Plac, Kosmaj · 4328m² · 51.000€

Beograd-Kosmaj, Drlupa, Živanove Livade, Plac 43a

10

Tip

Plac

Površina

4328 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 51.000€

Površina: 4328 m² (11 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1477665

Opis

Beograd-Kosmaj, Drlupa, Živanove Livade
Plac 43a
Na prodaju atraktivno zemljište površine 43 ara, smešteno u naselju Drlupa na Kosmaju, na nadmorskoj visini od 210 m. Parcela se nalazi u mirnom i prirodnom okruženju, idealnom za izgradnju vikendice, porodične kuće ili investicionog objekta.
Posebna prednost ovog zemljišta je što put prolazi i sa prednje i sa zadnje strane parcele, što omogućava lak pristup i dodatnu fleksibilnost u planiranju gradnje. Do parcele su dovedeni struja, gas i optički internet, a ulica ima javnu rasvetu, što ovu lokaciju čini pogodnom i za stalno stanovanje.

Okruženje karakterišu čist vazduh, priroda i mir kosmajskog kraja, uz dobru povezanost sa Beogradom i okolnim mestima.
Postoji mogućnost kupovine susedne parcele od 47ari šume.
Agent prodaje: Sava Milić Kontakt telefon: + 381 60 15 28 809... Prikaži broj Broj licence: 6702 GREJANJE - Gas, sprat / Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42838.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 51.000 € Prosek: 240.385 € · -79% (ispod proseka)
Medijana: 95.863 € · -47% (ispod medijane)

5.400 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 99 €/m² · -88% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · -60% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 1.600 €/m²

Prosečna cena

240.385 €

Medijana: 95.863 €

Prosečna površina

4.704,9 m²

Medijana: 2.197,5 m²

Prosečna cena / m²

99 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

5.400 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaju, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Sremčica, Drlupa, Ripanj i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 89 €/m²

Sremčica 31 €/m² +244% · 7 ogl.

Sremčica ima prosečno 31 €/m² - 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Brestovik). U uzorku je 7 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 218.803 € i površinom oko 6.528,6 m².

Drlupa 20 €/m² +122% · 4 ogl.

Drlupa ima prosečno 20 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Brestovik). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 43.148 € i površinom oko 2.100,0 m².

Ripanj 29 €/m² +222% · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 29 €/m² - 222% iznad najjeftinijeg dela grada (Brestovik). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 110.333 € i površinom oko 5.214,3 m².

Surčin (Mesto) 89 €/m² +889% · 2 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 89 €/m² - 889% iznad najjeftinijeg dela grada (Brestovik). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 204.000 € i površinom oko 4.805,5 m².

Borča 49 €/m² +444% · 2 ogl.

Borča ima prosečno 49 €/m² - 444% iznad najjeftinijeg dela grada (Brestovik). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 145.000 € i površinom oko 3.900,0 m².

Brestovik 9 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Brestovik ima prosečno 9 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 36.500 € i površinom oko 4.750,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 95.863 € (prosek 240.385 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 99 €/m²) - skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (80 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (26 €/m²) i Niš (21 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	11
Novi Sad	160.000 €	80 € +167%	149 €	79
Beograd trenutni	95.863 €	30 €	99 €	612
Kragujevac	55.000 €	26 € -13%	35 €	111
Niš	26.325 €	21 € -30%	35 €	400

Za plac (Kosmaju, Beogradu) trenutno imamo 612 aktivnih oglasa. Na osnovu 48 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.385 €, prosečna površina 4.704,9 m², a prosečna cena po m² oko 99 €/m². Raspon cena kreće se od 5.400 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 48 sličnih oglasa u Kosmaju, Beogradu (ukupno 612 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kosmaju, Beogradu je 23% oglasa za plac (11 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 41.691 €).

Sniženih oglasa

23%

11/48

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

41.691 €

U Kosmaju, Beogradu najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (52%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 25 ogl. · 52%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaju, Beogradu

Oglas košta 51.000 € - ispod proseka tržišta (79%). Prosečna cena sličnih oglasa je 240.385 €, a medijana 95.863 €. Raspon u uzorku: od 5.400 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 12 €/m² - ispod proseka tržišta (88%). Prosek za plac u Kosmaju, Beogradu je oko 99 €/m², medijana 30 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 1.600 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kosmaju, Beogradu iznosi 240.385 € (medijana 95.863 €). Raspon u uzorku od 48 oglasa je od 5.400 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kosmaju, Beogradu iznosi oko 99 €/m², a medijana 30 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 2 do 1.600 €/m².

Trenutno je aktivno 612 oglasa za plac u Kosmaju, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 4.704,9 m² (medijana 2.197,5 m²), sa rasponom od 433,0 do 28.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.