Stan, Visnjica · 277m² · 495.000€

LUX PENTHOUSE SA POGLEDOM NA DUNAV

Novo 10

Tip

Stan

Površina

277 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 495.000€

Površina: 277 m² (1 787 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1454800

Opis

Na samo dvadest minuta voznje od centra, u mirnom delu grada, nalazi se ovaj jedinstveni penthouse, spoj
elegancije, prakticnosti i udobnosti.

Dve velike terase pruzaju spektakularan pogled na Dunav i okolni pejzaz, dok privatni lift obezbeduje potpunu
diskreciju i komfor.

Stan se nalazi na povucenom spratu modernog stambeno poslovnog objekta novije gradnje.
Viseslojni krov koji je investitor gradio licno za sebe, garantuje odlicnu zvucnu i termo izolaciju.

Grejna povrsina je 192m2 sa podnim etaznim grejanjem, a postoje i dve terase od kojih je jedna zastakljena
aluminiumskom stolarijom i moze da se koristi kao zivotni prostor. Ukupna povrsina terasa je 85m2.
Svi materjali korisceni u stanu su najvisih standarda i kvaliteta kao i namestaj i bela tehnika.

Garaza sa tri parking mesta iz koje ide privatni lift do stana, dodatno daje prakticnost i visoki standard zivota koji ova nekretnina nudi a cena je 55.000e.
Ovaj penthouse nije samo nekretnina nego je pre svega dom za elegantan i udoban stil zivota.

Uknjizeno.

Preporuka.

Open space, terpezarija, kuhinja, cetiri spavace sobe, tri kupatila, dve terase, garaza za tri vozila, privatni lift. Uknjizen 3/3 Marsala Tita -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Visnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 291.934 € · +70% (iznad proseka)
Medijana: 238.750 € · +107% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 1.787 €/m² Prosek: 3.494 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · -46% (ispod medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.934 €

Medijana: 238.750 €

Prosečna površina

83,9 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosečna cena / m²

3.494 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Visnjici, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Blok 65 i dr..

Najjeftinije: 2.308 €/m² Najskuplje: 5.129 €/m²

Karaburma 2.905 €/m² +26% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.905 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 61,0 m².

Mirijevo 2.308 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.308 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.538 € i površinom oko 84,4 m².

Blok 65 5.129 €/m² +122% · 4 ogl.

Blok 65 ima prosečno 5.129 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 552.498 € i površinom oko 110,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +114% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Bulbulder 4.262 €/m² +85% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.262 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.667 € i površinom oko 69,7 m².

Vukov Spomenik 4.138 €/m² +79% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.138 €/m² - 79% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 93,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.750 € (prosek 291.934 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.494 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.958 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.750 €	3.307 €	3.494 €	1.868
Novi Sad	170.531 €	2.958 € -11%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.118 €	43
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -39%	1.987 €	22
Niš	125.125 €	1.857 € -44%	2.030 €	629

Za stan (Visnjici, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.934 €, prosečna površina 83,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.494 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Visnjici, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Visnjici, Paliluli, Beogradu je 20% oglasa za stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.520 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.520 €

U Visnjici, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (10%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Visnjici, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Visnjici, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.241 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.390 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.688 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.570 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.967 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.241 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.393 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.471 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.746 €/m²).

Jednosoban stan 3.390 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.688 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.570 €/m² · 25 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.967 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.241 €/m² · 27 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.393 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.471 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.746 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (76%), Lift (44%), Parking mesto (28%), Garaža (13%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Visnjici, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 495.000 € - iznad proseka tržišta (+70%). Prosečna cena sličnih oglasa je 291.934 €, a medijana 238.750 €. Raspon u uzorku: od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 1.787 €/m² - ispod proseka tržišta (49%). Prosek za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu je oko 3.494 €/m², medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu iznosi 291.934 € (medijana 238.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 42.500 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.494 €/m², a medijana 3.307 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.684 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Visnjici, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,9 m² (medijana 72,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.