Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 190000m² · 1.500.000€

KOSMAJ, BABE 19 HEKTARA KULTIVISANOG ZEMLJISTA

Novo 5

Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 190000m² · 1.500.000€

Tip

Plac

Površina

190000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 1.500.000€

Površina: 190000 m² (7 €/m²)

Površina placa: 1900ari

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1349007

Opis

Na ovo imanje se dolazi asfaltiranim ulicama. Delovi ovog imanja su pod vocem,
sumom, livadama I sve predstavlja jedinstvenu celinu. Jednim delom protice potok,
takodje u sredisnjem delu se nalazi I malo vestacko jezero. Na imanju se nalazi I manji
stambeni objekat sa strujom, vodom (gradski vodovod), internetom. Zemljiste moze
biti gradjevinsko, tako da ovo moze biti veoma dobra prilika za razlicite namene. Uknjizen ST/0 Babe -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kosmaj, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.500.000 € Prosek: 235.409 € · +537% (iznad proseka)
Medijana: 112.500 € · +1233% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 8 €/m² Prosek: 55 €/m² · -85% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · -73% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

235.409 €

Medijana: 112.500 €

Prosečna površina

6.773,9 m²

Medijana: 4.629,5 m²

Prosečna cena / m²

55 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Sopot, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Batajnica, Dobanovci i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 81 €/m²

Železnik 81 €/m² +138% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² — 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Batajnica 34 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Dobanovci 53 €/m² +56% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Surčin 41 €/m² +21% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Makiš 40 €/m² +18% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Ugrinovci 37 €/m² +9% · 3 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 37 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Batajnica). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 623.333 € i površinom oko 14.616,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 112.500 € (prosek 235.409 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 55 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (114 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²) i Kragujevac (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	9
Novi Sad	159.500 €	114 € +280%	168 €	89
Beograd trenutni	112.500 €	30 €	55 €	621
Niš	40.000 €	20 € -33%	52 €	407
Kragujevac	55.000 €	20 € -33%	29 €	116

Za plac (Kosmaj, Sopot, Beograd) trenutno imamo 621 aktivnih oglasa. Na osnovu 66 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 235.409 €, prosečna površina 6.773,9 m², a prosečna cena po m² oko 55 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 66 sličnih oglasa u Kosmaj, Sopot, Beograd (ukupno 621 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kosmaj, Sopot, Beograd je 21% oglasa za plac (14 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 20% (oko 35.700 €).

Sniženih oglasa

21%

14/66

Pros. sniženje

20%

Pros. iznos

35.700 €

U Kosmaj, Sopot, Beograd najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (48%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 32 ogl. · 48%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 235.409 € (+537%) i iznad medijane od medijane od 112.500 € (+1.233%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8 €/m², dok je prosek za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd oko 55 €/m² (ispod proseka proseka, 85%), a medijana 30 €/m² (ispod medijane medijane, 73%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi 235.409 €, a medijana 112.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 66 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi oko 55 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 621 aktivnih oglasa za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.773,9 m² (medijana 4.629,5 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 621 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 235.409 € (medijana 112.500 €), prosečna površina 6.773,9 m² (medijana 4.629,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.