Trosoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 110m² · 194.000€

PENTHOUSE NA ODLIČNOJ LOKACIJI – 62 m² + KROVNA TERASA 48 m²

Novo 2

Trosoban stan, Niš - Knjaževačka | Prodaja · 110m² · 194.000€

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 194.000€

Površina: 110 m² (1 763 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.07.2026

ID: 1498913

Opis

Na prodaju moderan penthouse ukupne stambene površine 62 m², smešten na atraktivnoj lokaciji sa odličnom povezanošću sa svim važnim sadržajima grada.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i funkcionalnog rasporeda koji pruža maksimalnu udobnost za porodični život.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja ekskluzivna krovna terasa površine 48 m², koja se nalazi iznad stana i pruža idealan prostor za odmor, druženje i uživanje na otvorenom.

Karakteristike:

* Penthouse
* 62 m² stambenog prostora
* Dve spavaće sobe
* Krovna terasa 48 m²
* Odlična lokacija
* Svetao i funkcionalan raspored
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i svih neophodnih sadržaja

Nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 194.000 € Prosek: 136.827 € · +42% (iznad proseka)
Medijana: 126.030 € · +54% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.764 €/m² Prosek: 2.183 €/m² · -19% (ispod proseka)
Medijana: 2.143 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.458 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

136.827 €

Medijana: 126.030 €

Prosečna površina

63,0 m²

Medijana: 58,0 m²

Prosečna cena / m²

2.183 €/m²

Medijana: 2.143 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževačka, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dom Zdravlja, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.714 €/m² Najskuplje: 2.755 €/m²

Dom Zdravlja 2.755 €/m² +61% · 15 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.755 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 182.979 € i površinom oko 68,3 m².

Svetinikolska Crkva 2.369 €/m² +38% · 11 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.369 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.841 € i površinom oko 50,1 m².

Pantelej(Niš) 2.135 €/m² +25% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.135 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.698 € i površinom oko 53,6 m².

Centar 2.231 €/m² +30% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.231 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.763 € i površinom oko 70,7 m².

Duvanište 2.195 €/m² +28% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.195 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 170.051 € i površinom oko 78,8 m².

Ledena Stena 1.714 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.714 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.614 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.030 € (prosek 136.827 €) i medijanu od 2.143 €/m² (prosek 2.183 €/m²) — skuplje od Beograd (3.362 €/m²) i Novi Sad (2.761 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	224.000 €	3.362 € +57%	3.350 €	1.846
Novi Sad	158.500 €	2.761 € +29%	2.711 €	1.698
Niš trenutni	126.030 €	2.143 €	2.183 €	700
Pančevo	136.864 €	2.045 € -5%	1.974 €	29
Kragujevac	127.058 €	2.000 € -7%	2.013 €	91

Za stan (Knjaževačka, Pantelej, Niš) trenutno imamo 700 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.827 €, prosečna površina 63,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.183 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Knjaževačka, Pantelej, Niš (ukupno 700 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knjaževačka, Pantelej, Niš je 10% oglasa za stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.333 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.333 €

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (30%), 100.000 – 150.000 € (36%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 30 ogl. · 30%

100.000 – 150.000 € 36 ogl. · 36%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Knjaževačka, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Knjaževačka, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.421 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 2.219 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.185 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.030 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.186 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.115 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.421 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.864 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.198 €/m²).

Garsonjera 2.219 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.185 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.030 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.186 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.115 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.421 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 1.864 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.198 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (36%), Garaža (14%).

Terasa 79 od 99 ogl. · 80%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 70 od 99 ogl. · 71%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 14 od 99 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževačka, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 194.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.827 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 126.030 € (+54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.764 €/m², dok je prosek za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš oko 2.183 €/m² (ispod proseka proseka, 19%), a medijana 2.143 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.458 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi 136.827 €, a medijana 126.030 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš iznosi oko 2.183 €/m², medijana je 2.143 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.458 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 700 aktivnih oglasa za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,0 m² (medijana 58,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 700 aktivnih oglasa, tržište za stan u Knjaževačka, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.827 € (medijana 126.030 €), prosečna površina 63,0 m² (medijana 58,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.