Cetvorosoban stan, Karaburma · 124m² · 347.340€

Palilula, Karaburma - Čiče Romanijskog, 124m2

8

Tip

Stan

Površina

124 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 347.340€

Površina: 124 m² (2 801 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1497410

Opis

Palilula, Karaburma - Čiče Romanijskog

4.0, 124m2, terasa, 4/4, EG, lift

Prodajemo luksuzni penthouse koji predstavlja spoj savremenog dizajna, komfora i ekskluzivne lokacije. Smešten na povučenoj etaži, pažljivo je projektovan kako bi pružio maksimalnu privatnost, obilje prirodne svetlosti i otvoren pogled ka Zvezdarskoj šumi i Dunavu.

Prostrani dnevni boravak povezan je sa velikom terasom koja stvara idealan ambijent za odmor, druženje i uživanje u panoramskom pogledu. Funkcionalan raspored prostorija, visoki standardi završne obrade i pažljivo odabrani materijali doprinose osećaju luksuza i udobnosti u svakom detalju.

Posebnu prednost ovoj lokaciji daje blizina Dunava, šoping centara, restorana, škola i svih važnih sadržaja neophodnih za moderan i kvalitetan način života. Odlična povezanost sa ostatkom grada omogućava brz i jednostavan pristup svim ključnim destinacijama.

Ovaj izuzetni penthouse je kreiran za one koji žele moderan stil života bez kompromisa - mir, komfor i kvalitet gradnje u jednom od najpoželjnijih delova grada.

Mogućnost kupovine više garažnih mesta (površine se kreću od 12.5m2) po ceni od 15.000€ + PDV. Garažna mesta su klasična parking mesta u sklopu zajedničke garaže.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Uknjižen na 124m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 347.340 € Prosek: 273.381 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 238.750 € · +45% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.801 €/m² Prosek: 3.319 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 3.298 €/m² · -15% (ispod medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

273.381 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

84,7 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.319 €/m²

Medijana: 3.298 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Veliki Mokri Lug, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.464 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.833 €/m² +15% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.833 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.980 € i površinom oko 68,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +3% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +100% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 3.304 €/m² +34% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.304 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.000 € i površinom oko 68,0 m².

Banovo Brdo 2.821 €/m² +14% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.821 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 313.473 € i površinom oko 118,0 m².

Mirijevo 2.464 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.464 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.325 € i površinom oko 82,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 273.381 €) i medijanu od 3.298 €/m² (prosek 3.319 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.835 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.298 €	3.319 €	1.865
Novi Sad	181.773 €	2.835 € -14%	2.839 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € -32%	2.125 €	47
Niš	133.033 €	2.094 € -37%	2.126 €	628
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -38%	1.998 €	25

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.865 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 273.381 €, prosečna površina 84,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.319 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.865 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.064 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.064 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (32% ponude, prosečno 3.154 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.291 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.579 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.591 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.183 €/m²), trosoban stan (31 oglasa, prosek 3.154 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.334 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.727 €/m²).

Jednosoban stan 3.291 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.579 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.591 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.183 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.154 €/m² · 31 ogl. · 32%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.334 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.727 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (79%), Lift (46%), Parking mesto (23%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 347.340 € - iznad proseka tržišta (+27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 273.381 €, a medijana 238.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.801 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.319 €/m², medijana 3.298 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 273.381 € (medijana 238.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.319 €/m², a medijana 3.298 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.483 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.865 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,7 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.