Trosoban stan, Knjaževačka · 110m² · 194.000€

PENTHOUSE NA ODLIČNOJ LOKACIJI – 62 m² + KROVNA TERASA 48 m²

2

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 194.000€

Površina: 110 m² (1 763 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1498913

Opis

Na prodaju moderan penthouse ukupne stambene površine 62 m², smešten na atraktivnoj lokaciji sa odličnom povezanošću sa svim važnim sadržajima grada.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i funkcionalnog rasporeda koji pruža maksimalnu udobnost za porodični život.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja ekskluzivna krovna terasa površine 48 m², koja se nalazi iznad stana i pruža idealan prostor za odmor, druženje i uživanje na otvorenom.

Karakteristike:

* Penthouse
* 62 m² stambenog prostora
* Dve spavaće sobe
* Krovna terasa 48 m²
* Odlična lokacija
* Svetao i funkcionalan raspored
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i svih neophodnih sadržaja

Nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 194.000 € Prosek: 139.377 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +55% (iznad medijane)

69.460 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.764 €/m² Prosek: 2.158 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 2.055 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.008 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

139.377 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

66,9 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.158 €/m²

Medijana: 2.055 €/m²

Raspon cena

69.460 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževački, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.711 €/m² Najskuplje: 2.713 €/m²

Pantelej(Niš) 1.960 €/m² +15% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.960 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Tutinović Podrum). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 107.762 € i površinom oko 56,2 m².

Centar 2.713 €/m² +59% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.713 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Tutinović Podrum). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.364 € i površinom oko 75,8 m².

Ledena Stena 2.061 €/m² +20% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.061 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Tutinović Podrum). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.331 € i površinom oko 55,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.354 €/m² +38% · 5 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.354 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Tutinović Podrum). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.621 € i površinom oko 50,4 m².

Mokranjčeva 1.982 €/m² +16% · 4 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.982 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Tutinović Podrum). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.581 € i površinom oko 66,8 m².

Tutinović Podrum 1.711 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Tutinović Podrum ima prosečno 1.711 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.329 € i površinom oko 72,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 139.377 €) i medijanu od 2.055 €/m² (prosek 2.158 €/m²) - skuplje od Beograd (3.250 €/m²) i Novi Sad (3.001 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	236.773 €	3.250 € +58%	3.439 €	1.856
Novi Sad	159.700 €	3.001 € +46%	3.016 €	1.704
Pančevo	147.267 €	2.229 € +8%	2.151 €	50
Niš trenutni	125.000 €	2.055 €	2.158 €	710
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -1%	2.008 €	24

Za stan (Knjaževački, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 710 aktivnih oglasa. Na osnovu 81 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 139.377 €, prosečna površina 66,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.158 €/m². Raspon cena kreće se od 69.460 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 81 sličnih oglasa u Knjaževački, Panteleju, Nišu (ukupno 710 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knjaževački, Panteleju, Nišu je 22% oglasa za stan (18 od 81 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 239.023 €).

Sniženih oglasa

22%

18/81

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

239.023 €

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (52%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 15 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 52%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Knjaževački, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 27%

50 – 70 m² 37 ogl. · 46%

70 – 100 m² 15 ogl. · 19%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 2.203 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.256 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.203 €/m²), dvoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.340 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 1.978 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.867 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.920 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.256 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.203 €/m² · 25 ogl. · 31%

Dvoiposoban stan 2.340 €/m² · 20 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.978 €/m² · 17 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.867 €/m² · 4 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.920 €/m² · 6 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (74%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (31%), Garaža (12%).

Terasa 69 od 81 ogl. · 85%

Lift 60 od 81 ogl. · 74%

Parking mesto 55 od 81 ogl. · 68%

Uknjiženo 25 od 81 ogl. · 31%

Garaža 10 od 81 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževački, Panteleju, Nišu

Oglas košta 194.000 € - iznad proseka tržišta (+39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 139.377 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 69.460 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 1.764 €/m² - ispod proseka tržišta (18%). Prosek za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu je oko 2.158 €/m², medijana 2.055 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.008 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi 139.377 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 81 oglasa je od 69.460 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.158 €/m², a medijana 2.055 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.008 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 710 oglasa za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 81 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,9 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.