Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 108m² · 499.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 4.0, 108m2, 499000EUR

1

Tip

Stan

Površina

108 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 499.000€

Površina: 108 m² (4 620 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Lift: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1489521

Opis

Agencijski ID: 127910, VI/VI, lift, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, stambena zgrada. Novogradnja.Vrhunska gradnja.
Debljina zida oko 50 cm (blok cigla izolacija kamena vuna).
Spoljna stolarija aluminijum-drvo.
Parket hrast keramika i sanitarije u najvisoj klasi.Cena je bez PDVa.Rok zavrsetka je decembar 2026.
Fazno placanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.000 € Prosek: 301.688 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 237.750 € · +110% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.620 €/m² Prosek: 3.386 €/m² · +36% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

301.688 €

Medijana: 237.750 €

Prosečna površina

90,0 m²

Medijana: 72,5 m²

Prosečna cena / m²

3.386 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.427 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.313 €/m² +37% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.313 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 355.665 € i površinom oko 114,8 m².

Karaburma 2.783 €/m² +15% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.783 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 157.650 € i površinom oko 57,5 m².

Mirijevo 2.427 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.427 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 182.154 € i površinom oko 85,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.446 €/m² +83% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.446 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 384.400 € i površinom oko 91,8 m².

Centar 3.263 €/m² +34% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.750 € (prosek 301.688 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.386 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.816 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.750 €	3.303 €	3.386 €	1.839
Novi Sad	184.150 €	2.816 € -15%	2.893 €	1.682
Niš	128.923 €	2.214 € -33%	2.212 €	696
Kragujevac	117.953 €	2.079 € -37%	2.025 €	87
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 301.688 €, prosečna površina 90,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.386 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.839 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 21% oglasa za četverosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.095 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.095 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.048 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.203 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.959 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.461 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.596 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.048 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.521 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.199 €/m²).

Jednosoban stan 3.203 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.959 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.461 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.596 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.048 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.521 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.199 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (61%), Lift (54%), Parking mesto (23%), Garaža (21%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 499.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 301.688 € (+65%) i iznad medijane od medijane od 237.750 € (+110%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.620 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.386 €/m² (iznad proseka proseka, +36%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 301.688 €, a medijana 237.750 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.386 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.839 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,0 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.839 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 301.688 € (medijana 237.750 €), prosečna površina 90,0 m² (medijana 72,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.