Garsonjera, Novi Sad · 36m² · 95.000€

Garsonjera 36 m², Novo Naselje, Novi Sad, suteren

Novo 9

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Čvrsta goriva

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 95.000€

Površina: 36 m² (2 638 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Čvrsta goriva

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510417

Opis

Na prodaju je funkcionalan i lepo održavan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u naselju Novo Naselje. Stan se nalazi u suterenu zgrade od tri sprata i predstavlja odličnu priliku kako za život, tako i za investiciju.

Površine 36 m², stan je praktično organizovan i pruža prijatan i udoban prostor. Posebno se izdvaja činjenica da je stan odlično izolovan, što dodatno doprinosi komforu i niskim troškovima održavanja. Upravo zbog dobre izolacije, za grejanje je dovoljna jedna TA peć koja zagreva ceo stan, što je značajna prednost za budućeg vlasnika.

Stan poseduje i mogućnost grejanja na gas, a razvučeno je i podno grejanje, koje trenutno nije povezano na gas. Ova opcija ostavlja dodatnu fleksibilnost za buduće prilagođavanje grejanja prema sopstvenim potrebama.

Stan je redovno održavan, uknjižen i sa niskim troškovima komunalija, što ga čini vrlo praktičnim i ekonomičnim izborom. Kupovina ovog stana predstavlja dobru priliku za sve koji traže nekretninu na mirnoj i dobro povezanoj lokaciji, uz odlične uslove za svakodnevni život.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 95.000 € Prosek: 198.149 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 189.500 € · -50% (ispod medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.639 €/m² Prosek: 2.760 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.705 €/m² · -2% (blizu medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

198.149 €

Medijana: 189.500 €

Prosečna površina

76,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.760 €/m²

Medijana: 2.705 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Naseljeu, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.325 €/m² Najskuplje: 3.051 €/m²

Centar 3.051 €/m² +31% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.051 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 19 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 194.918 € i površinom oko 68,1 m².

Telep 2.525 €/m² +9% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.525 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 229.496 € i površinom oko 101,3 m².

Novo Naselje 2.713 €/m² +17% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.713 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 217.222 € i površinom oko 82,1 m².

Petrovaradin 2.325 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.325 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 145.696 € i površinom oko 63,9 m².

Nova Detelinara 2.775 €/m² +19% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.775 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 152.478 € i površinom oko 61,8 m².

Grbavica 2.705 €/m² +16% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.705 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 247.500 € i površinom oko 91,5 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 189.500 € (prosek 198.149 €) i medijanu od 2.705 €/m² (prosek 2.760 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.132 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +17%	3.162 €	1.873
Novi Sad trenutni	189.500 €	2.705 €	2.760 €	1.712
Pančevo	147.267 €	2.229 € -18%	2.149 €	50
Niš	112.000 €	2.132 € -21%	2.243 €	644
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -25%	2.008 €	24

Za garsonjera, stan (Novo Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.712 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.149 €, prosečna površina 76,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.760 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.712 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Novo Naseljeu, Novom Sadu je 4% oglasa za garsonjera (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.958 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.958 €

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Novo Naseljeu, Novom Sadu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 2.479 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.465 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.979 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.961 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.923 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.720 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.954 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 2.479 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.189 €/m²).

Garsonjera 3.465 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.979 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.961 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 2.923 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.720 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.954 €/m² · 27 ogl. · 28%

Četverosoban stan 2.479 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.189 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (62%), Lift (54%), Parking mesto (29%), Novogradnja (9%), Garaža (1%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 95.000 € - ispod proseka tržišta (52%). Prosečna cena sličnih oglasa je 198.149 €, a medijana 189.500 €. Raspon u uzorku: od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² iznosi 2.639 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.760 €/m², medijana 2.705 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi 198.149 € (medijana 189.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 49.500 do 498.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.760 €/m², a medijana 2.705 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.712 oglasa za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.