Trosoban stan, Knjaževačka · 110m² · 194.000€

PENTHOUSE NA ODLIČNOJ LOKACIJI – 62 m² + KROVNA TERASA 48 m²

2

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 194.000€

Površina: 110 m² (1 763 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1498913

Opis

Na prodaju moderan penthouse ukupne stambene površine 62 m², smešten na atraktivnoj lokaciji sa odličnom povezanošću sa svim važnim sadržajima grada.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i funkcionalnog rasporeda koji pruža maksimalnu udobnost za porodični život.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja ekskluzivna krovna terasa površine 48 m², koja se nalazi iznad stana i pruža idealan prostor za odmor, druženje i uživanje na otvorenom.

Karakteristike:

* Penthouse
* 62 m² stambenog prostora
* Dve spavaće sobe
* Krovna terasa 48 m²
* Odlična lokacija
* Svetao i funkcionalan raspored
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i svih neophodnih sadržaja

Nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 194.000 € Prosek: 137.122 € · +41% (iznad proseka)
Medijana: 130.000 € · +49% (iznad medijane)

53.000 € Prosek · Medijana 372.000 €

Cena / m²: 1.764 €/m² Prosek: 2.138 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 2.137 €/m² · -17% (ispod medijane)

576 €/m² Prosek · Medijana 3.023 €/m²

Prosečna cena

137.122 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,3 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.138 €/m²

Medijana: 2.137 €/m²

Raspon cena

53.000 – 372.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževački, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Centar, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.877 €/m² Najskuplje: 2.231 €/m²

Mokranjčeva 1.877 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.877 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.980 € i površinom oko 61,0 m².

Centar 2.231 €/m² +19% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.231 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 185.119 € i površinom oko 82,0 m².

Bulevar Nemanjica 2.104 €/m² +12% · 8 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.104 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.344 € i površinom oko 71,9 m².

Durlan 2.224 €/m² +18% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 2.224 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.804 € i površinom oko 46,3 m².

Knjaževačka 2.131 €/m² +14% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.131 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.400 € i površinom oko 48,5 m².

Palilula 2.152 €/m² +15% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 2.152 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 127.512 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 137.122 €) i medijanu od 2.137 €/m² (prosek 2.138 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +51%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +29%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +4%	2.117 €	46
Niš trenutni	130.000 €	2.137 €	2.138 €	688
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -4%	1.998 €	25

Za stan (Knjaževački, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.122 €, prosečna površina 66,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.138 €/m². Raspon cena kreće se od 53.000 – 372.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Knjaževački, Panteleju, Nišu (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knjaževački, Panteleju, Nišu je 9% oglasa za stan (9 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 16.542 €).

Sniženih oglasa

9%

9/95

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

16.542 €

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Knjaževački, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 29 ogl. · 31%

50 – 70 m² 32 ogl. · 34%

70 – 100 m² 26 ogl. · 27%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (20% ponude, prosečno 2.102 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.897 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.047 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.332 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.102 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.191 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.067 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 1.763 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.410 €/m²).

Jednosoban stan 2.897 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.047 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.332 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.102 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.191 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.067 €/m² · 9 ogl. · 10%

Četverosoban stan 1.763 €/m² · 8 ogl. · 9%

Petosoban stan 2.410 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (81%), Lift (68%), Novogradnja (43%), Uknjiženo (28%), Garaža (25%).

Terasa 83 od 95 ogl. · 87%

Parking mesto 77 od 95 ogl. · 81%

Lift 65 od 95 ogl. · 68%

Novogradnja 41 od 95 ogl. · 43%

Uknjiženo 27 od 95 ogl. · 28%

Garaža 24 od 95 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževački, Panteleju, Nišu

Oglas košta 194.000 € - iznad proseka tržišta (+41%). Prosečna cena sličnih oglasa je 137.122 €, a medijana 130.000 €. Raspon u uzorku: od 53.000 do 372.000 €.

Cena po m² iznosi 1.764 €/m² - ispod proseka tržišta (17%). Prosek za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu je oko 2.138 €/m², medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.023 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi 137.122 € (medijana 130.000 €). Raspon u uzorku od 95 oglasa je od 53.000 do 372.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.138 €/m², a medijana 2.137 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 576 do 3.023 €/m².

Trenutno je aktivno 688 oglasa za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,3 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 27,0 do 200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.