Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 1600m² · 46.000€

Sopot, Kosmaj, , 16a, 46000EUR

Tip

Plac

Površina

1600 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 46.000€

Površina: 1600 m² (28 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1482924

Opis

Agencijski ID: 128316. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 46.000 € Prosek: 302.825 € · -85% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -71% (ispod medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 29 €/m² Prosek: 68 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 42 €/m² · -31% (ispod medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

302.825 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

7.201,6 m²

Medijana: 4.500,0 m²

Prosečna cena / m²

68 €/m²

Medijana: 42 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 77 €/m²

Železnik 77 €/m² +148% · 4 ogl.

Železnik ima prosečno 77 €/m² — 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 447.750 € i površinom oko 5.525,0 m².

Surčin 62 €/m² +100% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 62 €/m² — 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 592.300 € i površinom oko 11.743,8 m².

Batajnica 34 €/m² +10% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Makiš 40 €/m² +29% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Ugrinovci 37 €/m² +19% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Sopot 31 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 31 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 109.667 € i površinom oko 5.475,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 302.825 €) i medijanu od 42 €/m² (prosek 68 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (85 €/m²), a jeftinije od Niš (16 €/m²) i Kragujevac (15 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +724%	313 €	11
Novi Sad	110.000 €	85 € +102%	132 €	84
Beograd trenutni	160.000 €	42 €	68 €	627
Niš	30.000 €	16 € -62%	29 €	412
Kragujevac	60.900 €	15 € -64%	29 €	112

Za plac (Kosmaj, Beograd) trenutno imamo 627 aktivnih oglasa. Na osnovu 51 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 302.825 €, prosečna površina 7.201,6 m², a prosečna cena po m² oko 68 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 51 sličnih oglasa u Kosmaj, Beograd (ukupno 627 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kosmaj, Beograd je 18% oglasa za plac (9 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 43.211 €).

Sniženih oglasa

18%

9/51

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

43.211 €

U Kosmaj, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (20%).

do 100.000 € 16 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Beograd

Ovaj oglas košta 46.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 302.825 € (85%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 29 €/m², dok je prosek za plac u Kosmaj, Beograd oko 68 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 42 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 5 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kosmaj, Beograd iznosi 302.825 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 5.400 do 1.750.000 €, na osnovu 51 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kosmaj, Beograd iznosi oko 68 €/m², medijana je 42 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 5 do 577 €/m².

Trenutno imamo 627 aktivnih oglasa za plac u Kosmaj, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 7.201,6 m² (medijana 4.500,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 627 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kosmaj, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 302.825 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 7.201,6 m² (medijana 4.500,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.