Trosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 65m² · 380.000€

Na prodaju moderan trosoban stan u novogradnji – Palata Cvijićeva

10

Trosoban stan, Beograd - Botanička bašta | Prodaja · 65m² · 380.000€

Tip

Stan

Površina

65 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 380.000€

Površina: 65 m² (5 846 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 8

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 11.08.2026

ID: 1482389

Opis

Prodaje se trosoban stan u luksuznoj novogradnji, idealan za porodicu ili investiciju.

Karakteristike stana:
Dve odvojene spavaće sobe
Prostran dnevni boravak
Kuhinja
Kupatilo
Uknjižen, vlasništvo 1/1
Korišćeni luksuzni brendovi u opremanju stana

Dodatna pogodnost:
Dva velika garažna mesta, samostalna i izdvojena, sa pripadajućom ostavom od 3m²
Cena garaže: 70.000 EUR

Kompas Nekretnine – Vaš partner u kupovini i prodaji nekretnina.
Agencijska provizija od 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 380.000 € Prosek: 304.734 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +58% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 5.846 €/m² Prosek: 3.448 €/m² · +70% (iznad proseka)
Medijana: 3.202 €/m² · +83% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

304.734 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

90,7 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.448 €/m²

Medijana: 3.202 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Botanička Bašta, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.429 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.429 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.429 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 160.048 € i površinom oko 69,9 m².

Karaburma 2.732 €/m² +12% · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.732 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.411 € i površinom oko 61,1 m².

Banovo Brdo 2.958 €/m² +22% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.958 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.598 € i površinom oko 148,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.470 €/m² +84% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.470 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 321.333 € i površinom oko 73,7 m².

Centar 3.883 €/m² +60% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 3.883 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 501.667 € i površinom oko 130,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 304.734 €) i medijanu od 3.202 €/m² (prosek 3.448 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.833 €/m²) i Niš (2.155 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.202 €	3.448 €	1.854
Novi Sad	139.621 €	2.833 € -12%	2.737 €	1.698
Niš	123.918 €	2.155 € -33%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -33%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -36%	1.953 €	32

Za stan (Botanička Bašta, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 304.734 €, prosečna površina 90,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.448 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Botanička Bašta, Palilula, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 28% oglasa za stan (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.739 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.739 €

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Botanička Bašta, Palilula, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Botanička Bašta, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.143 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.615 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.884 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.607 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.670 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.143 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.233 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.424 €/m²).

Jednosoban stan 3.615 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.884 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.607 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.670 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.143 €/m² · 25 ogl. · 27%

Četverosoban stan 3.233 €/m² · 16 ogl. · 18%

Petosoban stan 3.424 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (75%), Lift (50%), Parking mesto (25%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Botanička Bašta, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 304.734 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.846 €/m², dok je prosek za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd oko 3.448 €/m² (iznad proseka proseka, +70%), a medijana 3.202 €/m² (iznad medijane medijane, +83%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi 304.734 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd iznosi oko 3.448 €/m², medijana je 3.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 90,7 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za stan u Botanička Bašta, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 304.734 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 90,7 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.