Cetvorosoban stan, Somborska · 77m² · 155.000€

Moderan četvorosoban stan od 77m² sa tri spavaće sobe

Novo 3

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 155.000€

Površina: 77 m² (2 012 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 20.10.2026

ID: 1501276

Opis

Na prodaju funkcionalan i savremeno projektovan četvorosoban stan površine 77m², smešten u prestižnom kompleksu

Stan je idealan za porodičan život i odlikuje se pažljivo osmišljenim rasporedom koji pruža maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri odvojene spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase.

Useljenje je planirano za avgust 2026. godine.
Objekat je građen po savremenim standardima, uz poseban akcenat na energetsku efikasnost, kvalitet materijala i udobnost stanovanja. Parking mesto se nalazi u parteru i cena je 6.500€ (nije obavezna kupovina parking mesta)

Karakteristike objekta:

• Spoljni zidovi od energetskog bloka sa termoizolacijom 12 cm
• Demit fasada modernog dizajna sa dekorativnim detaljima
• Dva putnička lifta
• PVC stolarija bela/antracit sa ALU roletnama
• Inverter klima uređaj
• Višeslojni gotov parket
• Moderna keramika u kupatilima i hodnicima
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem (Geberit tip)
• Walk-in tuš kabina sa linijskim slivnikom i staklenim paravanom
• Zidana terasa sa dekorativnim metalnim rukohvatom

Kompleks pruža mirno i kvalitetno okruženje, sa velikim zelenim površinama od 1.200m² i odličnom povezanošću sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, marketi, kafići i vrtić, dok će budući sadržaji dodatno doprineti komforu svakodnevnog života.

Posebna prednost je obezbeđeno parkiranje u podzemn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 150.469 € · +3% (u proseku)
Medijana: 128.040 € · +21% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.013 €/m² Prosek: 2.223 €/m² · -9% (ispod proseka)
Medijana: 2.147 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.135 €/m²

Prosečna cena

150.469 €

Medijana: 128.040 €

Prosečna površina

68,8 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.223 €/m²

Medijana: 2.147 €/m²

Raspon cena

56.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborski, Panteleju, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 2.936 €/m²

Pantelej(Niš) 2.057 €/m² +4% · 19 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.057 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.266 € i površinom oko 58,2 m².

Centar 2.611 €/m² +32% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 2.611 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.213 € i površinom oko 79,8 m².

Dom Zdravlja 2.936 €/m² +49% · 6 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.936 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.808 € i površinom oko 60,7 m².

Palilula 1.971 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.971 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.300 € i površinom oko 90,4 m².

Crveni Pevac 2.119 €/m² +8% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.119 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.150 € i površinom oko 56,0 m².

Čair 2.487 €/m² +26% · 3 ogl.

Čair ima prosečno 2.487 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.233 € i površinom oko 142,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 128.040 € (prosek 150.469 €) i medijanu od 2.147 €/m² (prosek 2.223 €/m²) - skuplje od Beograd (3.120 €/m²) i Novi Sad (3.023 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	227.438 €	3.120 € +45%	3.225 €	1.844
Novi Sad	135.500 €	3.023 € +41%	3.061 €	1.686
Pančevo	146.359 €	2.223 € +4%	2.134 €	50
Niš trenutni	128.040 €	2.147 €	2.223 €	686
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -6%	1.995 €	24

Za stan (Somborski, Panteleju, Nišu) trenutno imamo 686 aktivnih oglasa. Na osnovu 84 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 150.469 €, prosečna površina 68,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.223 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 84 sličnih oglasa u Somborski, Panteleju, Nišu (ukupno 686 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborski, Panteleju, Nišu je 13% oglasa za stan (11 od 84 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 36% (oko 320.283 €).

Sniženih oglasa

13%

11/84

Pros. sniženje

36%

Pros. iznos

320.283 €

U Somborski, Panteleju, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Somborski, Panteleju, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 22 ogl. · 26%

50 – 70 m² 38 ogl. · 45%

70 – 100 m² 13 ogl. · 15%

100 – 150 m² 7 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Somborski, Panteleju, Nišu najviše je dvoiposoban stan (26% ponude, prosečno 2.323 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 1.994 €/m²), jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.225 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.266 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.323 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.184 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.025 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.158 €/m²).

Jednosoban stan 1.994 €/m² · 3 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.225 €/m² · 12 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.266 €/m² · 16 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.323 €/m² · 22 ogl. · 26%

Trosoban stan 2.184 €/m² · 17 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.025 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.158 €/m² · 9 ogl. · 11%

Među oglasima za stan u Somborski, Panteleju, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (79%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (32%), Garaža (5%).

Terasa 70 od 84 ogl. · 83%

Lift 66 od 84 ogl. · 79%

Parking mesto 60 od 84 ogl. · 71%

Uknjiženo 27 od 84 ogl. · 32%

Garaža 4 od 84 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Somborski, Panteleju, Nišu

Oglas košta 155.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 150.469 €, a medijana 128.040 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.013 €/m² - ispod proseka tržišta (9%). Prosek za stan u Somborski, Panteleju, Nišu je oko 2.223 €/m², medijana 2.147 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.135 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborski, Panteleju, Nišu iznosi 150.469 € (medijana 128.040 €). Raspon u uzorku od 84 oglasa je od 56.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborski, Panteleju, Nišu iznosi oko 2.223 €/m², a medijana 2.147 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.302 do 3.135 €/m².

Trenutno je aktivno 686 oglasa za stan u Somborski, Panteleju, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 84 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,8 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.