Cetvorosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 85m² · 330.000€

Palilula, Višnjička Banja, Slobodana Jovanovića, 3.5, 85m2, 330000EUR

Novo 10

Cetvorosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 85m² · 330.000€

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 330.000€

Površina: 85 m² (3 882 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1502820

Opis

Agencijski ID: 133785, PR/IV, terasa, uknjizen, luks renoviran, fasada dobra, podrum, ostava. Atraktivan stan u zgradi Energoprojekta, crvena fasadna cigla, u zoni udaljenoj od gradske buke i svakodnnevnice.
Enterijer je osmisljen pazljivo : skladne boje, prirodni materijali, rasveta. Prilikom renoviranja su ulozena velika sredstva, birani najkvalitetniji materijali i vrhunska obrada.
Stan se prodaje potpuno namesten i spreman za uselenje bez dodatnih ulaganja.
Sadrzaji : predsoblje, hodnik, dnevna soba sa trpezarijom, kuhinja, dva kupatila, vesernica, tri spavace sobe i terasa (zastakljena lodja).
Uknjizen na 69 m2, stvarna kvadratura je 85m2 (nije uracunata lodja i predsoblje).
Odmah useljiv. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 276.338 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 227.215 € · +45% (iznad medijane)

52.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.882 €/m² Prosek: 3.324 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.289 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.061 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

276.338 €

Medijana: 227.215 €

Prosečna površina

82,6 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.324 €/m²

Medijana: 3.289 €/m²

Raspon cena

52.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.297 €/m² Najskuplje: 4.407 €/m²

Mirijevo 2.297 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.297 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 164.607 € i površinom oko 79,6 m².

Karaburma 2.926 €/m² +27% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.926 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.167 € i površinom oko 57,8 m².

Centar 3.974 €/m² +73% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.974 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 275.500 € i površinom oko 69,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +43% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Banovo Brdo 2.980 €/m² +30% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.980 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.096 € i površinom oko 125,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +92% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.215 € (prosek 276.338 €) i medijanu od 3.289 €/m² (prosek 3.324 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.611 €/m²) i Kragujevac (2.092 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.215 €	3.289 €	3.324 €	1.853
Novi Sad	178.500 €	2.611 € -21%	2.732 €	1.723
Kragujevac	129.000 €	2.092 € -36%	2.049 €	76
Pančevo	135.932 €	2.044 € -38%	1.955 €	32
Niš	120.000 €	2.000 € -39%	2.097 €	686

Za četverosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 276.338 €, prosečna površina 82,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.324 €/m². Raspon cena kreće se od 52.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 32% oglasa za četverosoban stan, stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.575 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.575 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.230 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.414 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.365 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.525 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.676 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.230 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.667 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.997 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.501 €/m²).

Jednosoban stan 3.414 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.365 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.525 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.676 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.230 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.997 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.501 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (72%), Lift (44%), Parking mesto (30%), Garaža (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 276.338 € (+19%) i iznad medijane od medijane od 227.215 € (+45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 52.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.882 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.324 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 3.289 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.061 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 276.338 €, a medijana 227.215 €. Raspon cena kreće se od 52.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.324 €/m², medijana je 3.289 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.061 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,6 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 276.338 € (medijana 227.215 €), prosečna površina 82,6 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.