Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 83m² · 389.000€

Vračar, Južni bulevar - Šumatovačka 83m2

10

Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 83m² · 389.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 389.000€

Površina: 83 m² (4 686 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.07.2026

ID: 1496440

Opis

3.0, 83m2, terasa, 5/5, lift, EG, lux, ktv, internet, interfon, dizajnerski, adaptibilan, garažno mesto po dodatnoj ceni

Stan se nalazi u Šumatovačkoj ulici, bliže Južnom bulevaru. Ovo je lokacija koja obezbeđuje kompletnu infrastrukturnu pokrivenost u svim aspektima, pa je sve što je potrebno u neposrednoj blizini.

U prilici smo da Vam ponudimo luksuzan i komforan trosobni stan na poslednjem spratu petospratne zgrade sa liftom. U pitanju je luksuzna zgrada koju je gradio Beomarket, investitor poznat po kvalitetu i visokim estetskim standardima, pa je zgrada, spolja i iznutra, u besprekornom stanju. Stan je pozicioniran suprotno od Južnog bulevara, pa je potpuno zaklonjen od buke i vrlo svetao. Sve prostorije su komotne i funkcionalno raspoređene, te je prostor maksimalno iskorišćen. U perfektnom je stanju, dizajnerski uređen do najsitnijih detalja, luksuzno opremljen i namešten. Komforu doprinose lepa, velika terasa, kao stvorena za uživanje, kao i veliki garderober u jednoj od spavaćih soba i odvojena prostorija koja se koristi kao cipelarnik. Garderober je inicijalno bio projektovan kao odvojena spavaća soba, pa se lako vraća u projektovani četvorosobni stan. Grejanje je etažno, na struju, što obezbeđuje potpuno nezavisno upravljanje uz kontrolu troškova. Prodaje se kompletno namešten i opremljen, pa apsolutno nikakva ulaganja nisu potrebna.

Velika pogodnost je i mogućnost kupovine komotnog klasičnog garažnog mesta u garaži u zgradi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 389.000 € Prosek: 279.386 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 238.750 € · +63% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.687 €/m² Prosek: 3.254 €/m² · +44% (iznad proseka)
Medijana: 3.086 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

279.386 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

88,5 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.254 €/m²

Medijana: 3.086 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.429 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Karaburma 2.958 €/m² +22% · 10 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.958 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.980 € i površinom oko 58,6 m².

Banovo Brdo 3.129 €/m² +29% · 9 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.129 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 331.142 € i površinom oko 118,0 m².

Centar 3.898 €/m² +60% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 3.898 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 340.167 € i površinom oko 87,7 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +4% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Mirijevo 2.429 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.429 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 143.047 € i površinom oko 61,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +102% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 279.386 €) i medijanu od 3.086 €/m² (prosek 3.254 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.763 €/m²) i Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.086 €	3.254 €	1.837
Novi Sad	170.000 €	2.763 € -10%	2.867 €	1.723
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -32%	2.066 €	72
Niš	121.500 €	2.052 € -34%	2.125 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.386 €, prosečna površina 88,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.254 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.837 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 27.717 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

27.717 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.535 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.332 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.430 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.535 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.165 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.206 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.819 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.092 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.891 €/m²).

Jednosoban stan 3.332 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.430 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.535 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.165 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.206 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.819 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.092 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.891 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (75%), Lift (47%), Parking mesto (32%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 389.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 279.386 € (+39%) i iznad medijane od medijane od 238.750 € (+63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.687 €/m², dok je prosek za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 3.254 €/m² (iznad proseka proseka, +44%), a medijana 3.086 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 279.386 €, a medijana 238.750 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.254 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.837 aktivnih oglasa za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,5 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.837 aktivnih oglasa, tržište za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.386 € (medijana 238.750 €), prosečna površina 88,5 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.