Troiposoban stan, Donja vrežina · 78m² · 145.000€

Na prodaju 3.5 stan u Donjoj Vrezini, 2 parking mesta

Novo 10

Stan Niš, Donja vrežina – fotografija 10

Stan Niš, Donja vrežina – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 145.000€

Površina: 78 m² (1 858 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1501087

Opis

U ponudi je kompletno namešten i moderno opremljen troiposoban stan površine 78 m², smešten na 3. spratu novije stambene zgrade u mirnom i porodičnom delu Donje Vrežine.
Stan je izuzetno funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

ulaznog hodnika,
prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom,
tri spavaće sobe,
kupatila,
terase
2 parking mesta

Nekretnina se prodaje kompletno nameštena, sa kvalitetnim novijim nameštajem i kuhinjom rađenom po meri. U cenu je uključena kompletna bela tehnika:
mašina za sudove, mašina za veš, ugradni šporet i ploča, frižider, inverter klima, televizori.
Stan poseduje PVC stolariju sa električnim (daljinskim) roletnama, nov laminat i ne zahteva dodatna ulaganja – useljiv je odmah.
-Grejanje je na struju, inverter klima, što omogućava ekonomične mesečne troškove.

Dodatne pogodnosti:
✔️ Uz stan se dobijaju 2 PARKING MESTA površine 20 m² i 11 m²
✔️ Uknjižen 1/1
✔️ Moguća kupovina putem stambenog kredita kao i kredita za mlade
✔️ Odlična lokacija u mirnom delu Donje Vrežine, pogodna za porodnični život.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 144.811 € · 0% (u proseku)
Medijana: 129.550 € · +12% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 2.013 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.068 €/m² · -10% (ispod medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.194 €/m²

Prosečna cena

144.811 €

Medijana: 129.550 €

Prosečna površina

75,3 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.013 €/m²

Medijana: 2.068 €/m²

Raspon cena

1.400 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Ledena Stena, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.543 €/m² Najskuplje: 2.465 €/m²

Pantelej(Niš) 1.983 €/m² +29% · 13 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.983 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 135.005 € i površinom oko 71,5 m².

Ledena Stena 1.929 €/m² +25% · 9 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.929 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 116.975 € i površinom oko 60,7 m².

Centar 2.465 €/m² +60% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.465 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 208.357 € i površinom oko 96,3 m².

Duvanište 2.082 €/m² +35% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 139.051 € i površinom oko 68,8 m².

Palilula 1.904 €/m² +23% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.904 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 212.100 € i površinom oko 111,3 m².

Mokranjčeva 1.543 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.543 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 99.783 € i površinom oko 77,0 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.550 € (prosek 144.811 €) i medijanu od 2.068 €/m² (prosek 2.013 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +72%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +43%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +10%	2.118 €	43
Niš trenutni	129.550 €	2.068 €	2.013 €	696
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -2%	1.987 €	22

Za troiposoban stan, stan (Donja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 73 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.811 €, prosečna površina 75,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.013 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 73 sličnih oglasa u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 21% oglasa za troiposoban stan (15 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 40% (oko 119.944 €).

Sniženih oglasa

21%

15/73

Pros. sniženje

40%

Pros. iznos

119.944 €

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 13 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 16 ogl. · 22%

50 – 70 m² 30 ogl. · 41%

70 – 100 m² 14 ogl. · 19%

100 – 150 m² 9 ogl. · 12%

iznad 150 m² 4 ogl. · 5%

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.132 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.309 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.229 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.132 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.003 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.793 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 1.645 €/m²).

Jednosoban stan 2.309 €/m² · 4 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.229 €/m² · 8 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.015 €/m² · 7 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.132 €/m² · 22 ogl. · 30%

Trosoban stan 2.003 €/m² · 14 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.793 €/m² · 8 ogl. · 11%

Četverosoban stan 1.645 €/m² · 10 ogl. · 14%

Među oglasima za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parking mesto (70%), Lift (70%), Uknjiženo (32%), Garaža (7%).

Terasa 64 od 73 ogl. · 88%

Parking mesto 51 od 73 ogl. · 70%

Lift 51 od 73 ogl. · 70%

Uknjiženo 23 od 73 ogl. · 32%

Garaža 5 od 73 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 145.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 144.811 €, a medijana 129.550 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 1.859 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 2.013 €/m², medijana 2.068 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 144.811 € (medijana 129.550 €). Raspon u uzorku od 73 oglasa je od 1.400 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.013 €/m², a medijana 2.068 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.194 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,3 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.