Garsonjera, Novi Sad · 25m² · 110.000€

Garsonjera 25 m², Grbavica, Novi Sad, 4. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

25 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 110.000€

Površina: 25 m² (4 400 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 1510924

Opis

Na prodaju je funkcionalan stan na odličnoj lokaciji u Novom Sadu, u traženom naselju Grbavica. Stan se nalazi na 4. spratu stambene zgrade sa ukupno 5 spratova, što ga čini odličnim izborom za one koji žele praktičan gradski život u mirnijem i dobro povezanom delu grada.

Ukupna površina stana iznosi 25 m², a po strukturi je u pitanju garsonjera. Zahvaljujući rasporedu, prostor je lepo iskorišćen i pruža sve što je potrebno za udoban svakodnevni boravak. Stan poseduje jedno kupatilo.

Posebna prednost ove nekretnine je lokacija, jer je Grbavica jedno od najtraženijih naselja u Novom Sadu, poznato po dobroj povezanosti sa svim delovima grada, kao i po blizini sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, što dodatno olakšava i ubrzava proces kupovine.

Ako tražite stan na atraktivnoj lokaciji, pogodan za život ili kao investicija, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 181.942 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 167.840 € · -34% (ispod medijane)

38.800 € Prosek · Medijana 655.034 €

Cena / m²: 4.400 €/m² Prosek: 2.924 €/m² · +50% (iznad proseka)
Medijana: 2.925 €/m² · +50% (iznad medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 4.080 €/m²

Prosečna cena

181.942 €

Medijana: 167.840 €

Prosečna površina

63,3 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.924 €/m²

Medijana: 2.925 €/m²

Raspon cena

38.800 – 655.034 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.146 €/m² Najskuplje: 3.499 €/m²

Telep 2.946 €/m² +37% · 24 ogl.

Telep ima prosečno 2.946 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 24 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 187.841 € i površinom oko 65,1 m².

Centar 3.499 €/m² +63% · 12 ogl.

Centar ima prosečno 3.499 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 220.814 € i površinom oko 64,1 m².

Adice 2.146 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Adice ima prosečno 2.146 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 97.394 € i površinom oko 45,9 m².

Petrovaradin 2.230 €/m² +4% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.230 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 175.634 € i površinom oko 78,9 m².

Rotkvarija 3.432 €/m² +60% · 5 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.432 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 344.950 € i površinom oko 98,4 m².

Sremska Kamenica 2.751 €/m² +28% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.751 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 136.672 € i površinom oko 49,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 167.840 € (prosek 181.942 €) i medijanu od 2.925 €/m² (prosek 2.924 €/m²) - skuplje od Beograd (3.428 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.200 €/m²) i Niš (2.096 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.000 €	3.428 € +17%	3.790 €	1.917
Novi Sad trenutni	167.840 €	2.925 €	2.924 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € -25%	2.067 €	61
Niš	125.350 €	2.096 € -28%	2.072 €	672
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -32%	2.008 €	25

Za garsonjera, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 181.942 €, prosečna površina 63,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.924 €/m². Raspon cena kreće se od 38.800 – 655.034 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 11% oglasa za garsonjera (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 8.339 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

8.339 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (32%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 32 ogl. · 32%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (28% ponude, prosečno 2.935 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (8 oglasa, prosek 2.834 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.364 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.935 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.094 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.020 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.757 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.646 €/m²).

Garsonjera 2.834 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.364 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.935 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.094 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.020 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.757 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.646 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Novogradnja (77%), Lift (73%), Parking mesto (65%), Garaža (41%), Uknjiženo (29%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Novogradnja 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Uknjiženo 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 110.000 € - ispod proseka tržišta (40%). Prosečna cena sličnih oglasa je 181.942 €, a medijana 167.840 €. Raspon u uzorku: od 38.800 do 655.034 €.

Cena po m² iznosi 4.400 €/m² - iznad proseka tržišta (+50%). Prosek za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.924 €/m², medijana 2.925 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi 181.942 € (medijana 167.840 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 38.800 do 655.034 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.924 €/m², a medijana 2.925 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.080 €/m².

Trenutno je aktivno 1.724 oglasa za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,3 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 18,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.