Trosoban stan, Niš | Prodaja · 97m² · 144.000€

Odličan 2.5 stan na Panteleju

Novo 10

Trosoban stan, Niš | Prodaja · 97m² · 144.000€

Tip

Stan

Površina

97 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 144.000€

Površina: 97 m² (1 484 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 28.07.2026

ID: 1501601

Opis

Niš, Pantelej - Gornjomatejevačka, na samom izlazu iz Studeničke ulice, prodaje se odličan komforan 2.5 stan, uknjiženih 97m2, na 2. spratu od 3 u privatnoj stambenoj jedinici (kuća). Sastoji se iz ulaznog hodnika koji povezuje sve prostorije: 2 spavaće sobe sa velikom terasom, prostrane dnevne sobe sa trpezarijom koje izlaze na drugu veliku terasu, i izdvojenom kuhinjom, takođe kupatila i mokrog čvora. Uz stan ide takođe i podrumska prostorija i uknjižena garaža koja će biti upisana na nove vlasnike takođe kao privatna svojina. Uz stan novim vlasnicima bi pripao i deo dvorišta. Prodaje se polunamešten. Na podovima su keramika, parket (u spavaćim sobama) i laminat. Spoljašna stolarija je kompletno zamenjena, sa roletnama i komarnicima.Zgrada poseduje 5 stambenih jedinica. A odrađena je dodatna toplotna izolacija (Demit fasada). Grejanje je na 2 inverter klime (mogućnost grejanja na tvrdo gorivo i priključak za grejanje na gas). Sve je uknjiženo kao privatna svojina 1/1. Cena: 144.000e.
Više informacija možete dobiti na: 063/163-52-33 ... Prikaži broj i 066/505-64-29... Prikaži broj

Agencija Leonidas Nekretnine upisana je u Registru posrednika pod brojem 1599.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 144.000 € Prosek: 143.631 € · 0% (u proseku)
Medijana: 130.000 € · +11% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.485 €/m² Prosek: 2.182 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.319 €/m² Prosek · Medijana 3.046 €/m²

Prosečna cena

143.631 €

Medijana: 130.000 €

Prosečna površina

66,7 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.182 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

45.000 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Svetinikolska Crkva, Dom Zdravlja, Duvanište i dr..

Najjeftinije: 2.003 €/m² Najskuplje: 2.856 €/m²

Svetinikolska Crkva 2.301 €/m² +15% · 19 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.301 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.250 € i površinom oko 54,5 m².

Dom Zdravlja 2.856 €/m² +43% · 13 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.856 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.585 € i površinom oko 68,4 m².

Duvanište 2.178 €/m² +9% · 10 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.178 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.501 € i površinom oko 69,0 m².

Centar 2.180 €/m² +9% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.180 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.019 € i površinom oko 88,1 m².

Durlan 2.222 €/m² +11% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 2.222 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 112.464 € i površinom oko 50,6 m².

Donja Vrežina 2.003 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 2.003 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 95.670 € i površinom oko 47,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 130.000 € (prosek 143.631 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.182 €/m²) — skuplje od Beograd (3.352 €/m²) i Novi Sad (2.649 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²) i Kragujevac (2.017 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	267.500 €	3.352 € +55%	3.569 €	1.852
Novi Sad	118.254 €	2.649 € +23%	2.670 €	1.704
Niš trenutni	130.000 €	2.161 €	2.182 €	697
Pančevo	135.932 €	2.044 € -5%	1.941 €	30
Kragujevac	112.650 €	2.017 € -7%	2.036 €	91

Za stan (Pantelej, Niš) trenutno imamo 697 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.631 €, prosečna površina 66,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.182 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pantelej, Niš (ukupno 697 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Pantelej, Niš je 10% oglasa za stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 9.842 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

9.842 €

U Pantelej, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 2.319 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.965 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 2.218 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.107 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosek 2.319 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 1.853 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.066 €/m²).

Jednoiposoban stan 1.965 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.218 €/m² · 25 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.107 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.319 €/m² · 33 ogl. · 35%

Troiposoban stan 1.853 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.066 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Lift (73%), Parking mesto (69%), Uknjiženo (36%), Garaža (21%).

Terasa 83 od 99 ogl. · 84%

Lift 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 68 od 99 ogl. · 69%

Uknjiženo 36 od 99 ogl. · 36%

Garaža 21 od 99 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 144.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 143.631 € (0%) i iznad medijane od medijane od 130.000 € (+11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 432.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.485 €/m², dok je prosek za stan u Pantelej, Niš oko 2.182 €/m² (ispod proseka proseka, 32%), a medijana 2.161 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Pantelej, Niš iznosi 143.631 €, a medijana 130.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 432.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Pantelej, Niš iznosi oko 2.182 €/m², medijana je 2.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.319 do 3.046 €/m².

Trenutno imamo 697 aktivnih oglasa za stan u Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,7 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 29,0 do 216,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 697 aktivnih oglasa, tržište za stan u Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 143.631 € (medijana 130.000 €), prosečna površina 66,7 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.