Dvosoban stan, Novi Sad · 51m² · 165.000€

PRODAJA STANA – NOVI SAD, PODBARA | Dvosoban, 51 m² | Namešten | Terasa | P

Novo 10

Tip

Stan

Površina

51 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 165.000€

Površina: 51 m² (3 235 €/m²)

Površina placa: 51

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.11.2026

ID: 1510675

Opis

Na prodaju odličan, namešten dvosoban stan površine 51 m², smešten na atraktivnoj lokaciji u novosadskom naselju Podbara.

Stan se nalazi u kvalitetno građenoj zgradi i odlikuje se funkcionalnim rasporedom prostorija, dobrom iskorišćenošću prostora i prijatnim ambijentom za svakodnevni život.

Nekretnina se prodaje nameštena, što budućim vlasnicima omogućava jednostavno useljenje bez dodatnih ulaganja u opremanje.

Posebne pogodnosti ovog stana su terasa, koja pruža dodatni prostor za odmor i opuštanje, kao i pripadajući podrum, idealan za odlaganje stvari.

Osnovne karakteristike:

Lokacija: Novi Sad – Podbara

Površina: 51 m²

Struktura: dvosoban stan

Nameštenost: namešten

Terasa

Podrum

Kvalitetna gradnja

Funkcionalan raspored

Odlična lokacija

Podbara je jedno od traženih novosadskih naselja, poznato po blizini centra grada i dobroj povezanosti sa ostalim delovima Novog Sada. U okruženju se nalaze brojni sadržaji neophodni za udoban i praktičan svakodnevni život.

Zahvaljujući lokaciji, kvalitetnoj gradnji i funkcionalnosti, stan predstavlja odličan izbor kako za život, tako i za investiciju i izdavanje.

Za više informacija i zakazivanje razgledanja, kontaktirajte nas!

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.

Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 165.000 € Prosek: 186.887 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 164.070 € · +1% (blizu medijane)

47.000 € Prosek · Medijana 655.034 €

Cena / m²: 3.235 €/m² Prosek: 2.833 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.850 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.680 €/m² Prosek · Medijana 4.050 €/m²

Prosečna cena

186.887 €

Medijana: 164.070 €

Prosečna površina

66,6 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.833 €/m²

Medijana: 2.850 €/m²

Raspon cena

47.000 – 655.034 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 2.143 €/m² Najskuplje: 3.258 €/m²

Telep 2.847 €/m² +33% · 27 ogl.

Telep ima prosečno 2.847 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 27 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 220.089 € i površinom oko 78,3 m².

Centar 3.258 €/m² +52% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.258 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 238.668 € i površinom oko 73,3 m².

Liman 4 2.950 €/m² +38% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.950 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.152 € i površinom oko 47,7 m².

Sremska Kamenica 2.857 €/m² +33% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.857 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.935 € i površinom oko 62,0 m².

Petrovaradin 2.253 €/m² +5% · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.253 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.884 € i površinom oko 68,5 m².

Adice 2.143 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.143 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.559 € i površinom oko 45,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 164.070 € (prosek 186.887 €) i medijanu od 2.850 €/m² (prosek 2.833 €/m²) - skuplje od Beograd (3.498 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.498 € +23%	3.685 €	1.887
Novi Sad trenutni	164.070 €	2.850 €	2.833 €	1.708
Pančevo	146.359 €	2.223 € -22%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -29%	2.016 €	26
Niš	168.500 €	1.877 € -34%	1.850 €	662

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.708 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 186.887 €, prosečna površina 66,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.833 €/m². Raspon cena kreće se od 47.000 – 655.034 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.708 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 14.936 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

14.936 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (33%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 33 ogl. · 33%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbari, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 2.848 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.607 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.179 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.810 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.809 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.893 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.853 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.848 €/m²).

Garsonjera 2.607 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.179 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.810 €/m² · 24 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 2.809 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.893 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.853 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.848 €/m² · 25 ogl. · 26%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (80%), Novogradnja (69%), Parking mesto (60%), Garaža (45%), Uknjiženo (39%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 80 od 100 ogl. · 80%

Novogradnja 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 60 od 100 ogl. · 60%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 165.000 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 186.887 €, a medijana 164.070 €. Raspon u uzorku: od 47.000 do 655.034 €.

Cena po m² iznosi 3.235 €/m² - iznad proseka tržišta (+14%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.833 €/m², medijana 2.850 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.050 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 186.887 € (medijana 164.070 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 47.000 do 655.034 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.833 €/m², a medijana 2.850 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.680 do 4.050 €/m².

Trenutno je aktivno 1.708 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,6 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.