Trosoban stan, Botanička bašta · 65m² · 380.000€

Na prodaju moderan trosoban stan u novogradnji – Palata Cvijićeva

10

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 1

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 3

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 4

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 5

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 6

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 7

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 8

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 9

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 10

Stan Beograd, Botanička bašta – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 380.000€

Površina: 65 m² (5 846 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 8

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1482389

Opis

Prodaje se trosoban stan u luksuznoj novogradnji, idealan za porodicu ili investiciju.

Karakteristike stana:
Dve odvojene spavaće sobe
Prostran dnevni boravak
Kuhinja
Kupatilo
Uknjižen, vlasništvo 1/1
Korišćeni luksuzni brendovi u opremanju stana

Dodatna pogodnost:
Dva velika garažna mesta, samostalna i izdvojena, sa pripadajućom ostavom od 3m²
Cena garaže: 70.000 EUR

Kompas Nekretnine – Vaš partner u kupovini i prodaji nekretnina.
Agencijska provizija od 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 473.867 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 309.500 € · +23% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.860.000 €

Cena / m²: 5.846 €/m² Prosek: 4.000 €/m² · +46% (iznad proseka)
Medijana: 3.885 €/m² · +50% (iznad medijane)

1.444 €/m² Prosek · Medijana 9.753 €/m²

Prosečna cena

473.867 €

Medijana: 309.500 €

Prosečna površina

110,3 m²

Medijana: 94,5 m²

Prosečna cena / m²

4.000 €/m²

Medijana: 3.885 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.860.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dedinje, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.438 €/m² Najskuplje: 5.671 €/m²

Beograd Na Vodi 5.671 €/m² +133% · 19 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.671 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 783.344 € i površinom oko 128,2 m².

Dedinje 4.759 €/m² +95% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.759 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.233.697 € i površinom oko 264,0 m².

Centar 4.044 €/m² +66% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.044 €/m² - 66% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 98,0 m².

Autokomanda 3.850 €/m² +58% · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.850 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 465.999 € i površinom oko 115,8 m².

Mirijevo 2.438 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.438 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 199.725 € i površinom oko 95,3 m².

Višnjička Banja 3.111 €/m² +28% · 3 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.111 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.333 € i površinom oko 62,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 309.500 € (prosek 473.867 €) i medijanu od 3.885 €/m² (prosek 4.000 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.714 €/m²) i Niš (2.241 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	309.500 €	3.885 €	4.000 €	1.868
Novi Sad	177.000 €	2.714 € -30%	2.837 €	1.670
Niš	135.000 €	2.241 € -42%	2.310 €	626
Pančevo	140.500 €	2.229 € -43%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -48%	1.990 €	24

Za stan (Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.868 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 473.867 €, prosečna površina 110,3 m², a prosečna cena po m² oko 4.000 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.860.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.868 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 20.500 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

20.500 €

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je 100 – 150 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 4.771 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.651 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.993 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.736 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.247 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosek 4.771 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.954 €/m²).

Dvosoban stan 3.651 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.993 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.736 €/m² · 27 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.247 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.771 €/m² · 28 ogl. · 30%

Petosoban stan 3.954 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (68%), Uknjiženo (67%), Novogradnja (40%), Garaža (36%), Parking mesto (8%).

Terasa 84 od 100 ogl. · 84%

Lift 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Novogradnja 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 380.000 € - ispod proseka tržišta (20%). Prosečna cena sličnih oglasa je 473.867 €, a medijana 309.500 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.860.000 €.

Cena po m² iznosi 5.846 €/m² - iznad proseka tržišta (+46%). Prosek za stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu je oko 4.000 €/m², medijana 3.885 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu iznosi 473.867 € (medijana 309.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.860.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu iznosi oko 4.000 €/m², a medijana 3.885 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.444 do 9.753 €/m².

Trenutno je aktivno 1.868 oglasa za stan u Botanička Bašti, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 110,3 m² (medijana 94,5 m²), sa rasponom od 19,0 do 338,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.