Opis

Agencijski ID: 113508, II/V, klima, lift, telefon, terasa, uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, stambena zgrada. Kompletno opremljen jednoiposoban stan u mirnom delu Sunnyville-a

Na prodaju funkcionalan jednoiposoban stan u modernoj zgradi u kompleksu Sunnyville. Stan je smesten na 2. spratu zgrade sa ukupno 5 spratova, u srednjem ulazu, sto pruza dodatnu privatnost i mir, bez buke i frekventnog saobracaja.

Nekretnina se prodaje sa kompletnim namestajem i belom tehnikom, pa je spremna za useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja. Predstavlja odlican izbor kako za zivot, tako i za investiciju i izdavanje.

Zgrada raspolaze rampom i velikim brojem parking mesta, dok se u neposrednoj blizini nalaze svi vazni sadrzaji – dva Maxi marketa, Idea, Lidl, apoteke, restorani, kafici, parkovi, dva vrtica i osnovna skola.

Stan je odmah useljiv i predstavlja odlicnu priliku za sve koji traze kvalitetnu nekretninu u uredjenom i sve trazenijem delu grada. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 307.059 € · -53% (ispod proseka)
Medijana: 246.000 € · -41% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.295 €/m² Prosek: 3.480 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 3.246 €/m² · +2% (u medijani)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

307.059 €

Medijana: 246.000 €

Prosečna površina

89,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.480 €/m²

Medijana: 3.246 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.533 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.819 €/m² +11% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.819 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.189 € i površinom oko 55,0 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.533 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.533 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.156 € i površinom oko 61,3 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +80% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 3.883 €/m² +53% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² — 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 246.000 € (prosek 307.059 €) i medijanu od 3.246 €/m² (prosek 3.480 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	246.000 €	3.246 €	3.480 €	1.850
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -15%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -35%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -38%	2.015 €	673

Za dvosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 307.059 €, prosečna površina 89,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.480 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 27% oglasa za dvosoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.744 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.744 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.591 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.486 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.734 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.591 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.253 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosek 3.275 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.587 €/m²).

Jednosoban stan 3.486 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.734 €/m² · 5 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.591 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.253 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.275 €/m² · 14 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.587 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (69%), Lift (46%), Garaža (23%), Parking mesto (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 307.059 € (53%) i ispod medijane od medijane od 246.000 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.295 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.480 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 3.246 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 307.059 €, a medijana 246.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.480 €/m², medijana je 3.246 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 307.059 € (medijana 246.000 €), prosečna površina 89,8 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.