Kuća, Beograd - Senjak | Prodaja · 230m² · 1.400.000€

Posebna Vila na Senjaku, plac 6ari ID#1538

10

Kuća, Beograd - Senjak | Prodaja · 230m² · 1.400.000€

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.400.000€

Površina: 230 m² (6 086 €/m²)

Površina placa: 6

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1492542

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Milovana Glišića, u kraju poznatom kao Senjak, na Opštini Savski Venac, MAGNAT prodaje 5 sobnu spratnu Vilu od cca.230m2, na cca 6 ari placa, iz 1932.godine, sa garažom.

Na raspolaganju su vam

- nisko prizemlje sa kupatilom, kotlarnicom, ostavom, teretanom;

- visoko prizemlje sa antreom, Dnevnim boravkom, kuhinjom, trpezarijom, radnom sobom i toaletom;

- sprat sa 3 velike sobe, kupatilom, toaletom i prostranom terasom;

- velika krovna terasa (na koju se može otvoriti izlaz)

Vila je glavnim otvorima orijentisana ka jugozapadu, trenutno stanje je solidno, parket je klasični visokokvaliteni, zidovi debljine cca 50cm, radijatorsko grejanje je na GAS (potrošnja po želji), ali ima i peć na struju i veliki rezervoar za naftu (5 tona), tu su i 2 klime, kablovska, 2 telefonske linije...

Verovatno nisu moguće prevelike intervencije na fasadi (jer je sam objekat zaštićeno umetničko delo), ali moguće su unutrašnje adaptacije, proširenje na 120m2 krovne terase (sa otvorenim pogledom na Most na Adi), izgradnja bazena... Ispred Vile je lepo dvorište sa gazebom i starim četinarima, parkiranje je u garaži (delimično zidanoj) i na dugačkom trotoaru ispred imanja.

U blizini (stepenicama) su bus i trola linije: E2, 3A, 23, 37, 37N, 49, 51, 51N, 52, 53, 55, 56, 56L, 56N, 58, 88, 94, 511N, 600, Internacionalna škola, osnovna škola Stevan Nemanja, Nemačka škola, Vojna gimnazija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Senjak, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.400.000 € Prosek: 447.983 € · +213% (iznad proseka)
Medijana: 299.000 € · +368% (iznad medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 6.087 €/m² Prosek: 1.809 €/m² · +236% (iznad proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · +314% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

447.983 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

276,3 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.809 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

85.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjak, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Vrčin, Borča i dr..

Najjeftinije: 1.106 €/m² Najskuplje: 3.241 €/m²

Surčin (Mesto) 3.081 €/m² +179% · 6 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 3.081 €/m² — 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 587.667 € i površinom oko 214,7 m².

Vrčin 1.686 €/m² +52% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.686 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 112,3 m².

Borča 1.452 €/m² +31% · 3 ogl.

Borča ima prosečno 1.452 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 315.667 € i površinom oko 206,7 m².

Batajnica 1.273 €/m² +15% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.273 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 413.333 € i površinom oko 406,0 m².

Sremčica 1.106 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.106 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.667 € i površinom oko 243,0 m².

Dedinje 3.241 €/m² +193% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.241 €/m² — 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.245.000 € i površinom oko 382,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 447.983 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.809 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (968 €/m²) i Niš (891 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	1.471 €	1.809 €	486
Novi Sad	301.500 €	1.471 € 0%	1.755 €	169
Kragujevac	155.000 €	968 € -34%	1.141 €	75
Niš	165.000 €	891 € -39%	962 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -68%	575 €	6

Za kuća (Senjak, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 486 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 447.983 €, prosečna površina 276,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.809 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Senjak, Savski Venac, Beograd (ukupno 486 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Senjak, Savski Venac, Beograd je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 111.716 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

111.716 €

U Senjak, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Senjak, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (85%), Terasa (78%), Parking mesto (54%), Garaža (49%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 84 od 99 ogl. · 85%

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Senjak, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 447.983 € (+213%) i iznad medijane od medijane od 299.000 € (+368%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.087 €/m², dok je prosek za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd oko 1.809 €/m² (iznad proseka proseka, +236%), a medijana 1.471 €/m² (iznad medijane medijane, +314%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd iznosi 447.983 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.809 €/m², medijana je 1.471 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 486 aktivnih oglasa za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 276,3 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 61,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 486 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 447.983 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 276,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.