Cetvorosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 88m² · 335.000€

Četvorosoban stan, 88 m², Višnjička Banja, Palilula

4

Cetvorosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 88m² · 335.000€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 335.000€

Površina: 88 m² (3 806 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 1501036

Opis

Više od stana – prostor koji pruža mir, privatnost i poseban osećaj doma.

U ponudi je četvorosoban stan površine 88 m², smešten u prizemlju zgrade sa 5 spratova, u Beogradu, na Paliluli, u delu Višnjička Banja. Prostor je pažljivo organizovan i pruža udobnost za svakodnevni život.

Stan raspolaže sa 2 kupatila, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i praktičnosti. Zahvaljujući svojoj strukturi i rasporedu, ovaj stan nudi prijatan ambijent i osećaj privatnosti, idealan za one koji traže dom sa posebnim karakterom.

*Na oglasu je prikazan 3D model stana kako stan moze da se opremi i arhtektonski plan stana.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 335.000 € Prosek: 272.973 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 220.000 € · +52% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.807 €/m² Prosek: 3.325 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 3.257 €/m² · +17% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.973 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

85,7 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.325 €/m²

Medijana: 3.257 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.588 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.588 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.588 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.154 € i površinom oko 81,6 m².

Karaburma 2.804 €/m² +8% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.804 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.133 € i površinom oko 60,5 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +79% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +70% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.776 €/m² +46% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Lekino Brdo 3.714 €/m² +44% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.714 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 222.733 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 272.973 €) i medijanu od 3.257 €/m² (prosek 3.325 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	220.000 €	3.257 €	3.325 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -27%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -35%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -36%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -37%	1.961 €	31

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.973 €, prosečna površina 85,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.325 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.652 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.652 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.647 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.732 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.647 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.722 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.861 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.702 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.135 €/m²).

Jednosoban stan 3.732 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.647 €/m² · 22 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.722 €/m² · 5 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.861 €/m² · 17 ogl. · 19%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.702 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.135 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (71%), Lift (42%), Parking mesto (29%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 335.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 272.973 € (+23%) i iznad medijane od medijane od 220.000 € (+52%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.807 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.325 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 3.257 €/m² (iznad medijane medijane, +17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 272.973 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.325 €/m², medijana je 3.257 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,7 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.973 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 85,7 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.