Cetvorosoban stan, Beograd · 113m² · 350.000€

Palilula, Višnjička banja (Sannyville) - Mirka Milojkovića, 113m2

Novo 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

113 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 350.000€

Površina: 113 m² (3 097 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1351091

Opis

Palilula, Višnjička banja (Sannyville) - Mirka Milojkovića

4.0, 113m2 (lođa i zastakljena terasa 31m2), CG, lift, 4/5, telefon, interfon, KATV, internet, video nadzor, parking, garaža

Na 1.5 km od BIG TC, 3.5 km od Vukovog spomenika i 5.5 km od centra grada u okviru kompleksa „Sunnyville“ u ponudi je pravi porodični stan, koji je istočno orijentisan.

Sastoji se od otvorenog koncepta dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, hodnika, tri spavaće sobe, gostinskog toaleta, kupatila, velike lođe i zastakljene terase.

Stan je opremljen kvalitetnim materijalima i nameštajem: granitnim pločicama španskog proizvođača, prirodnim kamenom, nameštajem „Simpo“ i „Ikea“ brenda, kao i trpezarijskim nameštajem od punog drveta, tehnikom „Tesla“ i „Whirlpool“ proizvođača i bio-kaminom. Terasa poseduje staklenik sa kliznim sistemom, električne „screen“ zavese, veštacke zelene zidove, kao i prirodno zelenilo od bambusa i bora.

Stan se prodaje namešten. Grejanje je centralno po potrošnji. Režijski troškovi zimi od 7.000 do 10.000 din, a leti oko 3.700 din. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta površine 15m2 po ceni od 20.000€.

Fantastičan pogled na Dunav, okružen zelenilom, prateća infrastruktura, kao i pažljivo birani detalji enterijera, omogućavaju budućim kupcima komforan i udoban život nadomak centra grada.

Stan je u procesu uknjižbe. Ugovorna površina stana je 98m2, a merena je 113m2.

U pitanju je promoti

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 350.000 € Prosek: 284.773 € · +23% (iznad proseka)
Medijana: 231.715 € · +51% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.097 €/m² Prosek: 3.387 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 3.281 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.101 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.773 €

Medijana: 231.715 €

Prosečna površina

84,3 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.387 €/m²

Medijana: 3.281 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.692 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Mirijevo 2.754 €/m² +2% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.754 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.767 € i površinom oko 72,8 m².

Karaburma 2.692 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.692 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.950 € i površinom oko 63,5 m².

Blok 65 5.129 €/m² +91% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Vukov Spomenik 4.366 €/m² +62% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.366 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 372.050 € i površinom oko 86,3 m².

Centar 3.263 €/m² +21% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.263 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 263.500 € i površinom oko 73,3 m².

Banovo Brdo 3.037 €/m² +13% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.037 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 337.473 € i površinom oko 114,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 231.715 € (prosek 284.773 €) i medijanu od 3.281 €/m² (prosek 3.387 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	231.715 €	3.281 €	3.387 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -17%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -32%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -38%	1.990 €	24

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.773 €, prosečna površina 84,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.387 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 33.960 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

33.960 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.325 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.563 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.368 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.375 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.100 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.325 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.393 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.621 €/m²).

Jednosoban stan 3.563 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.368 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.375 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.100 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.325 €/m² · 29 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.393 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.621 €/m² · 10 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (72%), Lift (46%), Parking mesto (24%), Garaža (14%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 350.000 € - iznad proseka tržišta (+23%). Prosečna cena sličnih oglasa je 284.773 €, a medijana 231.715 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 3.097 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.387 €/m², medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 284.773 € (medijana 231.715 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.387 €/m², a medijana 3.281 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.101 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,3 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.