Cetvorosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 77m² · 155.000€

Moderan četvorosoban stan od 77m² sa tri spavaće sobe

Novo 3

Cetvorosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 77m² · 155.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 155.000€

Površina: 77 m² (2 012 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 1501276

Opis

Na prodaju funkcionalan i savremeno projektovan četvorosoban stan površine 77m², smešten u prestižnom kompleksu

Stan je idealan za porodičan život i odlikuje se pažljivo osmišljenim rasporedom koji pruža maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri odvojene spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase.

Useljenje je planirano za avgust 2026. godine.
Objekat je građen po savremenim standardima, uz poseban akcenat na energetsku efikasnost, kvalitet materijala i udobnost stanovanja. Parking mesto se nalazi u parteru i cena je 6.500€ (nije obavezna kupovina parking mesta)

Karakteristike objekta:

• Spoljni zidovi od energetskog bloka sa termoizolacijom 12 cm
• Demit fasada modernog dizajna sa dekorativnim detaljima
• Dva putnička lifta
• PVC stolarija bela/antracit sa ALU roletnama
• Inverter klima uređaj
• Višeslojni gotov parket
• Moderna keramika u kupatilima i hodnicima
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem (Geberit tip)
• Walk-in tuš kabina sa linijskim slivnikom i staklenim paravanom
• Zidana terasa sa dekorativnim metalnim rukohvatom

Kompleks pruža mirno i kvalitetno okruženje, sa velikim zelenim površinama od 1.200m² i odličnom povezanošću sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, marketi, kafići i vrtić, dok će budući sadržaji dodatno doprineti komforu svakodnevnog života.

Posebna prednost je obezbeđeno parkiranje u podzemn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 135.783 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 126.000 € · +23% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.013 €/m² Prosek: 2.077 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 2.038 €/m² · -1% (u medijani)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

135.783 €

Medijana: 126.000 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.077 €/m²

Medijana: 2.038 €/m²

Raspon cena

60.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.612 €/m²

Centar 2.612 €/m² +52% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.612 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.188 € i površinom oko 75,7 m².

Pantelej(Niš) 2.015 €/m² +17% · 16 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.015 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 113.499 € i površinom oko 57,2 m².

Palilula 1.815 €/m² +6% · 14 ogl.

Palilula ima prosečno 1.815 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 122.773 € i površinom oko 75,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Duvanište 2.159 €/m² +26% · 3 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.159 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.333 € i površinom oko 74,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 126.000 € (prosek 135.783 €) i medijanu od 2.038 €/m² (prosek 2.077 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.802 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	243.750 €	3.320 € +63%	3.462 €	1.849
Novi Sad	142.273 €	2.802 € +37%	2.734 €	1.719
Pančevo	139.585 €	2.270 € +11%	2.040 €	31
Kragujevac	142.500 €	2.092 € +3%	2.034 €	67
Niš trenutni	126.000 €	2.038 €	2.077 €	678

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 135.783 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.077 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 7% oglasa za stan (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.384 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.384 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (47%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (47%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 47 ogl. · 47%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 46 ogl. · 46%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.110 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.944 €/m²), jednoiposoban stan (17 oglasa, prosek 2.139 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.130 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.110 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.062 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 1.728 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.157 €/m²).

Jednosoban stan 1.944 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.139 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvosoban stan 2.130 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.110 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.062 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.728 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.157 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (81%), Lift (65%), Uknjiženo (44%), Garaža (3%).

Terasa 84 od 99 ogl. · 85%

Parking mesto 80 od 99 ogl. · 81%

Lift 64 od 99 ogl. · 65%

Uknjiženo 44 od 99 ogl. · 44%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 135.783 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 126.000 € (+23%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 60.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.013 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.077 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 2.038 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 135.783 €, a medijana 126.000 €. Raspon cena kreće se od 60.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.077 €/m², medijana je 2.038 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 678 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 135.783 € (medijana 126.000 €), prosečna površina 67,8 m² (medijana 62,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.