Trosoban stan, Novi Sad · 63m² · 220.000€

Trosoban stan 63 m², Podbara, Novi Sad, 3. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

63 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 220.000€

Površina: 63 m² (3 492 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 10

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 15.11.2026

ID: 1511036

Opis

Stanovi na prodaju u Novom Sadu – Podbara. Smešten na odličnoj lokaciji ovaj potpuno namešten, moderan trosoban stan (63,20 m²) nalazi se na 3. spratu novije zgrade, koja je završena i useljena 2021. godine.

Stan je svetao, funkcionalan i spreman za useljenje – ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. Predstavlja odličan izbor kako za porodični život, tako i kao investicija za tržište izdavanja nekretnina u Novom Sadu.

Struktura stana obuhvata prostran dnevni boravak sa izlazom na terasu, potpuno opremljenu kuhinju (sa novim uređajima) i ostavu, hodnik sa ugradnim plakarom, dve spavaće sobe, kupatilo i zaseban toalet.

Karakteristike nekretnine:

63,20 m²

Trosoban stan

3. sprat

Novogradnja (zgrada useljena 2021. godine)

Potpuno namešten

Centralno grejanje

Terasa

Lift

Klima uređaj

Internet i kablovska televizija

Mogućnost kupovine garažnog mesta

Nisu potrebna dodatna ulaganja

Cena: 220.000 €

Podbara je jedan od najtraženijih delova grada za kupovinu nekretnina u Novom Sadu, zahvaljujući blizini centra grada i odličnoj povezanosti sa ostalim delovima grada. Ova nekretnina predstavlja fantastičnu priliku za kupce koji traže moderan, potpuno opremljen trosoban stan na vrhunskoj lokaciji.

Agencijska provizija nije uključena u cenu.
Agencijska provizija se naplaćuje u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner za kupoprodaju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 184.454 € · +19% (iznad proseka)
Medijana: 168.580 € · +31% (iznad medijane)

38.800 € Prosek · Medijana 655.034 €

Cena / m²: 3.492 €/m² Prosek: 2.833 €/m² · +23% (iznad proseka)
Medijana: 2.901 €/m² · +20% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

184.454 €

Medijana: 168.580 €

Prosečna površina

67,4 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.833 €/m²

Medijana: 2.901 €/m²

Raspon cena

38.800 – 655.034 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.182 €/m² Najskuplje: 3.488 €/m²

Telep 2.981 €/m² +37% · 29 ogl.

Telep ima prosečno 2.981 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 197.196 € i površinom oko 67,3 m².

Petrovaradin 2.236 €/m² +2% · 9 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.236 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 169.805 € i površinom oko 76,1 m².

Adice 2.182 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.182 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 104.714 € i površinom oko 49,0 m².

Centar 3.488 €/m² +60% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 3.488 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 219.439 € i površinom oko 63,6 m².

Sremska Kamenica 2.412 €/m² +11% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.412 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 163.767 € i površinom oko 85,6 m².

Rotkvarija 3.448 €/m² +58% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.448 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 393.313 € i površinom oko 111,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 168.580 € (prosek 184.454 €) i medijanu od 2.901 €/m² (prosek 2.833 €/m²) - skuplje od Beograd (3.428 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.200 €/m²) i Niš (2.096 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.000 €	3.428 € +18%	3.790 €	1.917
Novi Sad trenutni	168.580 €	2.901 €	2.833 €	1.723
Pančevo	140.250 €	2.200 € -24%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -28%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -31%	2.008 €	25

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.723 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.454 €, prosečna površina 67,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.833 €/m². Raspon cena kreće se od 38.800 – 655.034 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.723 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 13.099 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

13.099 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Podbari, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.941 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.970 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.990 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.941 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.765 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.824 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.884 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.712 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.665 €/m²).

Garsonjera 2.970 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 2.990 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.941 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.765 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.824 €/m² · 25 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.884 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.712 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.665 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (81%), Novogradnja (80%), Lift (67%), Parking mesto (60%), Garaža (45%), Uknjiženo (28%).

Terasa 81 od 100 ogl. · 81%

Novogradnja 80 od 100 ogl. · 80%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 220.000 € - iznad proseka tržišta (+19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 184.454 €, a medijana 168.580 €. Raspon u uzorku: od 38.800 do 655.034 €.

Cena po m² iznosi 3.492 €/m² - iznad proseka tržišta (+23%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.833 €/m², medijana 2.901 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 184.454 € (medijana 168.580 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 38.800 do 655.034 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.833 €/m², a medijana 2.901 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.723 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,4 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.