Trosoban stan, Knjaževačka · 110m² · 194.000€

PENTHOUSE NA ODLIČNOJ LOKACIJI – 62 m² + KROVNA TERASA 48 m²

2

Tip

Stan

Površina

110 m²

Struktura

3.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 194.000€

Površina: 110 m² (1 763 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 4

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 1498913

Opis

Na prodaju moderan penthouse ukupne stambene površine 62 m², smešten na atraktivnoj lokaciji sa odličnom povezanošću sa svim važnim sadržajima grada.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i funkcionalnog rasporeda koji pruža maksimalnu udobnost za porodični život.

Posebnu vrednost nekretnine predstavlja ekskluzivna krovna terasa površine 48 m², koja se nalazi iznad stana i pruža idealan prostor za odmor, druženje i uživanje na otvorenom.

Karakteristike:

* Penthouse
* 62 m² stambenog prostora
* Dve spavaće sobe
* Krovna terasa 48 m²
* Odlična lokacija
* Svetao i funkcionalan raspored
* U blizini prodavnica, škola, vrtića i svih neophodnih sadržaja

Nekretnina predstavlja odličan izbor kako za porodično stanovanje, tako i kao investiciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Knjaževačka, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 194.000 € Prosek: 155.211 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 129.983 € · +49% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.764 €/m² Prosek: 2.262 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 2.207 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

155.211 €

Medijana: 129.983 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.262 €/m²

Medijana: 2.207 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Knjaževački, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 1.885 €/m² Najskuplje: 2.789 €/m²

Centar 2.613 €/m² +39% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.613 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.874 € i površinom oko 85,4 m².

Svetinikolska Crkva 2.308 €/m² +22% · 16 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.308 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.142 € i površinom oko 52,1 m².

Pantelej(Niš) 2.081 €/m² +10% · 9 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.081 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 128.549 € i površinom oko 63,2 m².

Dom Zdravlja 2.789 €/m² +48% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.789 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.817 € i površinom oko 67,8 m².

Trošarina 1.885 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.885 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 91.732 € i površinom oko 48,7 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +35% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Trošarina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.983 € (prosek 155.211 €) i medijanu od 2.207 €/m² (prosek 2.262 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.099 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +64%	3.705 €	1.839
Novi Sad	176.900 €	2.821 € +28%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +1%	2.042 €	32
Niš trenutni	129.983 €	2.207 €	2.262 €	658
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -5%	2.040 €	68

Za stan (Knjaževački, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 658 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 155.211 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.262 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Knjaževački, Panteleju, Nišu (ukupno 658 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Knjaževački, Panteleju, Nišu je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.106 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.106 €

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (45%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 45 ogl. · 45%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Knjaževački, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Knjaževački, Panteleju, Nišu najviše je dvosoban stan (34% ponude, prosečno 2.253 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.927 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.126 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 2.253 €/m²), dvoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.421 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.294 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.968 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.356 €/m²).

Jednosoban stan 1.927 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.126 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.253 €/m² · 34 ogl. · 34%

Dvoiposoban stan 2.421 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.294 €/m² · 20 ogl. · 20%

Troiposoban stan 1.968 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.356 €/m² · 12 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (74%), Parking mesto (63%), Uknjiženo (36%), Garaža (19%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 63 od 100 ogl. · 63%

Uknjiženo 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Knjaževački, Panteleju, Nišu

Oglas košta 194.000 € - iznad proseka tržišta (+25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 155.211 €, a medijana 129.983 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.764 €/m² - ispod proseka tržišta (22%). Prosek za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu je oko 2.262 €/m², medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi 155.211 € (medijana 129.983 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.262 €/m², a medijana 2.207 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 658 oglasa za stan u Knjaževački, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.