Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 52m² · 123.327€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 52m² · 123.327€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 123.327€

Površina: 52 m² (2 371 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 26.07.2026

ID: 1478281

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 8 - Lamela A Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela A - neto 52,22m² U ponudi 4 stana od XII do XV sprata. Cena: XII sprat - 2361,68 €/m² XV sprat - 2.460,26 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.327 € Prosek: 140.039 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 122.500 € · +1% (u medijani)

1.900 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.372 €/m² Prosek: 2.169 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.066 €/m² · +15% (iznad medijane)

43 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

140.039 €

Medijana: 122.500 €

Prosečna površina

63,5 m²

Medijana: 58,5 m²

Prosečna cena / m²

2.169 €/m²

Medijana: 2.066 €/m²

Raspon cena

1.900 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Knjaževačka i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.600 €/m²

Centar 2.600 €/m² +52% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.600 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 20 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.868 € i površinom oko 71,2 m².

Mokranjčeva 1.973 €/m² +15% · 17 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.973 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 17 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 111.256 € i površinom oko 56,7 m².

Knjaževačka 2.482 €/m² +45% · 9 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.482 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 133.433 € i površinom oko 53,9 m².

Trošarina 1.922 €/m² +12% · 6 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.922 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 88.685 € i površinom oko 46,2 m².

Pantelej(Niš) 2.115 €/m² +23% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.115 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 119.058 € i površinom oko 56,6 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.569 € i površinom oko 59,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 122.500 € (prosek 140.039 €) i medijanu od 2.066 €/m² (prosek 2.169 €/m²) — skuplje od Beograd (3.145 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	207.720 €	3.145 € +52%	3.243 €	1.850
Novi Sad	176.150 €	2.800 € +36%	2.725 €	1.703
Kragujevac	118.400 €	2.071 € 0%	2.017 €	91
Niš trenutni	122.500 €	2.066 €	2.169 €	696
Pančevo	135.932 €	2.044 € -1%	1.941 €	30

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.039 €, prosečna površina 63,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.169 €/m². Raspon cena kreće se od 1.900 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 2% oglasa za dvosoban stan, stan (2 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.130 €).

Sniženih oglasa

2%

2/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.130 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (36%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 36 ogl. · 36%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je jednoiposoban stan (22% ponude, prosečno 2.088 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.416 €/m²), jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.959 €/m²), jednoiposoban stan (21 oglasa, prosek 2.088 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 1.949 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.345 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.226 €/m²), troiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.034 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.663 €/m²).

Garsonjera 2.416 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 1.959 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.088 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvosoban stan 1.949 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.345 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 2.226 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.034 €/m² · 8 ogl. · 8%

Četverosoban stan 2.663 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (77%), Parking mesto (72%), Novogradnja (34%), Garaža (33%), Uknjiženo (28%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 72 od 100 ogl. · 72%

Novogradnja 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Uknjiženo 28 od 100 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.327 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 140.039 € (12%) i u medijani od medijane od 122.500 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.900 do 435.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.372 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.169 €/m² (iznad proseka proseka, +9%), a medijana 2.066 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 140.039 €, a medijana 122.500 €. Raspon cena kreće se od 1.900 do 435.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.169 €/m², medijana je 2.066 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 43 do 3.346 €/m².

Trenutno imamo 696 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,5 m² (medijana 58,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 696 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.039 € (medijana 122.500 €), prosečna površina 63,5 m² (medijana 58,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.