Dvoiposoban stan, Niš · 73m² · 204.000€

Neuseljavan, dvoiposoban stan u novogradnji 73 m2, u blizini Pravnog fakulteta

Novo 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

73 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 204.000€

Površina: 73 m² (2 794 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Ažuriran: 14.11.2026

ID: 1510977

Opis

Na prodaju neuseljavan, dvoiposoban stan u novogradnji, u blizini Pravnog fakulteta, 73 m2. Stan se nalazi na trećem spratu nove stambene zgrade kvalitetne gradnje sa liftom. Sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i terase. Dvostrano je orijentisan, prostran i lepo osvetljen. Stolarija je PVC sa termostaklima i roletnama, na podovima je parket a u kuhinji i kupatilu je keramika visokog kvaliteta. Grejanje je etažno, sa ugrađenim radijatorima. U dnevnom boravku je inverter klima. Stanu pripada i podrumska prostorija do koje se dolazi liftom a moguća je i doplata za parking mesto u podzemnoj garaži. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 204.000 € Prosek: 136.992 € · +49% (iznad proseka)
Medijana: 127.750 € · +60% (iznad medijane)

2.400 € Prosek · Medijana 350.000 €

Cena / m²: 2.795 €/m² Prosek: 2.144 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.161 €/m² · +29% (iznad medijane)

24 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

136.992 €

Medijana: 127.750 €

Prosečna površina

64,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.144 €/m²

Medijana: 2.161 €/m²

Raspon cena

2.400 – 350.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Bulevar Nemanjica, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.913 €/m² Najskuplje: 2.436 €/m²

Mokranjčeva 1.913 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.913 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 105.459 € i površinom oko 55,8 m².

Bulevar Nemanjica 2.436 €/m² +27% · 9 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.436 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 169.722 € i površinom oko 68,0 m².

Durlan 2.366 €/m² +24% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.366 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 139.660 € i površinom oko 59,0 m².

Centar 2.359 €/m² +23% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.359 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 165.588 € i površinom oko 70,9 m².

Knjaževačka 2.192 €/m² +15% · 7 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.192 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 128.007 € i površinom oko 60,0 m².

Palilula 2.116 €/m² +11% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 2.116 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 122.937 € i površinom oko 59,9 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 127.750 € (prosek 136.992 €) i medijanu od 2.161 €/m² (prosek 2.144 €/m²) - skuplje od Beograd (3.428 €/m²) i Novi Sad (2.938 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.000 €	3.428 € +59%	3.790 €	1.917
Novi Sad	159.825 €	2.938 € +36%	2.938 €	1.724
Pančevo	140.250 €	2.200 € +2%	2.067 €	61
Niš trenutni	127.750 €	2.161 €	2.144 €	732
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -7%	2.008 €	25

Za dvoiposoban stan, stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 732 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 136.992 €, prosečna površina 64,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.144 €/m². Raspon cena kreće se od 2.400 – 350.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 732 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 8% oglasa za dvoiposoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 7.850 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

7.850 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (39%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (39%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (1%).

do 100.000 € 24 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 39%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (6%).

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 40 ogl. · 40%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 2.245 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.845 €/m²), jednoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.085 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 2.180 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.000 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 2.245 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.357 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 1.569 €/m²).

Jednosoban stan 2.845 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.085 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvosoban stan 2.180 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.000 €/m² · 22 ogl. · 23%

Trosoban stan 2.245 €/m² · 28 ogl. · 29%

Troiposoban stan 2.357 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 1.569 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (90%), Parking mesto (77%), Lift (72%), Novogradnja (56%), Garaža (37%), Uknjiženo (30%).

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Parking mesto 77 od 100 ogl. · 77%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Garaža 37 od 100 ogl. · 37%

Uknjiženo 30 od 100 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 204.000 € - iznad proseka tržišta (+49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 136.992 €, a medijana 127.750 €. Raspon u uzorku: od 2.400 do 350.000 €.

Cena po m² iznosi 2.795 €/m² - iznad proseka tržišta (+30%). Prosek za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.144 €/m², medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 136.992 € (medijana 127.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 2.400 do 350.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.144 €/m², a medijana 2.161 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 24 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 732 oglasa za dvoiposoban stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.