Troiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 74m² · 330.000€

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića

Novo 10

Troiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 74m² · 330.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 330.000€

Površina: 74 m² (4 459 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 1500954

Opis

2.5, 74m2 (mereno 85m2), lođa, PR/4, interfon, internet, ktv, renoviran, lux, bez ulaganja, podrum.

Višnjička banja je urbano naselje na istoku Beograda, udaljeno oko šest kilometara od Trga republike, izgrađeno tokom osamdesetih godina prošlog veka. Čitavo naselje, od urbanističkog rešenja pa do najsitnijih detalja, projektovao je proslavljeni projektantski bračni par Ljiljana i Dragoljub Bakić. Vođeni interesima i potrebama stanovnika, stvorili su prostor koji pored estetike odlikuje i obilje slobodnog prostora, puno zelenih površina, mirno okruženje i čist vazduh. U neposrednoj blizini nalaze se tržni centar, pijaca, dom zdravlja, obdaništa i osnovne škole.

U prilici smo da vam ponudimo dvoiposoban stan u prizemlju četvorospratne zgrade. Zgrada je u odličnom stanju i dobro je održavana. Stan je ugaono pozicioniran, orijentisan ka zapadu i severu, u mirnom kraju, okružen zelenilom. Iako je u prizemlju, zbog konfiguracije terena je u odnosu na ulicu praktično u visini prvog sprata, što obezbeđuje potrebnu privatnost u stanu. Kompletno, pedantno i beskompromisno je renoviran i dizajniran po najvišim standardima, upotrebom luksuznih materijala i opreme, o čemu govori svaki detalj. U stanu je sve novo i vrhunskog kvaliteta, uključujući spoljašnju i unutrašnju stolariju, podove, zidove, kao i instalacije vode, kanalizacije, struje i grejanja. Pored toga, instalacija vodovoda je izvedena sa mehaničkim filterima, omekšivačem vode i akt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 281.963 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 205.000 € · +61% (iznad medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 2.111.014 €

Cena / m²: 4.459 €/m² Prosek: 3.299 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 3.000 €/m² · +49% (iznad medijane)

915 €/m² Prosek · Medijana 18.042 €/m²

Prosečna cena

281.963 €

Medijana: 205.000 €

Prosečna površina

82,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

3.299 €/m²

Medijana: 3.000 €/m²

Raspon cena

51.000 – 2.111.014 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Voždovac, Stari Grad i dr..

Najjeftinije: 1.822 €/m² Najskuplje: 4.004 €/m²

Vračar (Centar) 4.004 €/m² +120% · 11 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.004 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 11 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 351.545 € i površinom oko 89,6 m².

Voždovac 3.353 €/m² +84% · 10 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.353 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 362.508 € i površinom oko 109,8 m².

Stari Grad 3.978 €/m² +118% · 6 ogl.

Stari Grad ima prosečno 3.978 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 459.167 € i površinom oko 124,0 m².

Rakovica 2.126 €/m² +17% · 6 ogl.

Rakovica ima prosečno 2.126 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.117 € i površinom oko 57,2 m².

Obrenovac (Mesto) 1.822 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.822 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.403 € i površinom oko 73,3 m².

Banovo Brdo 3.417 €/m² +88% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.417 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 498.307 € i površinom oko 147,5 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 205.000 € (prosek 281.963 €) i medijanu od 3.000 €/m² (prosek 3.299 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.689 €/m²) i Niš (2.158 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	205.000 €	3.000 €	3.299 €	1.857
Novi Sad	179.000 €	2.689 € -10%	2.741 €	1.671
Niš	145.550 €	2.158 € -28%	2.191 €	691
Pančevo	135.000 €	2.045 € -32%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	1.983 € -34%	1.987 €	90

Za troiposoban stan, stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 281.963 €, prosečna površina 82,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.299 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 2.111.014 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 15% oglasa za troiposoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 39.187 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

39.187 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (33% ponude, prosečno 3.164 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.156 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.121 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.129 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.164 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.987 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.339 €/m²).

Jednosoban stan 3.156 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.121 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.129 €/m² · 26 ogl. · 27%

Trosoban stan 3.164 €/m² · 31 ogl. · 33%

Četverosoban stan 3.987 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.339 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Uknjiženo (55%), Lift (40%), Parking mesto (32%), Novogradnja (2%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 281.963 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 205.000 € (+61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 51.000 do 2.111.014 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.459 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.299 €/m² (iznad proseka proseka, +35%), a medijana 3.000 €/m² (iznad medijane medijane, +49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 915 do 18.042 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 281.963 €, a medijana 205.000 €. Raspon cena kreće se od 51.000 do 2.111.014 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.299 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 915 do 18.042 €/m².

Trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 82,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 241,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.857 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 281.963 € (medijana 205.000 €), prosečna površina 82,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.