Kuća, Beograd - Rakovica | Izdavanje · 270m² · 2.400€

Rakovica, Stari Košutnjak, , 4.0, 270m2, 2400EUR

10

Kuća, Beograd - Rakovica | Izdavanje · 270m² · 2.400€

Tip

Kuća

Površina

270 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 2.400€ /mesečno

Površina: 270 m² (8 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 25.02.2026

ID: 1445275

Opis

Agencijski ID: 86554, II/III, 12a, spratna, 2, klima, terasa, nov luks, novogradnja, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, vertikala. Izdaje se izuzetna troetazna, luksuzno uredjena vertikala kuce.
Kuca je smestena u mirnoj ulici koja omogucava potpunu privatnost i miran zivot, a istovremeno u neposrednoj blizini svih objekata neophodnih za udoban zivot. Kuca se sastoji od dva identicna stana, iste kvadrature i strukture, sa zasebnim ulazima. Kuca je troetazna plus prizemni nivo. Prizemni nivo: u ovom nivou smesteni su garaza, veseraj, pomocne prostorije i teretana. Ispred garazа, a u sklopu dvorista nalazi se natkriveni plato koji se koristi kao parking mesto. Prvi nivo: Ova etaza je zamisljena kao dnevni prostor i u njenom sklopu se nalazi kuhinja sa ugradnim elementima po meri, u potpunosti opremljena, trpezarija i dnevna soba. U sklopu ove etaze nalazi se i gostinski toalet i cipelarnik. Druga etaza: velika spavaca soba, veliko kupatilo, garderober i dve terase. Na ovoj etazi nalazi se mini galerija sa koje se pruza pogled na prvu etazu. Obe strane su identicnog radporeda, strukture i povrsine, sto znaci da kuca kao celina sadrzi 6 spavacih soba i 2 dnevne sobe. U kucu su ugradjeni najkvalitetniji materijali. Stepenista i podovi su od oniksa i travertina, dok se u sobama nalazi tarket I klase. Spoljasnja ograda je izradjena od brisoleja, plastificirana i cinkovana. Kuca poseduje kamere i alarmni sistem, kamere su IPPTZ. Garazna vrata su Hofman

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.400 € Prosek: 3.382 € · -29% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 € · -20% (ispod medijane)

100 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 9 €/m² Prosek: 10 €/m² · -10% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · -10% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 22 €/m²

Prosečna cena

3.382 € /mes.

Medijana: 3.000 €/mes.

Prosečna površina

338,8 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

100 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Dedinje (Rtv Pink), Senjak i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Dedinje 13 €/m² +30% · 13 ogl.

Dedinje ima prosečno 13 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.792 €/mes. i površinom oko 331,0 m².

Dedinje (Rtv Pink) 12 €/m² +20% · 6 ogl.

Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.750 €/mes. i površinom oko 403,3 m².

Senjak 11 €/m² +10% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 11 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.150 €/mes. i površinom oko 308,8 m².

Autokomanda 10 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.533 €/mes. i površinom oko 352,3 m².

Hotel M 15 €/m² +50% · 2 ogl.

Hotel M ima prosečno 15 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.750 €/mes. i površinom oko 255,0 m².

Uciteljsko Naselje 12 €/m² +20% · 2 ogl.

Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.382 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	3.000 € /mes.	10 €	10 €	81
Novi Sad	1.500 € /mes.	10 € 0%	10 €	23
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € -20%	7 €	11
Niš	1.000 € /mes.	7 € -30%	8 €	17

Za kuća (Rakovica, Beograd) trenutno imamo 81 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.382 €/mesečno, prosečna površina 338,8 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Rakovica, Beograd (ukupno 81 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Rakovica, Beograd je 18% oglasa za kuća (14 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 875 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

14/78

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

875 €

U Rakovica, Beograd najviše oglasa (81%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (1%), 1.000 – 1.500 €/mes. (10%), iznad 1.500 €/mes. (81%).

do 300 €/mes. 4 ogl. · 5%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 1 ogl. · 1%

1.000 – 1.500 €/mes. 8 ogl. · 10%

iznad 1.500 €/mes. 63 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Rakovica, Beograd je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 6%

100 – 150 m² 7 ogl. · 9%

iznad 150 m² 65 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Parking mesto (58%), Garaža (32%), Uknjiženo (15%), Novogradnja (8%), Lift (3%).

Terasa 54 od 78 ogl. · 69%

Parking mesto 45 od 78 ogl. · 58%

Garaža 25 od 78 ogl. · 32%

Uknjiženo 12 od 78 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 78 ogl. · 8%

Lift 2 od 78 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 2.400 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.382 €/mesečno (29%) i ispod medijane od medijane od 3.000 €/mesečno (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 9 €/m², dok je prosek za kuća u Rakovica, Beograd oko 10 €/m² (ispod proseka proseka, 10%), a medijana 10 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 22 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rakovica, Beograd iznosi 3.382 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno, na osnovu 78 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rakovica, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 22 €/m².

Trenutno imamo 81 aktivnih oglasa za kuća u Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 338,8 m² (medijana 300,0 m²), sa rasponom od 68,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 81 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.382 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno), prosečna površina 338,8 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.