Cetvorosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 113m² · 350.000€

Palilula, Višnjička banja (Sannyville) - Mirka Milojkovića, 113m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 113m² · 350.000€

Tip

Stan

Površina

113 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 350.000€

Površina: 113 m² (3 097 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1351091

Opis

Palilula, Višnjička banja (Sannyville) - Mirka Milojkovića

4.0, 113m2 (lođa i zastakljena terasa 31m2), CG, lift, 4/5, telefon, interfon, KATV, internet, video nadzor, parking, garaža

Na 1.5 km od BIG TC, 3.5 km od Vukovog spomenika i 5.5 km od centra grada u okviru kompleksa „Sunnyville“ u ponudi je pravi porodični stan, koji je istočno orijentisan.

Sastoji se od otvorenog koncepta dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, hodnika, tri spavaće sobe, gostinskog toaleta, kupatila, velike lođe i zastakljene terase.

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima i nameštajem: granitnim pločicama španskog proizvođača, prirodnim kamenom, nameštajem „Simpo“ i „Ikea“ brenda, kao i trpezarijskim nameštajem od punog drveta, tehnikom „Tesla“ i „Whirlpool“ proizvođača i bio-kaminom. Terasa poseduje staklenik sa kliznim sistemom, električne „screen“ zavese, veštacke zelene zidove, kao i prirodno zelenilo od bambusa i bora.

Stan se prodaje namešten. Grejanje je centralno po potrošnji. Režijski troškovi zimi od 7.000 do 10.000 din, a leti oko 3.700 din. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta površine 15m2 po ceni od 20.000€.

Fantastičan pogled na Dunav, okružen zelenilom, prateća infrastruktura, kao i pažljivo birani detalji enterijera, omogućavaju budućim kupcima komforan i udoban život nadomak centra grada.

Stan je u procesu uknjižbe. Ugovorna površina stana je 98m2, a merena je 113m2.

U pitanju je promoti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 306.143 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 236.250 € · +48% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.097 €/m² Prosek: 3.430 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 3.299 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.808 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

306.143 €

Medijana: 236.250 €

Prosečna površina

89,7 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.430 €/m²

Medijana: 3.299 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.384 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.406 €/m² +43% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.406 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 332.762 € i površinom oko 106,8 m².

Centar 3.073 €/m² +29% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.073 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 308.600 € i površinom oko 97,8 m².

Mirijevo 2.384 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.384 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.020 € i površinom oko 64,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +107% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +68% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.889 €/m² +21% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 236.250 € (prosek 306.143 €) i medijanu od 3.299 €/m² (prosek 3.430 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.701 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	236.250 €	3.299 €	3.430 €	1.846
Novi Sad	149.800 €	2.701 € -18%	2.637 €	1.682
Niš	130.618 €	2.164 € -34%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -38%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za stan (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 306.143 €, prosečna površina 89,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.430 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 29.788 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

29.788 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 3.024 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.645 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.377 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.583 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.024 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.399 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.463 €/m²).

Jednosoban stan 3.645 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.377 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.583 €/m² · 20 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.024 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.399 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.463 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (71%), Lift (51%), Garaža (23%), Parking mesto (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 306.143 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 236.250 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.097 €/m², dok je prosek za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 3.430 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 3.299 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.808 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 306.143 €, a medijana 236.250 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 3.430 €/m², medijana je 3.299 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.808 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,7 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za stan u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 306.143 € (medijana 236.250 €), prosečna površina 89,7 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.