Kuća, Senjak · 230m² · 1.400.000€

Posebna Vila na Senjaku, plac 6ari ID#1538

10

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.400.000€

Površina: 230 m² (6 086 €/m²)

Površina placa: 6

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.09.2026

ID: 1492542

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Milovana Glišića, u kraju poznatom kao Senjak, na Opštini Savski Venac, MAGNAT prodaje 5 sobnu spratnu Vilu od cca.230m2, na cca 6 ari placa, iz 1932.godine, sa garažom.

Na raspolaganju su vam

- nisko prizemlje sa kupatilom, kotlarnicom, ostavom, teretanom;

- visoko prizemlje sa antreom, Dnevnim boravkom, kuhinjom, trpezarijom, radnom sobom i toaletom;

- sprat sa 3 velike sobe, kupatilom, toaletom i prostranom terasom;

- velika krovna terasa (na koju se može otvoriti izlaz)

Vila je glavnim otvorima orijentisana ka jugozapadu, trenutno stanje je solidno, parket je klasični visokokvaliteni, zidovi debljine cca 50cm, radijatorsko grejanje je na GAS (potrošnja po želji), ali ima i peć na struju i veliki rezervoar za naftu (5 tona), tu su i 2 klime, kablovska, 2 telefonske linije...

Verovatno nisu moguće prevelike intervencije na fasadi (jer je sam objekat zaštićeno umetničko delo), ali moguće su unutrašnje adaptacije, proširenje na 120m2 krovne terase (sa otvorenim pogledom na Most na Adi), izgradnja bazena... Ispred Vile je lepo dvorište sa gazebom i starim četinarima, parkiranje je u garaži (delimično zidanoj) i na dugačkom trotoaru ispred imanja.

U blizini (stepenicama) su bus i trola linije: E2, 3A, 23, 37, 37N, 49, 51, 51N, 52, 53, 55, 56, 56L, 56N, 58, 88, 94, 511N, 600, Internacionalna škola, osnovna škola Stevan Nemanja, Nemačka škola, Vojna gimnazija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Senjak, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.400.000 € Prosek: 297.600 € · +370% (iznad proseka)
Medijana: 214.500 € · +553% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 6.087 €/m² Prosek: 1.512 €/m² · +303% (iznad proseka)
Medijana: 1.295 €/m² · +370% (iznad medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

297.600 €

Medijana: 214.500 €

Prosečna površina

200,3 m²

Medijana: 178,5 m²

Prosečna cena / m²

1.512 €/m²

Medijana: 1.295 €/m²

Raspon cena

16.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Jakovo, Zvečka i dr..

Najjeftinije: 658 €/m² Najskuplje: 2.399 €/m²

Surčin (Mesto) 2.399 €/m² +265% · 11 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.399 €/m² - 265% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 416.818 € i površinom oko 187,5 m².

Jakovo 1.473 €/m² +124% · 5 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.473 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 163.200 € i površinom oko 138,4 m².

Zvečka 996 €/m² +51% · 5 ogl.

Zvečka ima prosečno 996 €/m² - 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.600 € i površinom oko 165,8 m².

Dobanovci 1.360 €/m² +107% · 4 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.360 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.500 € i površinom oko 173,8 m².

Mislođin 658 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mislođin ima prosečno 658 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 80.500 € i površinom oko 134,8 m².

Karaburma 1.621 €/m² +146% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Mislođin). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 214.500 € (prosek 297.600 €) i medijanu od 1.295 €/m² (prosek 1.512 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.715 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Niš (762 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	314.650 €	1.715 € +32%	1.887 €	155
Beograd trenutni	214.500 €	1.295 €	1.512 €	470
Kragujevac	180.000 €	1.281 € -1%	1.356 €	10
Pančevo	102.000 €	850 € -34%	959 €	15
Niš	187.500 €	762 € -41%	913 €	189
Kraljevo	170.000 €	725 € -44%	646 €	5

Za kuća (Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu) trenutno imamo 470 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 297.600 €, prosečna površina 200,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.512 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu (ukupno 470 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu je 30% oglasa za kuća (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 29.467 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

29.467 €

U Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (54%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (63%), Terasa (57%), Parking mesto (30%), Garaža (29%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu

Oglas košta 1.400.000 € - iznad proseka tržišta (+370%). Prosečna cena sličnih oglasa je 297.600 €, a medijana 214.500 €. Raspon u uzorku: od 16.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 6.087 €/m² - iznad proseka tržišta (+303%). Prosek za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu je oko 1.512 €/m², medijana 1.295 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 7.894 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu iznosi 297.600 € (medijana 214.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 16.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu iznosi oko 1.512 €/m², a medijana 1.295 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 7.894 €/m².

Trenutno je aktivno 470 oglasa za kuća u Senjaku, Savskom Vencu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 200,3 m² (medijana 178,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.