Troiposoban stan, Beograd · 74m² · 330.000€

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića

10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 330.000€

Površina: 74 m² (4 459 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1500954

Opis

2.5, 74m2 (mereno 85m2), lođa, PR/4, interfon, internet, ktv, renoviran, lux, bez ulaganja, podrum.

Višnjička banja je urbano naselje na istoku Beograda, udaljeno oko šest kilometara od Trga republike, izgrađeno tokom osamdesetih godina prošlog veka. Čitavo naselje, od urbanističkog rešenja pa do najsitnijih detalja, projektovao je proslavljeni projektantski bračni par Ljiljana i Dragoljub Bakić. Vođeni interesima i potrebama stanovnika, stvorili su prostor koji pored estetike odlikuje i obilje slobodnog prostora, puno zelenih površina, mirno okruženje i čist vazduh. U neposrednoj blizini nalaze se tržni centar, pijaca, dom zdravlja, obdaništa i osnovne škole.

U prilici smo da vam ponudimo dvoiposoban stan u prizemlju četvorospratne zgrade. Zgrada je u odličnom stanju i dobro je održavana. Stan je ugaono pozicioniran, orijentisan ka zapadu i severu, u mirnom kraju, okružen zelenilom. Iako je u prizemlju, zbog konfiguracije terena je u odnosu na ulicu praktično u visini prvog sprata, što obezbeđuje potrebnu privatnost u stanu. Kompletno, pedantno i beskompromisno je renoviran i dizajniran po najvišim standardima, upotrebom luksuznih materijala i opreme, o čemu govori svaki detalj. U stanu je sve novo i vrhunskog kvaliteta, uključujući spoljašnju i unutrašnju stolariju, podove, zidove, kao i instalacije vode, kanalizacije, struje i grejanja. Pored toga, instalacija vodovoda je izvedena sa mehaničkim filterima, omekšivačem vode i akt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 271.630 € · +21% (iznad proseka)
Medijana: 231.715 € · +42% (iznad medijane)

98.670 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.459 €/m² Prosek: 3.296 €/m² · +35% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +38% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.630 €

Medijana: 231.715 €

Prosečna površina

85,9 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.296 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

98.670 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.657 €/m² +5% · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.657 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 164.331 € i površinom oko 69,7 m².

Banovo Brdo 3.021 €/m² +19% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.021 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 275.217 € i površinom oko 105,3 m².

Karaburma 2.835 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.835 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 166.800 € i površinom oko 60,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 2.816 €/m² +11% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 2.816 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 184.000 € i površinom oko 66,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.715 € (prosek 271.630 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.296 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.742 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.715 €	3.233 €	3.296 €	1.862
Novi Sad	207.950 €	2.742 € -15%	2.819 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -31%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -36%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -37%	2.021 €	630

Za troiposoban stan, stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.630 €, prosečna površina 85,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.296 €/m². Raspon cena kreće se od 98.670 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 19% oglasa za troiposoban stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.532 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.532 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (8%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 3.453 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 4.064 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.659 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 3.453 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.988 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.255 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.734 €/m²).

Jednosoban stan 4.064 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.659 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.453 €/m² · 26 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.988 €/m² · 25 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.255 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 2.734 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za troiposoban stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Uknjiženo (78%), Lift (48%), Parking mesto (32%), Garaža (19%), Novogradnja (7%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 330.000 € - iznad proseka tržišta (+21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 271.630 €, a medijana 231.715 €. Raspon u uzorku: od 98.670 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 4.459 €/m² - iznad proseka tržišta (+35%). Prosek za troiposoban stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.296 €/m², medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 271.630 € (medijana 231.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 98.670 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.296 €/m², a medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.862 oglasa za troiposoban stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,9 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.