Dvosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 48m² · 146.100€

Novogradnja, Dom zdravlja, dvosoban, Delta planet, PDV, parking

5

Dvosoban stan, Niš - Dom zdravlja | Prodaja · 48m² · 146.100€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 146.100€

Površina: 48 m² (3 043 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 1497369

Opis

Moderna novogradnja kod Doma zdravlja i Delta planeta.
U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, škola, brojne trgovinske radnje, pijaca, nekoliko parkova i Nišavski kej.
Stan ima 48,70m2 projektovane površine, severno orijentisan, nalazi se na prvom spratu. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, spavaće sobe, kupatila i terase.
Kvalitetna novogradnja od pouzdanog investitora koji posluje preko dvadeset godina na našem tržištu.
Stambeno-poslovni objekat 2Po+P+5, sa ukupno 55 stambenih jedinica, jednim lokalom, 45 garažnih mesta I 18 parking mesta. Moderan dizajn i visoki kvalitet gradnje, alubond i demit fasada (termoizolacija 12cm), spoljna aluminijum-drvo stolarija (macco okovi, hoppe ručice, troslojno termopan staklo) sa aluminijumskim roletnama sa elektromotorom, zvučna izolacija u podu, podne obloge od višeslojnog hrastovog parketa većih dimenzija I granitne keramike renomiranih proizvođača, sanitarija vrhunskog kvaliteta, bešumni lift (Kone).
Svaka stambena jedinica dobija toplotnu pumpu sa smart sistemom upravljanja grejanja i hlađenja, ili distributivni sistem grejanja na Gradsku toplanu sa kalorimertima.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto u podzemnoj garaži.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 146.100 € Prosek: 146.999 € · -1% (u proseku)
Medijana: 140.790 € · +4% (u medijani)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 3.044 €/m² Prosek: 2.160 €/m² · +41% (iznad proseka)
Medijana: 2.077 €/m² · +47% (iznad medijane)

1.274 €/m² Prosek · Medijana 3.043 €/m²

Prosečna cena

146.999 €

Medijana: 140.790 €

Prosečna površina

68,7 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.160 €/m²

Medijana: 2.077 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dom Zdravlja, Medijana, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.872 €/m² Najskuplje: 3.028 €/m²

Centar 2.565 €/m² +37% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.565 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.723 € i površinom oko 73,6 m².

Mokranjčeva 1.872 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.872 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.090 € i površinom oko 67,2 m².

Svetinikolska Crkva 2.316 €/m² +24% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.316 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.693 € i površinom oko 55,8 m².

Dom Zdravlja 3.028 €/m² +62% · 7 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 3.028 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.571 € i površinom oko 62,3 m².

Donja Vrežina 1.911 €/m² +2% · 7 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.911 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 94.770 € i površinom oko 49,7 m².

Duvanište 2.082 €/m² +11% · 6 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.796 € i površinom oko 67,5 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 140.790 € (prosek 146.999 €) i medijanu od 2.077 €/m² (prosek 2.160 €/m²) — skuplje od Beograd (3.173 €/m²) i Novi Sad (2.942 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.983 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	240.000 €	3.173 € +53%	3.460 €	1.835
Novi Sad	161.374 €	2.942 € +42%	2.990 €	1.674
Niš trenutni	140.790 €	2.077 €	2.160 €	696
Pančevo	135.000 €	2.045 € -2%	1.945 €	29
Kragujevac	114.400 €	1.983 € -5%	1.996 €	89

Za dvosoban stan, stan (Dom Zdravlja, Medijana, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.999 €, prosečna površina 68,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.160 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Dom Zdravlja, Medijana, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 11% oglasa za dvosoban stan, stan (11 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 13.544 €).

Sniženih oglasa

11%

11/98

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

13.544 €

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Dom Zdravlja, Medijana, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 44 ogl. · 45%

70 – 100 m² 30 ogl. · 31%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Dom Zdravlja, Medijana, Niš najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.288 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.209 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.875 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.120 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.288 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.236 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.948 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.095 €/m²).

Jednosoban stan 2.209 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 1.875 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.120 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.288 €/m² · 25 ogl. · 27%

Trosoban stan 2.236 €/m² · 21 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.948 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.095 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (71%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (35%), Garaža (12%).

Terasa 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Parking mesto 68 od 98 ogl. · 69%

Uknjiženo 34 od 98 ogl. · 35%

Garaža 12 od 98 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Dom Zdravlja, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 146.100 €, što je u proseku od prosečne cene od 146.999 € (1%) i u medijani od medijane od 140.790 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.044 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš oko 2.160 €/m² (iznad proseka proseka, +41%), a medijana 2.077 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.274 do 3.043 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi 146.999 €, a medijana 140.790 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš iznosi oko 2.160 €/m², medijana je 2.077 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.274 do 3.043 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,7 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Dom Zdravlja, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 146.999 € (medijana 140.790 €), prosečna površina 68,7 m² (medijana 64,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.