Kuća, Beograd - Senjak | Prodaja · 230m² · 1.400.000€

Posebna Vila na Senjaku, plac 6ari ID#1538

Novo 10

Kuća, Beograd - Senjak | Prodaja · 230m² · 1.400.000€

Tip

Kuća

Površina

230 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 1.400.000€

Površina: 230 m² (6 086 €/m²)

Površina placa: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 28.06.2026

ID: 1492542

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Milovana Glišića, u kraju poznatom kao Senjak, na Opštini Savski Venac, MAGNAT prodaje 5 sobnu spratnu Vilu od cca.230m2, na cca 6 ari placa, iz 1932.godine, sa garažom.

Na raspolaganju su vam

- nisko prizemlje sa kupatilom, kotlarnicom, ostavom, teretanom;

- visoko prizemlje sa antreom, Dnevnim boravkom, kuhinjom, trpezarijom, radnom sobom i toaletom;

- sprat sa 3 velike sobe, kupatilom, toaletom i prostranom terasom;

- velika krovna terasa (na koju se može otvoriti izlaz)

Vila je glavnim otvorima orijentisana ka jugozapadu, trenutno stanje je solidno, parket je klasični visokokvaliteni, zidovi debljine cca 50cm, radijatorsko grejanje je na GAS (potrošnja po želji), ali ima i peć na struju i veliki rezervoar za naftu (5 tona), tu su i 2 klime, kablovska, 2 telefonske linije...

Verovatno nisu moguće prevelike intervencije na fasadi (jer je sam objekat zaštićeno umetničko delo), ali moguće su unutrašnje adaptacije, proširenje na 120m2 krovne terase (sa otvorenim pogledom na Most na Adi), izgradnja bazena... Ispred Vile je lepo dvorište sa gazebom i starim četinarima, parkiranje je u garaži (delimično zidanoj) i na dugačkom trotoaru ispred imanja.

U blizini (stepenicama) su bus i trola linije: E2, 3A, 23, 37, 37N, 49, 51, 51N, 52, 53, 55, 56, 56L, 56N, 58, 88, 94, 511N, 600, Internacionalna škola, osnovna škola Stevan Nemanja, Nemačka škola, Vojna gimnazija,

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Senjak, Savski Venac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.400.000 € Prosek: 442.273 € · +217% (iznad proseka)
Medijana: 299.950 € · +367% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 6.087 €/m² Prosek: 1.720 €/m² · +254% (iznad proseka)
Medijana: 1.360 €/m² · +348% (iznad medijane)

350 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

442.273 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

276,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.720 €/m²

Medijana: 1.360 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Senjak, Savski Venac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 675 €/m² Najskuplje: 3.882 €/m²

Dedinje 3.882 €/m² +475% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.882 €/m² — 475% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.690.000 € i površinom oko 442,8 m².

Barajevo 942 €/m² +40% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 942 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 162.600 € i površinom oko 174,4 m².

Lazarevac 675 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 675 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 111.500 € i površinom oko 188,0 m².

Sopot 877 €/m² +30% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 877 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 385.000 € i površinom oko 542,3 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +256% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² — 256% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +186% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 186% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 442.273 €) i medijanu od 1.360 €/m² (prosek 1.720 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Niš (925 €/m²) i Kragujevac (907 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	362.250 €	1.450 € +7%	1.819 €	184
Beograd trenutni	299.950 €	1.360 €	1.720 €	494
Niš	175.000 €	925 € -32%	994 €	207
Kragujevac	155.000 €	907 € -33%	1.159 €	88
Subotica	98.000 €	792 € -42%	780 €	5
Zrenjanin	40.000 €	310 € -77%	525 €	7

Za kuća (Senjak, Savski Venac, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 442.273 €, prosečna površina 276,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.720 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Senjak, Savski Venac, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Senjak, Savski Venac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 128.045 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

128.045 €

U Senjak, Savski Venac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Senjak, Savski Venac, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Garaža (51%), Parking mesto (33%), Novogradnja (3%), Lift (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Senjak, Savski Venac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.400.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 442.273 € (+217%) i iznad medijane od medijane od 299.950 € (+367%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6.087 €/m², dok je prosek za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd oko 1.720 €/m² (iznad proseka proseka, +254%), a medijana 1.360 €/m² (iznad medijane medijane, +348%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 350 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd iznosi 442.273 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd iznosi oko 1.720 €/m², medijana je 1.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 350 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 276,0 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Senjak, Savski Venac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 442.273 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 276,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.