Trosoban stan, Južni bulevar · 83m² · 389.000€

Vračar, Južni bulevar - Šumatovačka 83m2

10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 1

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 3

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 4

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 5

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 6

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 7

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 8

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 9

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 10

Stan Beograd, Južni bulevar – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 389.000€

Površina: 83 m² (4 686 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1496440

Opis

3.0, 83m2, terasa, 5/5, lift, EG, lux, ktv, internet, interfon, dizajnerski, adaptibilan, garažno mesto po dodatnoj ceni

Stan se nalazi u Šumatovačkoj ulici, bliže Južnom bulevaru. Ovo je lokacija koja obezbeđuje kompletnu infrastrukturnu pokrivenost u svim aspektima, pa je sve što je potrebno u neposrednoj blizini.

U prilici smo da Vam ponudimo luksuzan i komforan trosobni stan na poslednjem spratu petospratne zgrade sa liftom. U pitanju je luksuzna zgrada koju je gradio Beomarket, investitor poznat po kvalitetu i visokim estetskim standardima, pa je zgrada, spolja i iznutra, u besprekornom stanju. Stan je pozicioniran suprotno od Južnog bulevara, pa je potpuno zaklonjen od buke i vrlo svetao. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene, te je prostor maksimalno iskorišćen. U perfektnom je stanju, dizajnerski uređen do najsitnijih detalja, luksuzno opremljen i namešten. Komforu doprinose lepa, velika terasa, kao stvorena za uživanje, kao i veliki garderober u jednoj od spavaćih soba i odvojena prostorija koja se koristi kao cipelarnik. Garderober je inicijalno bio projektovan kao odvojena spavaća soba, pa se lako vraća u projektovani četvorosobni stan. Grejanje je etažno, na struju, što obezbeđuje potpuno nezavisno upravljanje uz kontrolu troškova. Prodaje se kompletno namešten i opremljen, pa apsolutno nikakva ulaganja nisu potrebna.

Velika pogodnost je i mogućnost kupovine komotnog klasičnog garažnog mesta u garaži u zgradi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 275.843 € · +41% (iznad proseka)
Medijana: 220.150 € · +77% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.687 €/m² Prosek: 3.227 €/m² · +45% (iznad proseka)
Medijana: 2.965 €/m² · +58% (iznad medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

275.843 €

Medijana: 220.150 €

Prosečna površina

87,3 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.227 €/m²

Medijana: 2.965 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.415 €/m² Najskuplje: 4.407 €/m²

Mirijevo 2.415 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.415 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.789 € i površinom oko 71,8 m².

Banovo Brdo 2.827 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.827 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 300.120 € i površinom oko 113,0 m².

Karaburma 2.750 €/m² +14% · 7 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.750 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.257 € i površinom oko 63,6 m².

Centar 3.656 €/m² +51% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.656 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 344.250 € i površinom oko 93,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +82% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Autokomanda 3.020 €/m² +25% · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.020 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.000 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 220.150 € (prosek 275.843 €) i medijanu od 2.965 €/m² (prosek 3.227 €/m²) - jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	138.250 €	2.986 € +1%	2.972 €	1.677
Beograd trenutni	220.150 €	2.965 €	3.227 €	1.856
Pančevo	139.793 €	2.249 € -24%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -27%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -33%	1.959 €	24

Za stan (Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 275.843 €, prosečna površina 87,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.227 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 23.159 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

23.159 €

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najviše je dvosoban stan (33% ponude, prosečno 3.432 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.903 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 3.432 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.289 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.185 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.724 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.113 €/m²).

Jednosoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.903 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.432 €/m² · 31 ogl. · 33%

Dvoiposoban stan 3.289 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.185 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.724 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.113 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (67%), Lift (45%), Parking mesto (29%), Garaža (17%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu

Oglas košta 389.000 € - iznad proseka tržišta (+41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 275.843 €, a medijana 220.150 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.687 €/m² - iznad proseka tržišta (+45%). Prosek za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu je oko 3.227 €/m², medijana 2.965 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.393 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi 275.843 € (medijana 220.150 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu iznosi oko 3.227 €/m², a medijana 2.965 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 6.393 €/m².

Trenutno je aktivno 1.856 oglasa za stan u Južni Bulevaru, Vračaru, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,3 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.