Cetvorosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 77m² · 155.000€

Moderan četvorosoban stan od 77m² sa tri spavaće sobe

Novo 3

Cetvorosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 77m² · 155.000€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 155.000€

Površina: 77 m² (2 012 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501276

Opis

Na prodaju funkcionalan i savremeno projektovan četvorosoban stan površine 77m², smešten u prestižnom kompleksu

Stan je idealan za porodičan život i odlikuje se pažljivo osmišljenim rasporedom koji pruža maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, tri odvojene spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase.

Useljenje je planirano za avgust 2026. godine.
Objekat je građen po savremenim standardima, uz poseban akcenat na energetsku efikasnost, kvalitet materijala i udobnost stanovanja. Parking mesto se nalazi u parteru i cena je 6.500€ (nije obavezna kupovina parking mesta)

Karakteristike objekta:

• Spoljni zidovi od energetskog bloka sa termoizolacijom 12 cm
• Demit fasada modernog dizajna sa dekorativnim detaljima
• Dva putnička lifta
• PVC stolarija bela/antracit sa ALU roletnama
• Inverter klima uređaj
• Višeslojni gotov parket
• Moderna keramika u kupatilima i hodnicima
• Konzolna WC šolja sa ugradnim vodokotlićem (Geberit tip)
• Walk-in tuš kabina sa linijskim slivnikom i staklenim paravanom
• Zidana terasa sa dekorativnim metalnim rukohvatom

Kompleks pruža mirno i kvalitetno okruženje, sa velikim zelenim površinama od 1.200m² i odličnom povezanošću sa gradom. U neposrednoj blizini nalaze se prodavnice, marketi, kafići i vrtić, dok će budući sadržaji dodatno doprineti komforu svakodnevnog života.

Posebna prednost je obezbeđeno parkiranje u podzemn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 136.106 € · +14% (iznad proseka)
Medijana: 131.000 € · +18% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 256.500 €

Cena / m²: 2.013 €/m² Prosek: 2.122 €/m² · -5% (ispod proseka)
Medijana: 1.954 €/m² · +3% (u medijani)

1.436 €/m² Prosek · Medijana 3.069 €/m²

Prosečna cena

136.106 €

Medijana: 131.000 €

Prosečna površina

64,3 m²

Medijana: 64,0 m²

Prosečna cena / m²

2.122 €/m²

Medijana: 1.954 €/m²

Raspon cena

45.000 – 256.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Apelovac, Dom Zdravlja, Donja Vrežina i dr..

Najjeftinije: 1.842 €/m² Najskuplje: 2.914 €/m²

Apelovac 1.852 €/m² +1% · 16 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.852 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 110.363 € i površinom oko 59,3 m².

Dom Zdravlja 2.914 €/m² +58% · 14 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.914 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 186.593 € i površinom oko 64,5 m².

Donja Vrežina 1.842 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.842 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 99.449 € i površinom oko 53,9 m².

Čair 2.228 €/m² +21% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.228 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 165.907 € i površinom oko 76,7 m².

Medijana 2.121 €/m² +15% · 6 ogl.

Medijana ima prosečno 2.121 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.442 € i površinom oko 69,0 m².

Obilićev Venac 2.209 €/m² +20% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 2.209 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.213 € i površinom oko 83,5 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 131.000 € (prosek 136.106 €) i medijanu od 1.954 €/m² (prosek 2.122 €/m²) — skuplje od Beograd (3.302 €/m²) i Novi Sad (2.856 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	208.000 €	3.302 € +69%	3.289 €	1.852
Novi Sad	158.637 €	2.856 € +46%	2.827 €	1.701
Kragujevac	117.300 €	2.074 € +6%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € +5%	1.947 €	29
Niš trenutni	131.000 €	1.954 €	2.122 €	698

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 698 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.106 €, prosečna površina 64,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.122 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 256.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 19% oglasa za stan (19 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 6.565 €).

Sniženih oglasa

19%

19/98

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

6.565 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (43%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (8%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 42 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 25 ogl. · 26%

50 – 70 m² 35 ogl. · 36%

70 – 100 m² 33 ogl. · 34%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 2.347 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.285 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 1.902 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosek 2.184 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.025 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.347 €/m²), troiposoban stan (11 oglasa, prosek 1.960 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.398 €/m²).

Jednosoban stan 2.285 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 1.902 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvosoban stan 2.184 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvoiposoban stan 2.025 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.347 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 1.960 €/m² · 11 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.398 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (79%), Lift (71%), Uknjiženo (46%), Novogradnja (36%), Garaža (2%).

Terasa 83 od 98 ogl. · 85%

Parking mesto 77 od 98 ogl. · 79%

Lift 70 od 98 ogl. · 71%

Uknjiženo 45 od 98 ogl. · 46%

Novogradnja 35 od 98 ogl. · 36%

Garaža 2 od 98 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 155.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 136.106 € (+14%) i iznad medijane od medijane od 131.000 € (+18%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 256.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.013 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.122 €/m² (ispod proseka proseka, 5%), a medijana 1.954 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.436 do 3.069 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 136.106 €, a medijana 131.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 256.500 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.122 €/m², medijana je 1.954 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.436 do 3.069 €/m².

Trenutno imamo 698 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,3 m² (medijana 64,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 143,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 698 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 136.106 € (medijana 131.000 €), prosečna površina 64,3 m² (medijana 64,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.