Troiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 74m² · 330.000€

Palilula, Višnjička banja - Slobodana Jovanovića

10

Troiposoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 74m² · 330.000€

Tip

Stan

Površina

74 m²

Struktura

3.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 330.000€

Površina: 74 m² (4 459 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1500954

Opis

2.5, 74m2 (mereno 85m2), lođa, PR/4, interfon, internet, ktv, renoviran, lux, bez ulaganja, podrum.

Višnjička banja je urbano naselje na istoku Beograda, udaljeno oko šest kilometara od Trga republike, izgrađeno tokom osamdesetih godina prošlog veka. Čitavo naselje, od urbanističkog rešenja pa do najsitnijih detalja, projektovao je proslavljeni projektantski bračni par Ljiljana i Dragoljub Bakić. Vođeni interesima i potrebama stanovnika, stvorili su prostor koji pored estetike odlikuje i obilje slobodnog prostora, puno zelenih površina, mirno okruženje i čist vazduh. U neposrednoj blizini nalaze se tržni centar, pijaca, dom zdravlja, obdaništa i osnovne škole.

U prilici smo da vam ponudimo dvoiposoban stan u prizemlju četvorospratne zgrade. Zgrada je u odličnom stanju i dobro je održavana. Stan je ugaono pozicioniran, orijentisan ka zapadu i severu, u mirnom kraju, okružen zelenilom. Iako je u prizemlju, zbog konfiguracije terena je u odnosu na ulicu praktično u visini prvog sprata, što obezbeđuje potrebnu privatnost u stanu. Kompletno, pedantno i beskompromisno je renoviran i dizajniran po najvišim standardima, upotrebom luksuznih materijala i opreme, o čemu govori svaki detalj. U stanu je sve novo i vrhunskog kvaliteta, uključujući spoljašnju i unutrašnju stolariju, podove, zidove, kao i instalacije vode, kanalizacije, struje i grejanja. Pored toga, instalacija vodovoda je izvedena sa mehaničkim filterima, omekšivačem vode i akt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 330.000 € Prosek: 390.513 € · -15% (ispod proseka)
Medijana: 296.300 € · +11% (iznad medijane)

92.400 € Prosek · Medijana 1.600.000 €

Cena / m²: 4.459 €/m² Prosek: 3.882 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 3.512 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.538 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

390.513 €

Medijana: 296.300 €

Prosečna površina

97,8 m²

Medijana: 92,0 m²

Prosečna cena / m²

3.882 €/m²

Medijana: 3.512 €/m²

Raspon cena

92.400 – 1.600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hadžipopovac, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 2.589 €/m² Najskuplje: 6.687 €/m²

Beograd Na Vodi 6.687 €/m² +158% · 9 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.687 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 792.950 € i površinom oko 117,8 m².

Hadžipopovac 3.698 €/m² +43% · 5 ogl.

Hadžipopovac ima prosečno 3.698 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 177.460 € i površinom oko 48,0 m².

Hram Sv. Save 4.599 €/m² +78% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.599 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 601.875 € i površinom oko 126,5 m².

Gornji Grad 2.935 €/m² +13% · 4 ogl.

Gornji Grad ima prosečno 2.935 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 288.788 € i površinom oko 99,0 m².

Karaburma 2.589 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.589 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.500 € i površinom oko 58,3 m².

Dorćol 3.943 €/m² +52% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 3.943 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 548.333 € i površinom oko 161,7 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 296.300 € (prosek 390.513 €) i medijanu od 3.512 €/m² (prosek 3.882 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.666 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	296.300 €	3.512 €	3.882 €	1.855
Novi Sad	167.500 €	2.666 € -24%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -40%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -42%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -43%	2.052 €	683

Za troiposoban stan, stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 390.513 €, prosečna površina 97,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.882 €/m². Raspon cena kreće se od 92.400 – 1.600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 51% oglasa za troiposoban stan, stan (51 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 35.562 €).

Sniženih oglasa

51%

51/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

35.562 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 100 – 150 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.789 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 5.461 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.393 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.802 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.837 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.789 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 4.151 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 4.755 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.088 €/m²).

Garsonjera 5.461 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.393 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.802 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.837 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.789 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 4.151 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 4.755 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.088 €/m² · 7 ogl. · 8%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (70%), Terasa (59%), Garaža (56%), Uknjiženo (55%), Novogradnja (49%), Parking mesto (39%).

Lift 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 390.513 € (15%) i iznad medijane od medijane od 296.300 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 92.400 do 1.600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.459 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.882 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 3.512 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.538 do 10.791 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 390.513 €, a medijana 296.300 €. Raspon cena kreće se od 92.400 do 1.600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.882 €/m², medijana je 3.512 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.538 do 10.791 €/m².

Trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 97,8 m² (medijana 92,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 319,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.855 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 390.513 € (medijana 296.300 €), prosečna površina 97,8 m² (medijana 92,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.