Stan, Niš | Izdavanje · 80m² · 450€

Četvoroiposoban stan sa terasom od 30 m² i toplotnom pumpom

Novo 8

Tip

Stan

Površina

80 m²

Struktura

4.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.5

Cena: 450€ /mesečno

Površina: 80 m² (5 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1502562

Opis

Izdaje se prostran četvoroiposoban stan površine 77 m², na atraktivnoj lokaciji na Paliluli, u blizini Kičeva.

Stan je funkcionalno organizovan i sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje sa trpezarijom, tri spavaće sobe i kupatila. Posebna prednost je velika terasa površine 30 m², koja pruža dodatni prostor za odmor i boravak na otvorenom.

Stan se izdaje nenamešten, što budućim zakupcima omogućava da prostor prilagode svojim potrebama.

Karakteristike:

* Površina stana: 77 m²
* Četvoroiposoban
* 3 spavaće sobe
* 1 kupatilo
* Terasa 30 m²
* Toplotna pumpa, sistem grejanja i hlađenja
* 1 parking mesto na zajedničkom parkingu/garaži
* Nenamešten

Uz stan je dostupan i poslovni prostor površine 86 m².

Za više informacija i dogovor oko termina za gledanje, kontaktirajte nas

Agencijska provzija iznosi 50% od prve mesečne kirije i naplaćuje se jednokratno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450 € Prosek: 374 € · +20% (iznad proseka)
Medijana: 360 € · +25% (iznad medijane)

200 € Prosek · Medijana 850 €

Cena / m²: 6 €/m² Prosek: 7 €/m² · -14% (ispod proseka)
Medijana: 7 €/m² · -14% (ispod medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 14 €/m²

Prosečna cena

374 € /mes.

Medijana: 360 €/mes.

Prosečna površina

56,3 m²

Medijana: 52,0 m²

Prosečna cena / m²

7 €/m²

Medijana: 7 €/m²

Raspon cena

200 – 850 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Medijana, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Medijana, Čair i dr..

Najjeftinije: 6 €/m² Najskuplje: 10 €/m²

Centar 7 €/m² +17% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 7 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 404 €/mes. i površinom oko 62,5 m².

Medijana 8 €/m² +33% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 461 €/mes. i površinom oko 61,0 m².

Čair 8 €/m² +33% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 8 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 390 €/mes. i površinom oko 54,6 m².

Palilula 7 €/m² +17% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 7 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 318 €/mes. i površinom oko 45,5 m².

Duvanište 6 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 6 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 305 €/mes. i površinom oko 60,8 m².

Pravni Fakultet 10 €/m² +67% · 4 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 10 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Duvanište). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 338 €/mes. i površinom oko 35,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 360 €/mes. (prosek 374 €/mes.) i medijanu od 7 €/m² (prosek 7 €/m²) — skuplje od Beograd (15 €/m²) i Novi Sad (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	1.000 € /mes.	15 € +114%	16 €	1.310
Novi Sad	445 € /mes.	9 € +29%	10 €	356
Kragujevac	350 € /mes.	8 € +14%	8 €	27
Niš trenutni	360 € /mes.	7 €	7 €	465

Za stan (Medijana, Niš) trenutno imamo 465 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 374 €/mesečno, prosečna površina 56,3 m², a prosečna cena po m² oko 7 €/m². Raspon cena kreće se od 200 – 850 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Medijana, Niš (ukupno 465 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Medijana, Niš je 15% oglasa za stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 45 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

45 €

U Medijana, Niš najviše oglasa (66%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (29%), 300 – 500 €/mes. (66%), 500 – 700 €/mes. (4%), 700 – 1.000 €/mes. (1%).

do 300 €/mes. 29 ogl. · 29%

300 – 500 €/mes. 66 ogl. · 66%

500 – 700 €/mes. 4 ogl. · 4%

700 – 1.000 €/mes. 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Medijana, Niš je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 37 ogl. · 37%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Medijana, Niš najviše je jednoiposoban stan (27% ponude, prosečno 9 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 10 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 7 €/m²), jednoiposoban stan (25 oglasa, prosek 9 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 7 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 7 €/m²), trosoban stan (9 oglasa, prosek 6 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 6 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 5 €/m²).

Garsonjera 10 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 7 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 9 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvosoban stan 7 €/m² · 22 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 7 €/m² · 16 ogl. · 17%

Trosoban stan 6 €/m² · 9 ogl. · 10%

Troiposoban stan 6 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (65%), Lift (48%), Uknjiženo (10%), Novogradnja (6%), Garaža (2%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Uknjiženo 10 od 100 ogl. · 10%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 450 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 374 €/mesečno (+20%) i iznad medijane od medijane od 360 €/mesečno (+25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 200 do 850 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 6 €/m², dok je prosek za stan u Medijana, Niš oko 7 €/m² (ispod proseka proseka, 14%), a medijana 7 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 14 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Medijana, Niš iznosi 374 €/mesečno, a medijana 360 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 200 do 850 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Medijana, Niš iznosi oko 7 €/m², medijana je 7 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 14 €/m².

Trenutno imamo 465 aktivnih oglasa za stan u Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 56,3 m² (medijana 52,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 465 aktivnih oglasa, tržište za stan u Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 374 €/mesečno (medijana 360 €/mesečno), prosečna površina 56,3 m² (medijana 52,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.