Troiposoban stan, Marger · 79m² · 224.400€

Novogradnja, Marger stan 79m2, povraćaj pdva

1

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 224.400€

Površina: 79 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 826533

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na odličnoj lokaciji u blizini Margera, na samo nekoliko minuta od pešačke zone. Takođe su u blizini osnovna škola, gimnazija, vrtić, fakultet sporta i fizičkog vaspitanja, fakultet zaštite na radu, Pravni fakultet, Ekonomski fakultet, pošta, ambulanta, brojni marketi, apoteke. Stan je po strukturi dvoiposoban, površine 79m2, u zgradi sa liftom. Poseduje i zasebnu podrumsku prostoriju. Grejanje je etažno, na podovima parket hrast prve klase, keramika španska, sobna vrata medijapan lakiran poliuretanom, prozori aluminijumski opremljeni sa komarnikom i aluminijumskim roletnama sa elektro motorom koji će se kontrolisati i preko aplikacija kao i deo prekidača za svetla u stanu. Takođe postoji dogovor sa budućim vlasnikom stana oko dodatnog opremanja kao što su na primer podno grejanje ili toplotna pumpa i gipsani radovi uz određenu doplatu. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 224.400 € Prosek: 143.912 € · +56% (iznad proseka)
Medijana: 127.055 € · +77% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.142 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 2.116 €/m² · +34% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

143.912 €

Medijana: 127.055 €

Prosečna površina

68,0 m²

Medijana: 63,0 m²

Prosečna cena / m²

2.142 €/m²

Medijana: 2.116 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Margeru, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.711 €/m²

Centar 2.711 €/m² +58% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.711 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 188.888 € i površinom oko 70,2 m².

Pantelej(Niš) 2.086 €/m² +22% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.086 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 18 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 131.464 € i površinom oko 62,9 m².

Palilula 1.864 €/m² +9% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.864 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 115.010 € i površinom oko 67,5 m².

Trošarina 1.916 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.916 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 93.138 € i površinom oko 48,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 101.569 € i površinom oko 59,2 m².

Crveni Krst 2.533 €/m² +48% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 2.533 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 140.594 € i površinom oko 56,5 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 127.055 € (prosek 143.912 €) i medijanu od 2.116 €/m² (prosek 2.142 €/m²) - skuplje od Beograd (3.615 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	298.000 €	3.615 € +71%	3.705 €	1.839
Novi Sad	176.900 €	2.821 € +33%	2.783 €	1.737
Pančevo	139.293 €	2.235 € +6%	2.042 €	32
Niš trenutni	127.055 €	2.116 €	2.142 €	651
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -1%	2.040 €	68

Za troiposoban stan, stan (Margeru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 651 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 143.912 €, prosečna površina 68,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.142 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Margeru, Medijani, Nišu (ukupno 651 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Margeru, Medijani, Nišu je 6% oglasa za troiposoban stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 8.574 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

8.574 €

U Margeru, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 44 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Margeru, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (45%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 45 ogl. · 45%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Margeru, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (29% ponude, prosečno 2.248 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.783 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.150 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 2.147 €/m²), dvoiposoban stan (29 oglasa, prosek 2.248 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.092 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 1.860 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.292 €/m²).

Jednosoban stan 1.783 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.150 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.147 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.248 €/m² · 29 ogl. · 29%

Trosoban stan 2.092 €/m² · 16 ogl. · 16%

Troiposoban stan 1.860 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.292 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parking mesto (71%), Lift (71%), Uknjiženo (39%), Garaža (2%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 71 od 100 ogl. · 71%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Margeru, Medijani, Nišu

Oglas košta 224.400 € - iznad proseka tržišta (+56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 143.912 €, a medijana 127.055 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - iznad proseka tržišta (+33%). Prosek za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu je oko 2.142 €/m², medijana 2.116 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi 143.912 € (medijana 127.055 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.142 €/m², a medijana 2.116 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno je aktivno 651 oglasa za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,0 m² (medijana 63,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.