Stan, Beograd - Visnjica | Prodaja · 277m² · 495.000€

LUX PENTHOUSE SA POGLEDOM NA DUNAV

Novo 10

Stan, Beograd - Visnjica | Prodaja · 277m² · 495.000€

Tip

Stan

Površina

277 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6.0

Cena: 495.000€

Površina: 277 m² (1 787 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1454800

Opis

Na samo dvadest minuta voznje od centra, u mirnom delu grada, nalazi se ovaj jedinstveni penthouse, spoj
elegancije, prakticnosti i udobnosti.

Dve velike terase pruzaju spektakularan pogled na Dunav i okolni pejzaz, dok privatni lift obezbeduje potpunu
diskreciju i komfor.

Stan se nalazi na povucenom spratu modernog stambeno poslovnog objekta novije gradnje.
Viseslojni krov koji je investitor gradio licno za sebe, garantuje odlicnu zvucnu i termo izolaciju.

Grejna povrsina je 192m2 sa podnim etaznim grejanjem, a postoje i dve terase od kojih je jedna zastakljena
aluminiumskom stolarijom i moze da se koristi kao zivotni prostor. Ukupna povrsina terasa je 85m2.
Svi materjali korisceni u stanu su najvisih standarda i kvaliteta kao i namestaj i bela tehnika.

Garaza sa tri parking mesta iz koje ide privatni lift do stana, dodatno daje prakticnost i visoki standard zivota koji ova nekretnina nudi a cena je 55.000e.
Ovaj penthouse nije samo nekretnina nego je pre svega dom za elegantan i udoban stil zivota.

Uknjizeno.

Preporuka.

Open space, terpezarija, kuhinja, cetiri spavace sobe, tri kupatila, dve terase, garaza za tri vozila, privatni lift. Uknjizen 3/3 Marsala Tita -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Visnjica, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 279.156 € · +77% (iznad proseka)
Medijana: 232.750 € · +113% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 1.787 €/m² Prosek: 3.412 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 3.365 €/m² · -47% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

279.156 €

Medijana: 232.750 €

Prosečna površina

84,7 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

3.412 €/m²

Medijana: 3.365 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Visnjica, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.481 €/m² Najskuplje: 4.077 €/m²

Mirijevo 2.481 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.481 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 167.154 € i površinom oko 72,4 m².

Banovo Brdo 3.154 €/m² +27% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Karaburma 2.966 €/m² +20% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.966 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.580 € i površinom oko 51,8 m².

Centar 4.077 €/m² +64% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 4.077 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 420.250 € i površinom oko 108,0 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +32% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +2% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.338 € i površinom oko 48,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 232.750 € (prosek 279.156 €) i medijanu od 3.365 €/m² (prosek 3.412 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	232.750 €	3.365 €	3.412 €	1.849
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -19%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -36%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -39%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za stan (Visnjica, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 279.156 €, prosečna površina 84,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.412 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Visnjica, Palilula, Beograd (ukupno 1.849 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Visnjica, Palilula, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 26.634 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

26.634 €

U Visnjica, Palilula, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Visnjica, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Visnjica, Palilula, Beograd najviše je dvosoban stan (24% ponude, prosečno 3.701 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.627 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.973 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.701 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.512 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.208 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.025 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.291 €/m²).

Jednosoban stan 3.627 €/m² · 9 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 2.973 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.701 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.512 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.208 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.025 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.291 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Visnjica, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (73%), Lift (50%), Parking mesto (23%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Visnjica, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 279.156 € (+77%) i iznad medijane od medijane od 232.750 € (+113%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.787 €/m², dok je prosek za stan u Visnjica, Palilula, Beograd oko 3.412 €/m² (ispod proseka proseka, 48%), a medijana 3.365 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Visnjica, Palilula, Beograd iznosi 279.156 €, a medijana 232.750 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Visnjica, Palilula, Beograd iznosi oko 3.412 €/m², medijana je 3.365 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.849 aktivnih oglasa za stan u Visnjica, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,7 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.849 aktivnih oglasa, tržište za stan u Visnjica, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 279.156 € (medijana 232.750 €), prosečna površina 84,7 m² (medijana 68,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.