Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 4328m² · 51.000€

Beograd-Kosmaj, Drlupa, Živanove Livade, Plac 43a

10

Plac, Beograd - Kosmaj | Prodaja · 4328m² · 51.000€

Tip

Plac

Površina

4328 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 51.000€

Površina: 4328 m² (11 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 1477665

Opis

Beograd-Kosmaj, Drlupa, Živanove Livade
Plac 43a
Na prodaju atraktivno zemljište površine 43 ara, smešteno u naselju Drlupa na Kosmaju, na nadmorskoj visini od 210 m. Parcela se nalazi u mirnom i prirodnom okruženju, idealnom za izgradnju vikendice, porodične kuće ili investicionog objekta.
Posebna prednost ovog zemljišta je što put prolazi i sa prednje i sa zadnje strane parcele, što omogućava lak pristup i dodatnu fleksibilnost u planiranju gradnje. Do parcele su dovedeni struja, gas i optički internet, a ulica ima javnu rasvetu, što ovu lokaciju čini pogodnom i za stalno stanovanje.

Okruženje karakterišu čist vazduh, priroda i mir kosmajskog kraja, uz dobru povezanost sa Beogradom i okolnim mestima.
Postoji mogućnost kupovine susedne parcele od 47ari šume.
Agent prodaje: Sava Milić Kontakt telefon: + 381 60 15 28 809... Prikaži broj Broj licence: 6702 GREJANJE - Gas, sprat / Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42838.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 51.000 € Prosek: 236.512 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 130.000 € · -61% (ispod medijane)

1.200 € Prosek · Medijana 1.365.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 56 €/m² · -79% (ispod proseka)
Medijana: 30 €/m² · -60% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 577 €/m²

Prosečna cena

236.512 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

6.589,0 m²

Medijana: 4.675,0 m²

Prosečna cena / m²

56 €/m²

Medijana: 30 €/m²

Raspon cena

1.200 – 1.365.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaj, Beograd za plac — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Batajnica i dr..

Najjeftinije: 21 €/m² Najskuplje: 146 €/m²

Železnik 82 €/m² +290% · 5 ogl.

Železnik ima prosečno 82 €/m² — 290% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 314.200 € i površinom oko 3.980,0 m².

Surčin 54 €/m² +157% · 5 ogl.

Surčin ima prosečno 54 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 475.740 € i površinom oko 9.488,0 m².

Batajnica 35 €/m² +67% · 5 ogl.

Batajnica ima prosečno 35 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 157.600 € i površinom oko 5.063,0 m².

Ripanj 21 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ripanj ima prosečno 21 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 98.180 € i površinom oko 6.228,6 m².

Radiofar 146 €/m² +595% · 3 ogl.

Radiofar ima prosečno 146 €/m² — 595% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 288.333 € i površinom oko 2.060,7 m².

Makiš 40 €/m² +90% · 3 ogl.

Makiš ima prosečno 40 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 206.167 € i površinom oko 5.366,7 m².

Poređenje gradova

Plac u Beograd imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 236.512 €) i medijanu od 30 €/m² (prosek 56 €/m²) — skuplje od Pančevo (346 €/m²) i Novi Sad (98 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (21 €/m²) i Niš (17 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	235.000 €	346 € +1053%	313 €	10
Novi Sad	150.000 €	98 € +227%	145 €	88
Beograd trenutni	130.000 €	30 €	56 €	620
Kragujevac	56.100 €	21 € -30%	35 €	116
Niš	30.000 €	17 € -43%	32 €	409

Za plac (Kosmaj, Beograd) trenutno imamo 620 aktivnih oglasa. Na osnovu 75 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 236.512 €, prosečna površina 6.589,0 m², a prosečna cena po m² oko 56 €/m². Raspon cena kreće se od 1.200 – 1.365.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 75 sličnih oglasa u Kosmaj, Beograd (ukupno 620 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kosmaj, Beograd je 20% oglasa za plac (15 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 64.053 €).

Sniženih oglasa

20%

15/75

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

64.053 €

U Kosmaj, Beograd najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 34 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaj, Beograd

Ovaj oglas košta 51.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 236.512 € (78%) i ispod medijane od medijane od 130.000 € (61%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.200 do 1.365.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 12 €/m², dok je prosek za plac u Kosmaj, Beograd oko 56 €/m² (ispod proseka proseka, 79%), a medijana 30 €/m² (ispod medijane medijane, 60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 577 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kosmaj, Beograd iznosi 236.512 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 1.200 do 1.365.000 €, na osnovu 75 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kosmaj, Beograd iznosi oko 56 €/m², medijana je 30 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 577 €/m².

Trenutno imamo 620 aktivnih oglasa za plac u Kosmaj, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 6.589,0 m² (medijana 4.675,0 m²), sa rasponom od 433,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 620 aktivnih oglasa, tržište za plac u Kosmaj, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 236.512 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 6.589,0 m² (medijana 4.675,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.