Dvosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 48m² · 146.100€

Novogradnja, Dom zdravlja, dvosoban, Delta planet, PDV, parking

Novo 5

Dvosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 48m² · 146.100€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 146.100€

Površina: 48 m² (3 043 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 1497369

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 48,70m2 projektovane površine, severno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 146.100 € Prosek: 142.104 € · +3% (u proseku)
Medijana: 136.000 € · +7% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 288.400 €

Cena / m²: 3.044 €/m² Prosek: 1.952 €/m² · +56% (iznad proseka)
Medijana: 1.885 €/m² · +61% (iznad medijane)

779 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

142.104 €

Medijana: 136.000 €

Prosečna površina

74,8 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

1.952 €/m²

Medijana: 1.885 €/m²

Raspon cena

55.000 – 288.400 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.793 €/m² Najskuplje: 2.217 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² +2% · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Apelovac 1.828 €/m² +2% · 13 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.828 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.196 € i površinom oko 63,8 m².

Centar 2.158 €/m² +20% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.158 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.638 € i površinom oko 85,8 m².

Medijana 2.217 €/m² +24% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.217 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 141.225 € i površinom oko 64,5 m².

Čair 2.200 €/m² +23% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.200 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.892 € i površinom oko 74,2 m².

Palilula 1.793 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.793 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.560 € i površinom oko 75,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 136.000 € (prosek 142.104 €) i medijanu od 1.885 €/m² (prosek 1.952 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +68%	3.455 €	1.847
Novi Sad	167.500 €	2.666 € +41%	2.791 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € +11%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € +8%	1.961 €	31
Niš trenutni	136.000 €	1.885 €	1.952 €	686

Za dvosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.104 €, prosečna površina 74,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.952 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 288.400 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 11% oglasa za dvosoban stan, stan (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.749 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.749 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (18%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (22% ponude, prosečno 1.910 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.848 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 1.894 €/m²), dvosoban stan (5 oglasa, prosek 1.975 €/m²), dvoiposoban stan (21 oglasa, prosek 1.910 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 1.999 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 1.852 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 1.971 €/m²).

Jednosoban stan 2.848 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.894 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 1.975 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvoiposoban stan 1.910 €/m² · 21 ogl. · 22%

Trosoban stan 1.999 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 1.852 €/m² · 14 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.971 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Parking mesto (69%), Lift (63%), Uknjiženo (43%), Novogradnja (42%), Garaža (10%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Novogradnja 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 146.100 €, što je u proseku od prosečne cene od 142.104 € (+3%) i iznad medijane od medijane od 136.000 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 288.400 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.044 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 1.952 €/m² (iznad proseka proseka, +56%), a medijana 1.885 €/m² (iznad medijane medijane, +61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 779 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 142.104 €, a medijana 136.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 288.400 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 1.952 €/m², medijana je 1.885 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 779 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 686 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,8 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 686 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 142.104 € (medijana 136.000 €), prosečna površina 74,8 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.