Kuća, Beograd - Lekino Brdo | Izdavanje · 260m² · 1.800€

Voždovac, Lekino brdo - Gospodara Vučića, 260m2

Novo 10

Kuća, Beograd - Lekino Brdo | Izdavanje · 260m² · 1.800€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 1.800€ /mesečno

Površina: 260 m² (6 €/m²)

Površina placa: 1.3

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1503077

Opis

Voždovac, Lekino brdo - Gospodara Vučića

kuća, 260m2 + dvorište 65m2, EG+klima, I+II+PTK, video nadzor, alarm, parking, struja, voda, kanalizacija, asfalt, plac 1.30a

Na odličnoj lokaciji, u blizini Vojislava Ilića, u ponudi je deo objekta - kuće koja se sastoji od tri nivoa pogodna za stanovanje ili poslovni prostor.

Prvi nivo (oko 80m2) obuhvata veliki open-space dnevni boravak površine oko 50 m², povezan sa kuhinjom preko šanka. Kuhinja poseduje zasebnu ostavu i izlaz na terasu. Na ovom nivou nalaze se i odvojena soba-kancelarija, kupatilo i dodatna terasa sa direktnim izlazom u privatno dvorište površine oko 65 m², zaklonjeno od ulične buke.

Drugi nivo (oko 90m2) ima četiri odvojene sobe, koje se mogu koristiti kao spavaće sobe ili kancelarije, kao i veliko kupatilo. Dve sobe imaju izlaz na zasebne terase.

Treći nivo, smešten u potkrovlju, moderno je uređen kao prostran open-space površine oko 90 m² u osnovi. Poseduje mini-kuhinju, kupatilo i centralni sistem klimatizacije koji se koristi za grejanje i hlađenje. Izvedene su i instalacije za eventualno postavljanje radijatora.

U kući je takođe ugrađen novi električni kotao za radijatorsko grejanje. Prvi i drugi nivo greje se na struju preko merne grupe, a svaki nivo ima zaseban termostat za regulisanje temperature. Hlađenje i klimatizacija su obezbeđeni na svakom spratu.

U objektu je unapred predviđen prostor za potencijalnu naknadnu ugradnju lifta. Kuća je obezbeđena alarm

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Lekino Brdo, Voždovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.800 € Prosek: 3.375 € · -47% (ispod proseka)
Medijana: 3.000 € · -40% (ispod medijane)

100 € Prosek · Medijana 12.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 10 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · -30% (ispod medijane)

0 €/m² Prosek · Medijana 22 €/m²

Prosečna cena

3.375 € /mes.

Medijana: 3.000 €/mes.

Prosečna površina

337,3 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

100 – 12.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Dedinje (Rtv Pink), Senjak i dr..

Najjeftinije: 10 €/m² Najskuplje: 15 €/m²

Dedinje 13 €/m² +30% · 13 ogl.

Dedinje ima prosečno 13 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.792 €/mes. i površinom oko 331,0 m².

Dedinje (Rtv Pink) 12 €/m² +20% · 6 ogl.

Dedinje (Rtv Pink) ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.750 €/mes. i površinom oko 403,3 m².

Senjak 11 €/m² +10% · 5 ogl.

Senjak ima prosečno 11 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.080 €/mes. i površinom oko 291,0 m².

Autokomanda 10 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Autokomanda ima prosečno 10 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.533 €/mes. i površinom oko 352,3 m².

Hotel M 15 €/m² +50% · 2 ogl.

Hotel M ima prosečno 15 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 3.750 €/mes. i površinom oko 255,0 m².

Uciteljsko Naselje 12 €/m² +20% · 2 ogl.

Uciteljsko Naselje ima prosečno 12 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 4.850 €/mes. i površinom oko 375,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 3.000 €/mes. (prosek 3.375 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	3.000 € /mes.	10 €	10 €	82
Novi Sad	1.750 € /mes.	10 € 0%	10 €	22
Kragujevac	1.350 € /mes.	8 € -20%	7 €	11
Niš	1.000 € /mes.	7 € -30%	8 €	17

Za kuća (Lekino Brdo, Voždovac, Beograd) trenutno imamo 82 aktivnih oglasa. Na osnovu 79 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.375 €/mesečno, prosečna površina 337,3 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 100 – 12.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 79 sličnih oglasa u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd (ukupno 82 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, izdavanje.

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd je 18% oglasa za kuća (14 od 79 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 875 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

14/79

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

875 €

U Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najviše oglasa (81%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (5%), 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (1%), 1.000 – 1.500 €/mes. (10%), iznad 1.500 €/mes. (81%).

do 300 €/mes. 4 ogl. · 5%

300 – 500 €/mes. 2 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 1 ogl. · 1%

1.000 – 1.500 €/mes. 8 ogl. · 10%

iznad 1.500 €/mes. 64 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd je iznad 150 m² (84% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (84%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 6%

100 – 150 m² 7 ogl. · 9%

iznad 150 m² 66 ogl. · 84%

Među oglasima za kuća u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (58%), Garaža (33%), Uknjiženo (16%), Novogradnja (8%), Lift (3%).

Terasa 55 od 79 ogl. · 70%

Parking mesto 46 od 79 ogl. · 58%

Garaža 26 od 79 ogl. · 33%

Uknjiženo 13 od 79 ogl. · 16%

Novogradnja 6 od 79 ogl. · 8%

Lift 2 od 79 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd

Ovaj oglas košta 1.800 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.375 €/mesečno (47%) i ispod medijane od medijane od 3.000 €/mesečno (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za kuća u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd oko 10 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 10 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 0 do 22 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd iznosi 3.375 €/mesečno, a medijana 3.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 100 do 12.000 €/mesečno, na osnovu 79 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 0 do 22 €/m².

Trenutno imamo 82 aktivnih oglasa za kuća u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 79 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 337,3 m² (medijana 300,0 m²), sa rasponom od 68,0 do 1.150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 82 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Lekino Brdo, Voždovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.375 €/mesečno (medijana 3.000 €/mesečno), prosečna površina 337,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.