Plac, Kosmaj · 4328m² · 51.000€

Beograd-Kosmaj, Drlupa, Živanove Livade, Plac 43a

10

Tip

Plac

Površina

4328 m²

Detalji

Tip: Plac

Cena: 51.000€

Površina: 4328 m² (11 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1477665

Opis

Beograd-Kosmaj, Drlupa, Živanove Livade
Plac 43a
Na prodaju atraktivno zemljište površine 43 ara, smešteno u naselju Drlupa na Kosmaju, na nadmorskoj visini od 210 m. Parcela se nalazi u mirnom i prirodnom okruženju, idealnom za izgradnju vikendice, porodične kuće ili investicionog objekta.
Posebna prednost ovog zemljišta je što put prolazi i sa prednje i sa zadnje strane parcele, što omogućava lak pristup i dodatnu fleksibilnost u planiranju gradnje. Do parcele su dovedeni struja, gas i optički internet, a ulica ima javnu rasvetu, što ovu lokaciju čini pogodnom i za stalno stanovanje.

Okruženje karakterišu čist vazduh, priroda i mir kosmajskog kraja, uz dobru povezanost sa Beogradom i okolnim mestima.
Postoji mogućnost kupovine susedne parcele od 47ari šume.
Agent prodaje: Sava Milić Kontakt telefon: + 381 60 15 28 809... Prikaži broj Broj licence: 6702 GREJANJE - Gas, sprat / Agencijska provizija 2%. ID oglasa: 42838.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kosmaj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 51.000 € Prosek: 311.980 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 150.855 € · -66% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 1.750.000 €

Cena / m²: 12 €/m² Prosek: 64 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 38 €/m² · -68% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 392 €/m²

Prosečna cena

311.980 €

Medijana: 150.855 €

Prosečna površina

7.274,1 m²

Medijana: 4.314,0 m²

Prosečna cena / m²

64 €/m²

Medijana: 38 €/m²

Raspon cena

3.000 – 1.750.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kosmaju, Beogradu za plac - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Železnik, Surčin, Ugrinovci i dr..

Najjeftinije: 17 €/m² Najskuplje: 136 €/m²

Železnik 81 €/m² +376% · 6 ogl.

Železnik ima prosečno 81 €/m² - 376% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 316.833 € i površinom oko 4.016,7 m².

Surčin 62 €/m² +265% · 4 ogl.

Surčin ima prosečno 62 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 784.000 € i površinom oko 14.140,0 m².

Ugrinovci 34 €/m² +100% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 34 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 530.750 € i površinom oko 13.662,5 m².

Batajnica 33 €/m² +94% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 33 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 162.000 € i površinom oko 5.578,8 m².

Ripanj 17 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 17 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 70.333 € i površinom oko 7.059,7 m².

Vodovodska 136 €/m² +700% · 2 ogl.

Vodovodska ima prosečno 136 €/m² - 700% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 2 oglasa za plac, s prosečnom cenom od 176.000 € i površinom oko 1.300,0 m².

Poređenje gradova

Plac u Beogradu imaju medijanu cene od 150.855 € (prosek 311.980 €) i medijanu od 38 €/m² (prosek 64 €/m²) - skuplje od Pančevo (455 €/m²) i Novi Sad (86 €/m²), a jeftinije od Niš (20 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pančevo	250.000 €	455 € +1097%	339 €	9
Novi Sad	160.000 €	86 € +126%	133 €	79
Beograd trenutni	150.855 €	38 €	64 €	617
Niš	50.750 €	20 € -47%	28 €	370

Za plac (Kosmaju, Beogradu) trenutno imamo 617 aktivnih oglasa. Na osnovu 70 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 311.980 €, prosečna površina 7.274,1 m², a prosečna cena po m² oko 64 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 1.750.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 70 sličnih oglasa u Kosmaju, Beogradu (ukupno 617 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: plac, prodaja.

U Kosmaju, Beogradu je 20% oglasa za plac (14 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 64.379 €).

Sniženih oglasa

20%

14/70

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

64.379 €

U Kosmaju, Beogradu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (39%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 27 ogl. · 39%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kosmaju, Beogradu

Oglas košta 51.000 € - ispod proseka tržišta (84%). Prosečna cena sličnih oglasa je 311.980 €, a medijana 150.855 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 1.750.000 €.

Cena po m² iznosi 12 €/m² - ispod proseka tržišta (81%). Prosek za plac u Kosmaju, Beogradu je oko 64 €/m², medijana 38 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 392 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za plac u Kosmaju, Beogradu iznosi 311.980 € (medijana 150.855 €). Raspon u uzorku od 70 oglasa je od 3.000 do 1.750.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za plac u Kosmaju, Beogradu iznosi oko 64 €/m², a medijana 38 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 0 do 392 €/m².

Trenutno je aktivno 617 oglasa za plac u Kosmaju, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 7.274,1 m² (medijana 4.314,0 m²), sa rasponom od 400,0 do 42.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.