Troiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 78m² · 145.000€

Na prodaju 3.5 stan u Donjoj Vrezini, 2 parking mesta

10

Troiposoban stan, Niš - Donja vrežina | Prodaja · 78m² · 145.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 145.000€

Površina: 78 m² (1 858 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1501087

Opis

U ponudi je kompletno namešten i moderno opremljen troiposoban stan površine 78 m², smešten na 3. spratu novije stambene zgrade u mirnom i porodičnom delu Donje Vrežine.
Stan je izuzetno funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

ulaznog hodnika,
prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom,
tri spavaće sobe,
kupatila,
terase
2 parking mesta

Nekretnina se prodaje kompletno nameštena, sa kvalitetnim novijim nameštajem i kuhinjom rađenom po meri. U cenu je uključena kompletna bela tehnika:
mašina za sudove, mašina za veš, ugradni šporet i ploča, frižider, inverter klima, televizori.
Stan poseduje PVC stolariju sa električnim (daljinskim) roletnama, nov laminat i ne zahteva dodatna ulaganja – useljiv je odmah.
-Grejanje je na struju, inverter klima, što omogućava ekonomične mesečne troškove.

Dodatne pogodnosti:
✔️ Uz stan se dobijaju 2 PARKING MESTA površine 20 m² i 11 m²
✔️ Uknjižen 1/1
✔️ Moguća kupovina putem stambenog kredita
✔️ Odlična lokacija u mirnom delu Donje Vrežine, pogodna za porodičan život.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 136.288 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 124.918 € · +16% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 2.104 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.094 €/m² · -11% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

136.288 €

Medijana: 124.918 €

Prosečna površina

66,8 m²

Medijana: 61,5 m²

Prosečna cena / m²

2.104 €/m²

Medijana: 2.094 €/m²

Raspon cena

45.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežina, Pantelej, Niš za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.580 €/m²

Centar 2.580 €/m² +50% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.580 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 189.501 € i površinom oko 76,9 m².

Pantelej(Niš) 2.068 €/m² +21% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.068 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 120.266 € i površinom oko 59,0 m².

Palilula 1.860 €/m² +8% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 12 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 122.153 € i površinom oko 72,3 m².

Crveni Krst 2.552 €/m² +49% · 5 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.552 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.093 € i površinom oko 54,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 106.768 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 124.918 € (prosek 136.288 €) i medijanu od 2.094 €/m² (prosek 2.104 €/m²) — skuplje od Beograd (3.338 €/m²) i Novi Sad (2.627 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	222.500 €	3.338 € +59%	3.353 €	1.847
Novi Sad	177.200 €	2.627 € +25%	2.770 €	1.709
Kragujevac	132.563 €	2.095 € 0%	2.047 €	71
Niš trenutni	124.918 €	2.094 €	2.104 €	682
Pančevo	136.864 €	2.045 € -2%	1.961 €	31

Za troiposoban stan, stan (Donja Vrežina, Pantelej, Niš) trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.288 €, prosečna površina 66,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.104 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donja Vrežina, Pantelej, Niš (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 3% oglasa za troiposoban stan, stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.753 €).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.753 €

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše oglasa (46%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (46%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 46 ogl. · 46%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežina, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Donja Vrežina, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.201 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.176 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 1.514 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.102 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.196 €/m²), dvoiposoban stan (25 oglasa, prosek 2.201 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.962 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.858 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.364 €/m²).

Garsonjera 2.176 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 1.514 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.102 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.196 €/m² · 24 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 2.201 €/m² · 25 ogl. · 26%

Trosoban stan 1.962 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 1.858 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.364 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (76%), Lift (67%), Uknjiženo (39%), Garaža (2%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 145.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.288 € (+6%) i iznad medijane od medijane od 124.918 € (+16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.859 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš oko 2.104 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.094 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi 136.288 €, a medijana 124.918 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 360.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš iznosi oko 2.104 €/m², medijana je 2.094 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 66,8 m² (medijana 61,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 682 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Donja Vrežina, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.288 € (medijana 124.918 €), prosečna površina 66,8 m² (medijana 61,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.