Garsonjera, Novi Sad · 26m² · 91.800€

Prodaje se garsonjera u novoj zgradi na Novom Naselju - 25, 7m2

10

Tip

Stan

Površina

26 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 91.800€

Površina: 26 m² (3 530 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1492900

Opis

U ponudi je prodaja stanova Novi Sad, moderna i potpuno nova garsonjera površine 25,7m2 u zgradi novogradnje iz 2026. godine. Stan je prazan, neuseljavan i spreman za opremanje po želji budućeg vlasnika, što ga čini idealnim izborom kako za život tako i kao investiciju za izdavanje.

Garsonjera je funkcionalnog rasporeda, sa mogućnošću odlične organizacije prostora. Grejanje je centralno i plaća se po potrošnji, dok je voda protočna, što omogućava kontrolu troškova i energetsku efikasnost.

Zgrada poseduje lift i video nadzor, što doprinosi sigurnosti i komforu stanovanja. Stan ima priključak za kablovsku televiziju, a lokacija je odlično povezana sa ostatkom grada zahvaljujući autobuskim linijama 2, 7, 8 i 9 u blizini objekta.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji traže prodaja stanova Novi Sad u novogradnji, na dobro povezanoj lokaciji i sa savremenim standardima stanovanja.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Novo Naselje, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 91.800 € Prosek: 207.382 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 185.375 € · -50% (ispod medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.531 €/m² Prosek: 2.790 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 2.752 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

207.382 €

Medijana: 185.375 €

Prosečna površina

75,0 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

2.790 €/m²

Medijana: 2.752 €/m²

Raspon cena

47.000 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Novo Naseljeu, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.949 €/m² Najskuplje: 3.375 €/m²

Telep 2.815 €/m² +44% · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.815 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 23 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 233.893 € i površinom oko 83,7 m².

Centar 3.375 €/m² +73% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.375 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 19 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 274.736 € i površinom oko 84,7 m².

Adice 1.949 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.949 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 114.392 € i površinom oko 60,0 m².

Podbara 2.816 €/m² +44% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.816 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 147.492 € i površinom oko 53,8 m².

Nova Detelinara 2.489 €/m² +28% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.489 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 162.258 € i površinom oko 67,2 m².

Liman 4 2.878 €/m² +48% · 4 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.878 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 254.156 € i površinom oko 91,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 185.375 € (prosek 207.382 €) i medijanu od 2.752 €/m² (prosek 2.790 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +17%	3.328 €	1.849
Novi Sad trenutni	185.375 €	2.752 €	2.790 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -19%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -24%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -25%	1.998 €	25

Za garsonjera, stan (Novo Naseljeu, Novom Sadu) trenutno imamo 1.687 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 207.382 €, prosečna površina 75,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.790 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Novo Naseljeu, Novom Sadu (ukupno 1.687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Novo Naseljeu, Novom Sadu je 33% oglasa za garsonjera (33 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 11.346 €).

Sniženih oglasa

33%

33/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

11.346 €

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (30%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 30 ogl. · 30%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Novo Naseljeu, Novom Sadu je 70 – 100 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Novo Naseljeu, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.846 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.316 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.872 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.761 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.995 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.553 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.683 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.553 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.846 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosek 2.666 €/m²).

Garsonjera 3.316 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.872 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.761 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.995 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.553 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.683 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.553 €/m² · 11 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.846 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 2.666 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Uknjiženo (75%), Lift (55%), Novogradnja (25%), Parking mesto (23%), Garaža (13%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 25 od 100 ogl. · 25%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Novo Naseljeu, Novom Sadu

Oglas košta 91.800 € - ispod proseka tržišta (56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 207.382 €, a medijana 185.375 €. Raspon u uzorku: od 47.000 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 3.531 €/m² - iznad proseka tržišta (+27%). Prosek za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu je oko 2.790 €/m², medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi 207.382 € (medijana 185.375 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 47.000 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu iznosi oko 2.790 €/m², a medijana 2.752 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.687 oglasa za garsonjera u Novo Naseljeu, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,0 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 152,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.