Trosoban stan, Durlan · 111m² · 186.000€

Novogradnja u Durlanu, trosoban, EG, PDV, parking

3

Tip

Stan

Površina

111 m²

Struktura

3

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 186.000€

Površina: 111 m² (1 675 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1507404

Opis

Na prodaju stan u novogradnji u Durlanu.
U neposrednoj blizini objekta nalaze se vrtić, škola, pijaca, trgovinske radnje i novi tržni centar.
Stan je vrlo funkcionalan, trosoban, površine 62,82m2, nalazi se na četrvtom spratu u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, spavaće sobe, dečije sobe, kupatila i sanitarnog čvora.
Uz stan ide i pripadajuća krovna terasa od 47,98m2.
Objekat je pažljivo i vrhunski projektovan, gradi se po visokim standardima, spoljna ALU stolarija, podovi od tarketa i prvoklasne keramike, sanitarija renomiranih brendova, bešumni lift (Schindler - švajcarski proizvođač).
Svaka stambena jedinica dobija etažno grejanje (kotao na struju) i instalacije za klima uređaje, kao i podrumsku prostoriju.
Završetak radova se očekuje oktobra 2027-e godine.
Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a, uz stan se može kupiti i parking mesto.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Durlan, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 186.000 € Prosek: 146.768 € · +27% (iznad proseka)
Medijana: 137.704 € · +35% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 1.676 €/m² Prosek: 2.254 €/m² · -26% (ispod proseka)
Medijana: 2.215 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

146.768 €

Medijana: 137.704 €

Prosečna površina

65,4 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.254 €/m²

Medijana: 2.215 €/m²

Raspon cena

64.000 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Durlanu, Panteleju, Nišu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.921 €/m² Najskuplje: 2.634 €/m²

Mokranjčeva 1.921 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.921 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 96.917 € i površinom oko 50,9 m².

Durlan 2.296 €/m² +20% · 11 ogl.

Durlan ima prosečno 2.296 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 138.794 € i površinom oko 60,5 m².

Centar 2.448 €/m² +27% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 2.448 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 175.713 € i površinom oko 72,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.634 €/m² +37% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.634 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 233.050 € i površinom oko 86,9 m².

Medijana 2.220 €/m² +16% · 8 ogl.

Medijana ima prosečno 2.220 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 153.153 € i površinom oko 69,4 m².

Knjaževačka 2.271 €/m² +18% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.271 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 107.558 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 137.704 € (prosek 146.768 €) i medijanu od 2.215 €/m² (prosek 2.254 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +50%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +29%	2.802 €	1.703
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Niš trenutni	137.704 €	2.215 €	2.254 €	726
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za trosoban stan, stan (Durlanu, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.768 €, prosečna površina 65,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.254 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Durlanu, Panteleju, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Durlanu, Panteleju, Nišu je 5% oglasa za trosoban stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.378 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.378 €

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Durlanu, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Durlanu, Panteleju, Nišu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.267 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.224 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.081 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.209 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.267 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.474 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 2.022 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.224 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 2.081 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.209 €/m² · 20 ogl. · 21%

Trosoban stan 2.267 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.474 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.022 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (83%), Parking mesto (71%), Novogradnja (61%), Garaža (35%), Uknjiženo (26%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 83 od 100 ogl. · 83%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 35 od 100 ogl. · 35%

Uknjiženo 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Durlanu, Panteleju, Nišu

Oglas košta 186.000 € - iznad proseka tržišta (+27%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.768 €, a medijana 137.704 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 1.676 €/m² - ispod proseka tržišta (26%). Prosek za trosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu je oko 2.254 €/m², medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi 146.768 € (medijana 137.704 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.254 €/m², a medijana 2.215 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.140 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za trosoban stan u Durlanu, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,4 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 31,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.