Troiposoban stan, Donja vrežina · 78m² · 145.000€

Na prodaju 3.5 stan u Donjoj Vrezini, 2 parking mesta

Novo 10

Stan Niš, Donja vrežina – fotografija 10

Stan Niš, Donja vrežina – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 145.000€

Površina: 78 m² (1 858 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 1501087

Opis

U ponudi je kompletno namešten i moderno opremljen troiposoban stan površine 78 m², smešten na 3. spratu novije stambene zgrade u mirnom i porodičnom delu Donje Vrežine.
Stan je izuzetno funkcionalnog rasporeda i sastoji se od:

ulaznog hodnika,
prostrane dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom,
tri spavaće sobe,
kupatila,
terase
2 parking mesta

Nekretnina se prodaje kompletno nameštena, sa kvalitetnim novijim nameštajem i kuhinjom rađenom po meri. U cenu je uključena kompletna bela tehnika:
mašina za sudove, mašina za veš, ugradni šporet i ploča, frižider, inverter klima, televizori.
Stan poseduje PVC stolariju sa električnim (daljinskim) roletnama, nov laminat i ne zahteva dodatna ulaganja – useljiv je odmah.
-Grejanje je na struju, inverter klima, što omogućava ekonomične mesečne troškove.

Dodatne pogodnosti:
✔️ Uz stan se dobijaju 2 PARKING MESTA površine 20 m² i 11 m²
✔️ Uknjižen 1/1
✔️ Moguća kupovina putem stambenog kredita kao i kredita za mlade
✔️ Odlična lokacija u mirnom delu Donje Vrežine, pogodna za porodnični život.

Za vise informacija kontaktirajte nas.
Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Donja Vrežina, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 145.000 € Prosek: 150.956 € · -4% (u proseku)
Medijana: 131.823 € · +10% (iznad medijane)

67.800 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 1.859 €/m² Prosek: 2.122 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.083 €/m² · -11% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

150.956 €

Medijana: 131.823 €

Prosečna površina

73,2 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.122 €/m²

Medijana: 2.083 €/m²

Raspon cena

67.800 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Svetinikolska Crkva, Mokranjčeva i dr..

Najjeftinije: 1.713 €/m² Najskuplje: 2.619 €/m²

Centar 2.619 €/m² +53% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.619 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 172.539 € i površinom oko 68,5 m².

Svetinikolska Crkva 2.373 €/m² +39% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.373 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 118.454 € i površinom oko 50,1 m².

Mokranjčeva 1.817 €/m² +6% · 8 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.817 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 133.731 € i površinom oko 77,4 m².

Palilula 1.713 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.713 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 186.180 € i površinom oko 107,3 m².

Čair 2.502 €/m² +46% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.502 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 298.040 € i površinom oko 123,4 m².

Pantelej(Niš) 1.961 €/m² +14% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.961 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.522 € i površinom oko 67,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 131.823 € (prosek 150.956 €) i medijanu od 2.083 €/m² (prosek 2.122 €/m²) - skuplje od Beograd (3.019 €/m²) i Novi Sad (2.835 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	223.938 €	3.019 € +45%	3.113 €	1.859
Novi Sad	181.773 €	2.835 € +36%	2.839 €	1.682
Pančevo	140.500 €	2.229 € +7%	2.125 €	47
Niš trenutni	131.823 €	2.083 €	2.122 €	688
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za troiposoban stan, stan (Donja Vrežini, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 688 aktivnih oglasa. Na osnovu 82 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.956 €, prosečna površina 73,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.122 €/m². Raspon cena kreće se od 67.800 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 82 sličnih oglasa u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu (ukupno 688 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 13% oglasa za troiposoban stan (11 od 82 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 46% (oko 191.747 €).

Sniženih oglasa

13%

11/82

Pros. sniženje

46%

Pros. iznos

191.747 €

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše oglasa (52%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (52%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 52%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 18 ogl. · 22%

50 – 70 m² 33 ogl. · 40%

70 – 100 m² 22 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (27% ponude, prosečno 2.218 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.316 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.386 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.195 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.218 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 1.866 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 1.868 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.035 €/m²).

Jednosoban stan 2.316 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.386 €/m² · 10 ogl. · 12%

Dvosoban stan 2.195 €/m² · 18 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.218 €/m² · 22 ogl. · 27%

Trosoban stan 1.866 €/m² · 14 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.868 €/m² · 9 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.035 €/m² · 7 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (84%), Parking mesto (70%), Lift (70%), Uknjiženo (26%), Garaža (13%).

Terasa 69 od 82 ogl. · 84%

Parking mesto 57 od 82 ogl. · 70%

Lift 57 od 82 ogl. · 70%

Uknjiženo 21 od 82 ogl. · 26%

Garaža 11 od 82 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu

Oglas košta 145.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 150.956 €, a medijana 131.823 €. Raspon u uzorku: od 67.800 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 1.859 €/m² - ispod proseka tržišta (12%). Prosek za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu je oko 2.122 €/m², medijana 2.083 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi 150.956 € (medijana 131.823 €). Raspon u uzorku od 82 oglasa je od 67.800 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.122 €/m², a medijana 2.083 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 688 oglasa za troiposoban stan u Donja Vrežini, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 82 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 73,2 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.