Troiposoban stan, Niš - Pantelej(Niš) | Prodaja · 71m² · 154.250€

Novogradnja u blizini Knjaževačke, 3.5, 71.73 m2

1

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 154.250€

Površina: 71 m² (2 172 €/m²)

Sprat: 7

Ukup. spratova: 8

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1497646

Opis

Na prodaju dvosoban stan u izgradnji, u stambeno-poslovnom objektu Po plus P plus 8 u blizini kafane "Orač". Nalazi se na odličnoj lokaciji za porodičan zivot, ali i za izdavanje. Stan je komforan sa izuzetnim rasporedom prostorija, projektovane površine 71.73 m2 u zgradi sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinje, tri spavaće sobe, kupatila, toaleta i terase. Zgrada ispunjava sve najnovije standarde izgradnje, demit fasada, PVC stolarija sa stop sol staklima i alu roletnama sa elektropodizačima, sigurnosna protivpožarna ulazna vrata, kupatilo i kuhinja sa prvoklasnom podnom i zidnom keramikom, ugradni vodokotlić i tuš kabina u kupatilu, kvalitetan parket u svim prostorijama. Grejanje je etažno sa kotlom na struju. Završetak radova se očekuje aprila 2028. godine. Mogućnost povraćaja pdv-a za kupce prve nekretnine. Postoji mogućnost kupovine parking mesta i ostave. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 154.250 € Prosek: 143.731 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 128.850 € · +20% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.173 €/m² Prosek: 2.146 €/m² · +1% (u proseku)
Medijana: 2.127 €/m² · +2% (u medijani)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

143.731 €

Medijana: 128.850 €

Prosečna površina

68,7 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.146 €/m²

Medijana: 2.127 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.881 €/m² Najskuplje: 2.635 €/m²

Centar 2.635 €/m² +40% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 2.635 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 207.593 € i površinom oko 83,1 m².

Pantelej(Niš) 2.034 €/m² +8% · 15 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.034 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 15 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.377 € i površinom oko 63,4 m².

Palilula 1.881 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Palilula ima prosečno 1.881 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.063 € i površinom oko 71,5 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +36% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Dom Zdravlja 2.317 €/m² +23% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.317 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 188.441 € i površinom oko 83,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +2% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 128.850 € (prosek 143.731 €) i medijanu od 2.127 €/m² (prosek 2.146 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +57%	3.353 €	1.847
Novi Sad	177.200 €	2.627 € +24%	2.770 €	1.709
Niš trenutni	128.850 €	2.127 €	2.146 €	684
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -2%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -4%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Pantelej(Niš), Pantelej, Niš) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.731 €, prosečna površina 68,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.146 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 2% oglasa za troiposoban stan, stan (2 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.163 €).

Sniženih oglasa

2%

2/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.163 €

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (41%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 41 ogl. · 41%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (42% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (42%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 42 ogl. · 42%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (31% ponude, prosečno 2.259 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.711 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.048 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.158 €/m²), dvoiposoban stan (30 oglasa, prosek 2.259 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.104 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.860 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.429 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.711 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.048 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.158 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.259 €/m² · 30 ogl. · 31%

Trosoban stan 2.104 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.860 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.429 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Parking mesto (73%), Lift (72%), Uknjiženo (37%), Garaža (2%).

Terasa 85 od 99 ogl. · 86%

Parking mesto 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 71 od 99 ogl. · 72%

Uknjiženo 37 od 99 ogl. · 37%

Garaža 2 od 99 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 154.250 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 143.731 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 128.850 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.173 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš oko 2.146 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.127 €/m² (u medijani medijane, +2%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi 143.731 €, a medijana 128.850 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš iznosi oko 2.146 €/m², medijana je 2.127 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno imamo 684 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,7 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 684 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Pantelej(Niš), Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.731 € (medijana 128.850 €), prosečna površina 68,7 m² (medijana 63,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.