Cetvorosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 124m² · 347.340€

Palilula, Karaburma - Čiče Romanijskog, 124m2

Novo 8

Cetvorosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 124m² · 347.340€

Tip

Stan

Površina

124 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 347.340€

Površina: 124 m² (2 801 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1497410

Opis

Palilula, Karaburma - Čiče Romanijskog

4.0, 124m2, terasa, 4/4, EG, lift

Prodajemo luksuzni penthouse koji predstavlja spoj savremenog dizajna, komfora i ekskluzivne lokacije. Smešten na povučenoj etaži, pažljivo je projektovan kako bi pružio maksimalnu privatnost, obilje prirodne svetlosti i otvoren pogled ka Zvezdarskoj šumi i Dunavu.

Prostrani dnevni boravak povezan je sa velikom terasom koja stvara idealan ambijent za odmor, druženje i uživanje u panoramskom pogledu. Funkcionalan raspored prostorija, visoki standardi završne obrade i pažljivo odabrani materijali doprinose osećaju luksuza i udobnosti u svakom detalju.

Posebnu prednost ovoj lokaciji daje blizina Dunava, šoping centara, restorana, škola i svih važnih sadržaja neophodnih za moderan i kvalitetan način života. Odlična povezanost sa ostatkom grada omogućava brz i jednostavan pristup svim ključnim destinacijama.

Ovaj izuzetni penthouse je kreiran za one koji žele moderan stil života bez kompromisa - mir, komfor i kvalitet gradnje u jednom od najpoželjnijih delova grada.

Mogućnost kupovine više garažnih mesta (površine se kreću od 12.5m2) po ceni od 15.000€ + PDV. Garažna mesta su klasična parking mesta u sklopu zajedničke garaže.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Uknjižen na 124m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 347.340 € Prosek: 263.787 € · +32% (iznad proseka)
Medijana: 198.000 € · +75% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.801 €/m² Prosek: 3.265 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 3.119 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

263.787 €

Medijana: 198.000 €

Prosečna površina

84,1 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.265 €/m²

Medijana: 3.119 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Veliki Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 4.470 €/m²

Karaburma 2.816 €/m² +12% · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.816 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 166.225 € i površinom oko 59,8 m².

Mirijevo 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.520 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.869 € i površinom oko 84,9 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +77% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Centar 3.776 €/m² +50% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.776 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 398.333 € i površinom oko 95,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 198.000 € (prosek 263.787 €) i medijanu od 3.119 €/m² (prosek 3.265 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	198.000 €	3.119 €	3.265 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -23%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -33%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -33%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.961 €	31

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 263.787 €, prosečna površina 84,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.265 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 23% oglasa za stan (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.826 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.826 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.619 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.560 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.619 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.608 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.708 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.637 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.151 €/m²).

Jednosoban stan 3.560 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.619 €/m² · 23 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.608 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.708 €/m² · 17 ogl. · 19%

Četverosoban stan 2.637 €/m² · 17 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.151 €/m² · 11 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (73%), Lift (40%), Parking mesto (31%), Garaža (19%), Novogradnja (6%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 40 od 100 ogl. · 40%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 347.340 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 263.787 € (+32%) i iznad medijane od medijane od 198.000 € (+75%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.801 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.265 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 3.119 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 263.787 €, a medijana 198.000 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.265 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,1 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 263.787 € (medijana 198.000 €), prosečna površina 84,1 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.