Stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 135m² · 297.000€

Palilula, Višnjička Banja, Dečja, 5.0, 135m2, 297000EUR

10

Stan, Beograd - Višnjička Banja | Prodaja · 135m² · 297.000€

Tip

Stan

Površina

135 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 297.000€

Površina: 135 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1482894

Opis

Agencijski ID: 128126, II/II, dupleks, klima, terasa(2), nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, deljiv, stambena zgrada. Fantastican stan koji se nalazi u mirnom kraju,u blizini su:vrtic,skola,prodavnica,institut....
U cenu stana ulaze i dva parking mesta. Stan je u perfektnom stanju,prodaje se kompletno namasten. 2 terase i 2 kupatila. U stanu je radjeno sve po meri. Deljiv je,poseduje 2 brojila,dva kotla na struju...
Racuni su vrlo mali (maximum 18000din za struju u zimskom periodu). Stan ima 5 soba,a svakoj sobi se nalazi klima,od kojih su 2 inverter. Licni video nadzor sa 9 kamera. Uz stan dobijate i akvarijum od 600l.
Stan ima nesto vise kvadrata,ti kvadrati su iskorisceni kao garderoberi.
Trenutno je na legalizaciji. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 297.000 € Prosek: 310.429 € · -4% (u proseku)
Medijana: 253.940 € · +17% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 3.473 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 3.247 €/m² · -32% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

310.429 €

Medijana: 253.940 €

Prosečna površina

91,2 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

3.473 €/m²

Medijana: 3.247 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Beograd za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Banovo Brdo, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.533 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.819 €/m² +11% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.819 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.189 € i površinom oko 55,0 m².

Banovo Brdo 2.969 €/m² +17% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.969 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 370.984 € i površinom oko 139,3 m².

Mirijevo 2.533 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.533 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 148.156 € i površinom oko 61,3 m².

Vukov Spomenik 4.550 €/m² +80% · 5 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.550 €/m² — 80% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 349.800 € i površinom oko 78,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 4.058 €/m² +60% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.058 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 445.000 € i površinom oko 113,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.940 € (prosek 310.429 €) i medijanu od 3.247 €/m² (prosek 3.473 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.755 €/m²) i Kragujevac (2.113 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.940 €	3.247 €	3.473 €	1.850
Novi Sad	148.033 €	2.755 € -15%	2.751 €	1.701
Kragujevac	120.000 €	2.113 € -35%	2.052 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -37%	1.953 €	32
Niš	139.337 €	2.024 € -38%	2.015 €	673

Za petosoban stan, stan (Višnjička Banja, Beograd) trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 310.429 €, prosečna površina 91,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.473 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Beograd (ukupno 1.850 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banja, Beograd je 28% oglasa za petosoban stan, stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 31.682 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

31.682 €

U Višnjička Banja, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Višnjička Banja, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.609 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.486 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.947 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 3.609 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.274 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 3.251 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.185 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.587 €/m²).

Jednosoban stan 3.486 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.947 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.609 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.274 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.251 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.185 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.587 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (70%), Lift (47%), Parking mesto (22%), Garaža (22%), Novogradnja (10%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Beograd

Ovaj oglas košta 297.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 310.429 € (4%) i iznad medijane od medijane od 253.940 € (+17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.200 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd oko 3.473 €/m² (ispod proseka proseka, 37%), a medijana 3.247 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi 310.429 €, a medijana 253.940 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd iznosi oko 3.473 €/m², medijana je 3.247 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.850 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,2 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.850 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Višnjička Banja, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 310.429 € (medijana 253.940 €), prosečna površina 91,2 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.