Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 52m² · 123.327€

Dvosoban stan u luksuznom stambeno-poslovnom kompleksu

Novo 8

Dvosoban stan, Niš - Svetinikolska crkva | Prodaja · 52m² · 123.327€

Tip

Stan

Površina

52 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 123.327€

Površina: 52 m² (2 371 €/m²)

Sprat: 12

Ukup. spratova: 15

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1478281

Opis

U ponudi je dvosoban stan u savremenom stambeno-poslovnom kompleksu koji čine tri lamele modernog arhitektonskog izraza: Lamela A - kula od 15 spratova sa 182 stana Lamela B - objekat od 10 spratova sa 72 stana Lamela C - objekat od 10 spratova sa 72 stana Kompleks je projektovan tako da budućim vlasnicima pruži moderan način života kroz spoj luksuza, funkcionalnosti i komfora, uz visok kvalitet gradnje i savremeni dizajn. Ukupno je planirano 326 stanova u 14 tipova sa različitim kvadraturama i varijantama.
TIP 8 - Lamela A Idealan izbor za prvi dom, život u paru ili kao izuzetno isplativa investicija za izdavanje. Stan je projektovan po open-space konceptu, sa maksimalno iskorišćenim kvadratima i funkcionalnim rasporedom koji pruža osećaj većeg prostora.
Struktura: ulazni hodnik dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom spavaća soba kupatilo terasa Kvadrature i dostupnost:
Lamela A - neto 52,22m² U ponudi 4 stana od XII do XV sprata. Cena: XII sprat - 2361,68 €/m² XV sprat - 2.460,26 €/m²
Kvalitet gradnje: armirano-betonska konstrukcija fasadni zidovi od kvalitetnog bloka (20 cm) termo i zvučna izolacija - kamena vuna 12 cm PVC stolarija sa šestokomornim profilima i niskoemisionim staklom sigurnosna ulazna vrata lift parket i keramika prve klase sanitarije renomiranih svetskih proizvođača grejanje sa individualnim merenjem potrošnje split klimatizacija Moguća je kupovina parking mesta u podzemnoj garaži po ceni od 13.000 € do 18.30

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 123.327 € Prosek: 137.750 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 132.250 € · -7% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 2.372 €/m² Prosek: 2.085 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.061 €/m² · +15% (iznad medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.378 €/m²

Prosečna cena

137.750 €

Medijana: 132.250 €

Prosečna površina

69,0 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

2.085 €/m²

Medijana: 2.061 €/m²

Raspon cena

55.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Apelovac i dr..

Najjeftinije: 1.860 €/m² Najskuplje: 2.531 €/m²

Palilula 1.860 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Palilula ima prosečno 1.860 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.439 € i površinom oko 73,3 m².

Centar 2.531 €/m² +36% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 2.531 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 165.260 € i površinom oko 73,7 m².

Apelovac 1.910 €/m² +3% · 10 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.910 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.760 € i površinom oko 62,5 m².

Čair 2.238 €/m² +20% · 7 ogl.

Čair ima prosečno 2.238 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.193 € i površinom oko 82,3 m².

Pantelej(Niš) 1.956 €/m² +5% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.956 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 127.842 € i površinom oko 67,0 m².

Donja Vrežina 1.860 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.860 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 109.625 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 132.250 € (prosek 137.750 €) i medijanu od 2.061 €/m² (prosek 2.085 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +58%	3.498 €	1.848
Novi Sad	187.000 €	2.666 € +29%	2.693 €	1.732
Pančevo	139.293 €	2.235 € +8%	2.042 €	32
Kragujevac	130.000 €	2.099 € +2%	2.051 €	66
Niš trenutni	132.250 €	2.061 €	2.085 €	660

Za dvosoban stan, stan (Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš) trenutno imamo 660 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 137.750 €, prosečna površina 69,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.085 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš (ukupno 660 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 9% oglasa za dvosoban stan, stan (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 8.144 €).

Sniženih oglasa

9%

9/99

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

8.144 €

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše oglasa (48%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (48%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 48 ogl. · 48%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (25% ponude, prosečno 2.069 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.322 €/m²), jednoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.220 €/m²), dvosoban stan (11 oglasa, prosek 2.097 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.069 €/m²), trosoban stan (18 oglasa, prosek 2.041 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 1.889 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.131 €/m²).

Jednosoban stan 2.322 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.220 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvosoban stan 2.097 €/m² · 11 ogl. · 12%

Dvoiposoban stan 2.069 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.041 €/m² · 18 ogl. · 19%

Troiposoban stan 1.889 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.131 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Parking mesto (81%), Lift (63%), Uknjiženo (49%), Novogradnja (25%), Garaža (4%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Parking mesto 80 od 99 ogl. · 81%

Lift 62 od 99 ogl. · 63%

Uknjiženo 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 25 od 99 ogl. · 25%

Garaža 4 od 99 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 123.327 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 137.750 € (10%) i ispod medijane od medijane od 132.250 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 360.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.372 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš oko 2.085 €/m² (iznad proseka proseka, +14%), a medijana 2.061 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi 137.750 €, a medijana 132.250 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 360.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš iznosi oko 2.085 €/m², medijana je 2.061 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 598 do 3.378 €/m².

Trenutno imamo 660 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,0 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 660 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Svetinikolska Crkva, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 137.750 € (medijana 132.250 €), prosečna površina 69,0 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.