Kuća, Beograd - Rušanj | Prodaja · 240m² · 180.000€

CENA DOGOVOR odlična kuća sa placem 4, 3 ara ID#5336

10

Kuća, Beograd - Rušanj | Prodaja · 240m² · 180.000€

Tip

Kuća

Površina

240 m²

Struktura

5+

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 180.000€

Površina: 240 m² (750 €/m²)

Površina placa: 4.3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 27.06.2026

ID: 1204195

Opis

Kvalitetno sazidana ,komforna porodična kuća sa tri etaže (Pr+1+Pk) na placu površine 4,3 ara.Nekretnina na opstini Ćukarica u Rusnju na parceli pravilnog oblika .Ova nekretnina se sastoji od prelepog ,prostranog dnevnog prostora povezanog sa kuhinjom i trpezarijom sa izlaskom na dve prelepe terase.Iz predsoblja ovog prostora prelepo mermerno stepeniste vodi ka sledecoj etazi gde se nalaze tri spavace sobe sa izlaskom na terase.Tavanski prostor iznad ove etaze je iskoriscen i napravljene su tri sobe koje mogu bili iskljucivo spavace ,ili se ovaj prostor moze koristiti kao posebna stambena jedinica.U priyemnom delu ovog objekta nalazi se prostrana garaza.Takodje u ovom prostoru je napravljena garsonjera.
U dnu dvorista nalazi se pomocni objekat koji se koristi kao radionica,susara i kotlarnica.Veoma lepo i kultivisano dvoriste na parceli od 4,33 ara.Vlasnik je uknjizeno fizicko lice.Mapa je informativnog karaktera ne prestavlja tacnu lokaciju predmetne nepokretnosti.
agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rušanj, Čukarica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 180.000 € Prosek: 481.991 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 310.000 € · -42% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 3.400.000 €

Cena / m²: 750 €/m² Prosek: 1.956 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -49% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

481.991 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

268,8 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.956 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

55.000 – 3.400.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rušanj, Čukarica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.065 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +334% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 334% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Barajevo 1.065 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.065 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.400 € i površinom oko 158,2 m².

Senjak 5.074 €/m² +376% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 376% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +213% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 213% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +17% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Avala 1.100 €/m² +3% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.100 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 182.967 € i površinom oko 190,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 481.991 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.956 €/m²) — jeftinije od Niš (863 €/m²) i Kragujevac (831 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	269.345 €	1.515 € +3%	1.697 €	182
Beograd trenutni	310.000 €	1.465 €	1.956 €	494
Niš	150.750 €	863 € -41%	933 €	206
Kragujevac	159.500 €	831 € -43%	1.089 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Rušanj, Čukarica, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 481.991 €, prosečna površina 268,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.956 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 3.400.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rušanj, Čukarica, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rušanj, Čukarica, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 62.870 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

62.870 €

U Rušanj, Čukarica, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Rušanj, Čukarica, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Rušanj, Čukarica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (47%), Parking mesto (28%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rušanj, Čukarica, Beograd

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 481.991 € (63%) i ispod medijane od medijane od 310.000 € (42%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 3.400.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 750 €/m², dok je prosek za kuća u Rušanj, Čukarica, Beograd oko 1.956 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rušanj, Čukarica, Beograd iznosi 481.991 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 3.400.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rušanj, Čukarica, Beograd iznosi oko 1.956 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Rušanj, Čukarica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 268,8 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rušanj, Čukarica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 481.991 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 268,8 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.