Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 64m² · 154.104€

Lux novogradnja, naselje Duvanište, trosoban stan 64.21m2, treći sprat

4

Trosoban stan, Niš - Duvanište | Prodaja · 64m² · 154.104€

Tip

Stan

Površina

64 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 154.104€

Površina: 64 m² (2 407 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1495358

Opis

U ponudi luksuzan objekat u izgradnji u naselju Duvanište! Stambeni objekat je po projektu spratnosti po+pr+4, od 20 stambenih jedinica. U blizini su vrtić, tržni centar Roda, brojni marketi, škola, kao i autobusko stajalište. Nadomak je takođe park Sveti Sava, pravo blago ovog dela grada. U ponudi izdvajamo odličan, trosoban stan, projektovane površine 64.21m2. Nalazi se na trećem i četvrtom spratu, u jedinstvenom objektu, koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, izdvojene kuhinje, dve spavaće sobe, kupatila i 2 lođe. Manje lođe sa izlazom iz spavaće i veće sa izlazom iz dnevnog boravka. Izuzetna funkcionalnost stanova i vrhunski kvalitet ugradjenih materijala i opreme je ono što izdvaja ovaj objekat i čini ga pravim izborom za Vas. Izgradnja je planirana termo energetskim “Strong” blokom, koji ima odlučnu zvučnu i toplotnu izolaciju, kao i odličnu mikroklimu (izolacija međuspratna kao i pregradni zidovi između stanova). Aluminijum prozori visokog kvaliteta 4S stakla, punjeni argonom i alu roletnama, tarket parket vrhunskog kvaliteta, italijanska keramika premium kvaliteta, na terasi granitne protivklizne pločice, sigurnosna protivpožarna vrata. Sobna vrata za zvučnom izolacijom (magnetne brave).  Instalacija po podu za etažno grejanje ili norveški radijatori (podno grejanje uz doplatu). Sanitarije i tuš sistemi vrhunskog kvaliteta (walk-in tuš, kaljeno staklo, Rosan ventili) Geberit sistem (ugradne wc šo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Duvanište, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.104 € Prosek: 149.704 € · +3% (u proseku)
Medijana: 140.000 € · +10% (iznad medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 2.408 €/m² Prosek: 1.891 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 1.923 €/m² · +25% (iznad medijane)

742 €/m² Prosek · Medijana 2.840 €/m²

Prosečna cena

149.704 €

Medijana: 140.000 €

Prosečna površina

80,3 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosečna cena / m²

1.891 €/m²

Medijana: 1.923 €/m²

Raspon cena

65.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Duvanište, Medijana, Niš za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.600 €/m² Najskuplje: 2.472 €/m²

Centar 2.002 €/m² +25% · 24 ogl.

Centar ima prosečno 2.002 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 24 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.898 € i površinom oko 91,2 m².

Palilula 1.841 €/m² +15% · 17 ogl.

Palilula ima prosečno 1.841 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 134.349 € i površinom oko 74,4 m².

Mokranjčeva 1.760 €/m² +10% · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.760 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 121.325 € i površinom oko 69,0 m².

Marger 2.317 €/m² +45% · 5 ogl.

Marger ima prosečno 2.317 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.080 € i površinom oko 79,6 m².

Medijana 2.472 €/m² +55% · 4 ogl.

Medijana ima prosečno 2.472 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.787 € i površinom oko 58,5 m².

Bulevar Nemanjića 1.600 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.600 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 139.768 € i površinom oko 96,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.000 € (prosek 149.704 €) i medijanu od 1.923 €/m² (prosek 1.891 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²) i Novi Sad (2.761 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +75%	3.350 €	1.846
Novi Sad	158.500 €	2.761 € +44%	2.711 €	1.698
Pančevo	136.864 €	2.045 € +6%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € +4%	2.013 €	91
Niš trenutni	140.000 €	1.923 €	1.891 €	701

Za trosoban stan, stan (Duvanište, Medijana, Niš) trenutno imamo 701 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 149.704 €, prosečna površina 80,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.891 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Duvanište, Medijana, Niš (ukupno 701 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Duvanište, Medijana, Niš je 8% oglasa za trosoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 10.944 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

10.944 €

U Duvanište, Medijana, Niš najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Duvanište, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (45%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 45 ogl. · 45%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Duvanište, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 1.850 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.950 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 1.798 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 1.850 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.977 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 1.738 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 1.957 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.950 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 1.798 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvoiposoban stan 1.850 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.977 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.738 €/m² · 16 ogl. · 17%

Četverosoban stan 1.957 €/m² · 18 ogl. · 19%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parking mesto (64%), Lift (58%), Uknjiženo (57%), Novogradnja (12%), Garaža (10%).

Terasa 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 63 od 99 ogl. · 64%

Lift 57 od 99 ogl. · 58%

Uknjiženo 56 od 99 ogl. · 57%

Novogradnja 12 od 99 ogl. · 12%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Duvanište, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 154.104 €, što je u proseku od prosečne cene od 149.704 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 140.000 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 65.000 do 372.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.408 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš oko 1.891 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 1.923 €/m² (iznad medijane medijane, +25%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 742 do 2.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi 149.704 €, a medijana 140.000 €. Raspon cena kreće se od 65.000 do 372.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš iznosi oko 1.891 €/m², medijana je 1.923 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 742 do 2.840 €/m².

Trenutno imamo 701 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,3 m² (medijana 78,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 701 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Duvanište, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 149.704 € (medijana 140.000 €), prosečna površina 80,3 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.