Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 190000m² · 1.500.000€

KOSMAJ, BABE 19 HEKTARA KULTIVISANOG ZEMLJISTA

Novo 5

Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 190000m² · 1.500.000€

Tip

Plac

Površina

190000 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 1.500.000€

Površina: 190000 m² (7 €/m²)

Površina placa: 1900ari

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 1349007

Opis

Na ovo imanje se dolazi asfaltiranim ulicama. Delovi ovog imanja su pod vocem,
sumom, livadama I sve predstavlja jedinstvenu celinu. Jednim delom protice potok,
takodje u sredisnjem delu se nalazi I malo vestacko jezero. Na imanju se nalazi I manji
stambeni objekat sa strujom, vodom (gradski vodovod), internetom. Zemljiste moze
biti gradjevinsko, tako da ovo moze biti veoma dobra prilika za razlicite namene. Uknjizen ST/0 Babe -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kosmaj, Sopot, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.500.000 € Prosek: 254.206 € · +490% (iznad proseka)
Medijana: 122.500 € · +1124% (iznad medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 8 €/m² Prosek: 54 €/m² · -85% (ispod proseka)
Medijana: 27 €/m² · -70% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

254.206 €

Medijana: 122.500 €

Prosečna površina

7.646,4 m²

Medijana: 4.837,5 m²

Prosečna cena / m²

54 €/m²

Medijana: 27 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Sopot, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Dobanovci, Surčin i dr..

Najjeftinije: 7 €/m² Najskuplje: 118 €/m²

Batajnica 34 €/m² +386% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 34 €/m² — 386% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 6.203,8 m².

Dobanovci 53 €/m² +657% · 3 ogl.

Dobanovci ima prosečno 53 €/m² — 657% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 513.267 € i površinom oko 16.499,3 m².

Surčin 41 €/m² +486% · 3 ogl.

Surčin ima prosečno 41 €/m² — 486% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 563.833 € i površinom oko 12.325,0 m².

Ovča 13 €/m² +86% · 3 ogl.

Ovča ima prosečno 13 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 285.000 € i površinom oko 16.339,0 m².

Barajevo 7 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 7 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 48.733 € i površinom oko 6.066,7 m².

Autoput Za Zagreb 118 €/m² +1586% · 2 ogl.

Autoput Za Zagreb ima prosečno 118 €/m² — 1586% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 942.500 € i površinom oko 9.150,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 122.500 € (prosek 254.206 €) i medijanu od 27 €/m² (prosek 54 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (111 €/m²), a jeftinije od Niš (18 €/m²) i Kragujevac (18 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1181%	313 €	9
Novi Sad	190.550 €	111 € +311%	165 €	89
Beograd trenutni	122.500 €	27 €	54 €	621
Niš	32.000 €	18 € -33%	27 €	406
Kragujevac	51.750 €	18 € -33%	28 €	116

Za plac (Kosmaj, Sopot, Beograd) trenutno imamo 621 aktivnih oglasa. Na osnovu 48 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 254.206 €, prosečna površina 7.646,4 m², a prosečna cena po m² oko 54 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 48 sličnih oglasa u Kosmaj, Sopot, Beograd (ukupno 621 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kosmaj, Sopot, Beograd je 19% oglasa za plac (9 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 37.311 €).

Sniženih oglasa

19%

9/48

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

37.311 €

U Kosmaj, Sopot, Beograd najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 22 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Sopot, Beograd

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 254.206 € (+490%) i iznad medijane od medijane od 122.500 € (+1.124%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.750.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 8 €/m², dok je prosek za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd oko 54 €/m² (ispod proseka proseka, 85%), a medijana 27 €/m² (ispod medijane medijane, 70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi 254.206 €, a medijana 122.500 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.750.000 €, na osnovu 48 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd iznosi oko 54 €/m², medijana je 27 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 621 aktivnih oglasa za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 7.646,4 m² (medijana 4.837,5 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 621 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kosmaj, Sopot, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 254.206 € (medijana 122.500 €), prosečna površina 7.646,4 m² (medijana 4.837,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.