Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 399.000€

Vračar, Čubura, , 4.0, 84m2, 399000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 84m² · 399.000€

Tip

Stan

Površina

84 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 399.000€

Površina: 84 m² (4 750 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488214

Opis

Agencijski ID: 105194, I/I, terasa, uknjizen, luks renoviran, dvoriste/basta, pogodan za pp, mogucnost prosirenja, stambena zgrada. **LUX 4.0 STAN + DVORISTE**Porodican, komletno adaptiran i luksuzno opremljen 4.0 stan sa dvoristem, daje osecaj zivota u kuci. Uknjizen je na 84m2 i zauzima ceo prvi sprat manje zgrade, sa bocnim ulazom koji koristi samo jos jedan stan. Velika prednost ovog carobnog stana je pripadajuce uredjeno dvoriste, u kom se nalazi i tehnicka prostorija sa strujom i vodom od 7m2, kao i podrum od 7m2. Stan ima smart home sistem (paljenje i gasenje), kontrola putem mobilnog telefona: osvetljenja, grejanja, klimatizacije, video nadzora, video intefona. Prostorije: dnevna soba, zasebna luks moderna kuhinja od medijapana, tri spavace sobe od kojih jedna ima walk-in garderober, luksuzno kupatilo i toalet sa masinom za pranje i masinom za susenje vesa, predivna terasa od 6m2 orijentisana ka dvoristu. Kompletno je opremljen skupocenim namestajem i tehnikom. Malo koriscen, sve novo. Etazno grejanje na struju (infostan oko 3.000 din), hrastov parket u mat laku, pvc stolarija, smart uticnice i prekidaci, umetnicke slike, savremena rasveta. Ususkan i tih, bez gradske buke, na super lokaciji. Postoji informacija o lokaciji, dozvoljena je nadgradnja objekta, sa kojom se mogu dobiti jos dve stambene jedinice iznad stana koji je predmet prodaje. Vlasnik je uknjizen i kao vlasnik trecine parcele i zemljista od 4a. U cenu je ukljucen kompletan namestaj i tehnika.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 399.000 € Prosek: 280.595 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 227.438 € · +75% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.750 €/m² Prosek: 3.449 €/m² · +38% (iznad proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · +48% (iznad medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

280.595 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

81,7 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.449 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.758 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.827 €/m² +3% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.827 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 151.613 € i površinom oko 54,8 m².

Mirijevo 2.758 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.758 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.262 € i površinom oko 52,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +79% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +75% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Centar 3.030 €/m² +10% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.030 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 117,3 m².

Đeram Pijaca 2.908 €/m² +5% · 3 ogl.

Đeram Pijaca ima prosečno 2.908 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.767 € i površinom oko 107,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 280.595 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.449 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.945 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.202 €	3.449 €	1.850
Novi Sad	142.500 €	2.945 € -8%	2.888 €	1.721
Pančevo	139.293 €	2.235 € -30%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -35%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -35%	2.031 €	678

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 280.595 €, prosečna površina 81,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.449 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 26% oglasa za četverosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.396 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.396 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.235 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.747 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.183 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.295 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.574 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.235 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 3.272 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.739 €/m²).

Jednosoban stan 3.747 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.183 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.295 €/m² · 24 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 3.574 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.235 €/m² · 25 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.272 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 3.739 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (70%), Lift (50%), Parking mesto (28%), Garaža (18%), Novogradnja (9%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 280.595 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.750 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.449 €/m² (iznad proseka proseka, +38%), a medijana 3.202 €/m² (iznad medijane medijane, +48%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 280.595 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.449 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.101 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,7 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 280.595 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 81,7 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.