Cetvorosoban stan, Beograd · 81m² · 320.000€

ČETVOROSOBAN STAN, 81m², VLASNIK, Porečka 9, Botanička bašta

Tip

Stan

Površina

81 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 320.000€

Površina: 81 m² (3 950 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1510201

Opis

Prodajem svetao, prostran i komforan stan od 81m², u Porečkoj ulici : tri spavaće sobe, dnevna, kupatilo, toalet, kuhinja, ostava, 2 terase. Stan ima odličan raspored, odvojen spavaći blok, adaptibilan je i ima veliki potencijal za uredjenje. Izuzetno solidna, novija gradnja.
VLASNIK , bez provizije.
Stan se nalazi na 2. spratu od ukupno 5., u novijoj zgradi iz 2005. godine, koju je gradila kompanija Greda, Valjevo.
Centralno grejanje.
Zgrada poseduje lift.
OPIS STANA:
Stan je dvostrano orijentisan: severo-istok / jugo-zapad, ima obilje prirodne svetlosti.
U izvornom stanju je, što budućem vlasniku pruža mogućnost da ga renovira i uredi prema sopstvenim potrebama i ukusu.
PROSTORIJE:
Stan se sastoji od:
︎ predsoblje
︎ prostrana dnevna soba sa trpezarijom,
︎ odvojena kuhinja sa ostavom
︎ tri spavaće sobe
︎ kupatilo
︎ dodatni toalet
︎ 2 terase: veća i manja
uredan ulaz u zgradu
lift
LOKACIJA:
Stan se nalazi u Porečkoj ulici broj 9,
Izuzetna lokacija – u blizini strogog centra grada, 10-15 minuta laganog hoda do Skadarlije, Knez Mihailove, mnogobrojnih fakulteta i veliki broj srednjih škola.
Na svega pa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 320.000 € Prosek: 269.122 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 224.938 € · +42% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 3.951 €/m² Prosek: 3.363 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 3.233 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

269.122 €

Medijana: 224.938 €

Prosečna površina

83,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.363 €/m²

Medijana: 3.233 €/m²

Raspon cena

75.900 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.321 €/m² Najskuplje: 4.445 €/m²

Banovo Brdo 2.965 €/m² +28% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.965 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 219.333 € i površinom oko 92,3 m².

Karaburma 2.818 €/m² +21% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.818 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 154.780 € i površinom oko 57,0 m².

Mirijevo 2.321 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.321 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 144.580 € i površinom oko 67,6 m².

Braće Jerković 2.654 €/m² +14% · 4 ogl.

Braće Jerković ima prosečno 2.654 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 152.284 € i površinom oko 60,8 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +92% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Centar 3.883 €/m² +67% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² - 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 224.938 € (prosek 269.122 €) i medijanu od 3.233 €/m² (prosek 3.363 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.990 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	224.938 €	3.233 €	3.363 €	1.866
Novi Sad	135.400 €	2.990 € -8%	2.956 €	1.693
Pančevo	147.267 €	2.229 € -31%	2.149 €	50
Niš	128.104 €	2.086 € -35%	2.179 €	643
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -37%	2.008 €	24

Za četverosoban stan, stan (Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.866 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 269.122 €, prosečna površina 83,8 m², a prosečna cena po m² oko 3.363 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.866 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je 22% oglasa za četverosoban stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.095 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.095 €

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 3.637 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.424 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.929 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.637 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.385 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.176 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.721 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.011 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.220 €/m²).

Jednosoban stan 3.424 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.929 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.637 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.385 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.176 €/m² · 23 ogl. · 24%

Troiposoban stan 3.721 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.011 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.220 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (74%), Lift (49%), Parking mesto (34%), Garaža (22%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 320.000 € - iznad proseka tržišta (+19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 269.122 €, a medijana 224.938 €. Raspon u uzorku: od 75.900 do 900.000 €.

Cena po m² iznosi 3.951 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za četverosoban stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je oko 3.363 €/m², medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu iznosi 269.122 € (medijana 224.938 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 75.900 do 900.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.363 €/m², a medijana 3.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.866 oglasa za četverosoban stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.