Troiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 78m² · 145.000€

Na prodaju 3.5 stan u Donjoj Vrezini, 2 parking mesta

Novo 10

Troiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 78m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 145.000€

Površina: 78 m² (1 858 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1501087

Opis

U ponudi je kompletno namešten i moderno opremljen troiposoban stan površine 78 m², smešten na 3. spratu novije stambene zgrade u mirnom i porodičnom delu Donje Vrežine.
Stan je izuzetno funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

ulaznog hodnika,
prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom,
tri spavaće sobe,
kupatila,
terase
2 parking mesta

Nekretnina se prodaje kompletno nameštena, sa kvalitetnim novijim nameštajem i kuhinjom rađenom po meri. U cenu je uključena kompletna bela tehnika:
mašina za sudove, mašina za veš, ugradni šporet i ploča, frižider, inverter klima, televizori.
Stan poseduje PVC stolariju sa električnim (daljinskim) roletnama, nov laminat i ne zahteva dodatna ulaganja – useljiv je odmah.
-Grejanje je na struju, inverter klima, što omogućava ekonomične mesečne troškove.

Dodatne pogodnosti:
✔️ Uz stan se dobijaju 2 PARKING MESTA površine 20 m² i 11 m²
✔️ Uknjižen 1/1
✔️ Moguća kupovina putem stambenog kredita
✔️ Odlična lokacija u mirnom delu Donje Vrežine, pogodna za porodičan život.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 135.007 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 127.500 € · +14% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 1.973 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.886 €/m² · -1% (u medijani)

812 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

135.007 €

Medijana: 127.500 €

Prosečna površina

69,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

1.973 €/m²

Medijana: 1.886 €/m²

Raspon cena

55.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Donja Vrežina, Apelovac, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.760 €/m² Najskuplje: 2.252 €/m²

Donja Vrežina 1.830 €/m² +4% · 13 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.830 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 97.244 € i površinom oko 53,2 m².

Apelovac 1.905 €/m² +8% · 12 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.905 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.150 € i površinom oko 66,0 m².

Palilula 1.760 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.760 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.880 € i površinom oko 79,3 m².

Medijana 2.252 €/m² +28% · 9 ogl.

Medijana ima prosečno 2.252 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 9 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.680 € i površinom oko 65,4 m².

Centar 1.938 €/m² +10% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.938 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 160.219 € i površinom oko 83,6 m².

Čair 2.200 €/m² +25% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.200 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 156.892 € i površinom oko 74,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 127.500 € (prosek 135.007 €) i medijanu od 1.886 €/m² (prosek 1.973 €/m²) — skuplje od Beograd (3.321 €/m²) i Novi Sad (2.777 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.000 €	3.321 € +76%	3.379 €	1.854
Novi Sad	156.250 €	2.777 € +47%	2.788 €	1.684
Pančevo	136.864 €	2.045 € +8%	1.947 €	29
Kragujevac	118.400 €	2.016 € +7%	1.999 €	86
Niš trenutni	127.500 €	1.886 €	1.973 €	694

Za troiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 694 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.007 €, prosečna površina 69,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.973 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 16% oglasa za troiposoban stan, stan (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.631 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.631 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (11%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (7%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.000 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.848 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.001 €/m²), dvosoban stan (10 oglasa, prosek 1.893 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.000 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 1.948 €/m²), troiposoban stan (15 oglasa, prosek 1.917 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 1.938 €/m²).

Jednosoban stan 2.848 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.001 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 1.893 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.000 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 1.948 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 1.917 €/m² · 15 ogl. · 16%

Četverosoban stan 1.938 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Parking mesto (72%), Lift (68%), Uknjiženo (44%), Novogradnja (42%), Garaža (8%).

Terasa 89 od 99 ogl. · 90%

Parking mesto 71 od 99 ogl. · 72%

Lift 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Novogradnja 42 od 99 ogl. · 42%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 135.007 € (+7%) i iznad medijane od medijane od 127.500 € (+14%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.859 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 1.973 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 1.886 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 812 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 135.007 €, a medijana 127.500 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 256.500 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 1.973 €/m², medijana je 1.886 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 812 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 694 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 31,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 694 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.007 € (medijana 127.500 €), prosečna površina 69,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.