Cetvorosoban stan, Novi Sad · 92m² · 149.350€

SNIZENA CENA ! Četvorosoban stan (Povrsina 92 m²) 1600e m2 !!, Podbara, Novi

7

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 149.350€

Površina: 92 m² (1 623 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1503300

Opis

Na prodaju je prostran i funkcionalan stan u Novom Sadu, u atraktivnom delu Podbare, idealan za one koji traže kvalitetan prostor sa povoljnim kvadratom. Ovaj stan površine 92 m² pruža odličan odnos cene i prostora, što ga čini zanimljivom prilikom kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju.

Stan je po strukturi 4.0, što znači da raspolaže sa dovoljno prostora za udoban i praktičan raspored svih potrebnih sadržaja. Nalazi se na drugom spratu zgrade koja ima ukupno dva sprata, što doprinosi prijatnijem i mirnijem ambijentu stanovanja. U okviru stana nalazi se jedno kupatilo.

Lokacija u Podbari dodatno podiže vrednost ove nekretnine, jer je reč o delu Novog Sada koji je prepoznatljiv po dobroj povezanosti i urbanom karakteru. Ako tražite stan sa odličnim potencijalom, lepom kvadraturom i kvalitetnom pozicijom, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 149.350 € Prosek: 188.284 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 177.000 € · -16% (ispod medijane)

46.800 € Prosek · Medijana 500.000 €

Cena / m²: 1.623 €/m² Prosek: 2.917 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 2.859 €/m² · -43% (ispod medijane)

1.600 €/m² Prosek · Medijana 5.327 €/m²

Prosečna cena

188.284 €

Medijana: 177.000 €

Prosečna površina

67,5 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.917 €/m²

Medijana: 2.859 €/m²

Raspon cena

46.800 – 500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.401 €/m² Najskuplje: 3.570 €/m²

Telep 2.804 €/m² +17% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.804 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.586 € i površinom oko 68,2 m².

Centar 3.570 €/m² +49% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.570 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.772 € i površinom oko 61,6 m².

Novo Naselje 2.741 €/m² +14% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.741 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.556 € i površinom oko 71,3 m².

Nova Detelinara 2.401 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.401 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.586 € i površinom oko 78,8 m².

Grbavica 2.922 €/m² +22% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.922 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 162.290 € i površinom oko 59,8 m².

Adamovićevo Naselje 3.287 €/m² +37% · 4 ogl.

Adamovićevo Naselje ima prosečno 3.287 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 134.035 € i površinom oko 41,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 177.000 € (prosek 188.284 €) i medijanu od 2.859 €/m² (prosek 2.917 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	259.000 €	3.549 € +24%	3.727 €	1.861
Novi Sad trenutni	177.000 €	2.859 €	2.917 €	1.664
Pančevo	140.500 €	2.229 € -22%	2.125 €	47
Kragujevac	117.106 €	2.057 € -28%	1.990 €	23
Niš	128.040 €	2.044 € -29%	2.031 €	628

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.664 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 188.284 €, prosečna površina 67,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.917 €/m². Raspon cena kreće se od 46.800 – 500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.664 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 13% oglasa za stan (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 17.571 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

17.571 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (43%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (6%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 43 ogl. · 43%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Podbari, Novom Sadu najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.846 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 3.661 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 3.219 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.692 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.055 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.058 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 2.846 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.393 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.398 €/m²).

Garsonjera 3.661 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 3.219 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.692 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.055 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.058 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.846 €/m² · 27 ogl. · 28%

Četverosoban stan 2.393 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.398 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (66%), Lift (55%), Parking mesto (25%), Novogradnja (10%), Garaža (1%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 149.350 € - ispod proseka tržišta (21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 188.284 €, a medijana 177.000 €. Raspon u uzorku: od 46.800 do 500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.623 €/m² - ispod proseka tržišta (44%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.917 €/m², medijana 2.859 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.600 do 5.327 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 188.284 € (medijana 177.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 46.800 do 500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.917 €/m², a medijana 2.859 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.600 do 5.327 €/m².

Trenutno je aktivno 1.664 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,5 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 175,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.