Dvosoban stan, Staro groblje · 48m² · 113.000€

Dvosoban stan u novogradnji – Palilula

3

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 113.000€

Površina: 48 m² (2 354 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1495813

Opis

Moderan dvosoban stan površine 48m², smešten u kvalitetnoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji Palilula

Stan je useljiv juna 2026 godine. funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. Idealan je za pojedince ili parove koji traže komforan i moderan prostor za život.

Karakteristike:
Novogradnja
Odlična lokacija
Funkcionalan raspored
Svetao i prijatan prostor

U blizini se nalaze prodavnice, kafići, škole i sve što je potrebno za svakodnevni život.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 113.000 € Prosek: 144.562 € · -22% (ispod proseka)
Medijana: 129.250 € · -13% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.354 €/m² Prosek: 2.190 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.116 €/m² · +11% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

144.562 €

Medijana: 129.250 €

Prosečna površina

67,4 m²

Medijana: 60,5 m²

Prosečna cena / m²

2.190 €/m²

Medijana: 2.116 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.872 €/m² Najskuplje: 2.630 €/m²

Centar 2.630 €/m² +40% · 20 ogl.

Centar ima prosečno 2.630 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.948 € i površinom oko 79,5 m².

Pantelej(Niš) 2.108 €/m² +13% · 18 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.108 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 18 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.746 € i površinom oko 63,3 m².

Ledena Stena 1.948 €/m² +4% · 14 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.948 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 102.505 € i površinom oko 53,0 m².

Palilula 1.872 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.872 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 123.274 € i površinom oko 75,4 m².

Crveni Pevac 2.343 €/m² +25% · 4 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.343 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.500 € i površinom oko 64,8 m².

Čair 2.093 €/m² +12% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.093 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 117,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 129.250 € (prosek 144.562 €) i medijanu od 2.116 €/m² (prosek 2.190 €/m²) - skuplje od Beograd (2.940 €/m²) i Novi Sad (2.562 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	177.500 €	2.940 € +39%	3.120 €	1.854
Novi Sad	169.500 €	2.562 € +21%	2.746 €	1.720
Pančevo	139.793 €	2.249 € +6%	2.059 €	32
Niš trenutni	129.250 €	2.116 €	2.190 €	677
Kragujevac	132.563 €	2.079 € -2%	2.041 €	68

Za stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 677 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 144.562 €, prosečna površina 67,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.190 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 677 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 13.236 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

13.236 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (55%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (55%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 55 ogl. · 55%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (52% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (52%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 52 ogl. · 52%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (31% ponude, prosečno 2.207 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.053 €/m²), jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.172 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.203 €/m²), dvoiposoban stan (31 oglasa, prosek 2.207 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.183 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.011 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.326 €/m²).

Jednosoban stan 2.053 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.172 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.203 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 2.207 €/m² · 31 ogl. · 31%

Trosoban stan 2.183 €/m² · 14 ogl. · 14%

Troiposoban stan 2.011 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 2.326 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Parking mesto (76%), Lift (72%), Uknjiženo (37%), Garaža (2%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Parking mesto 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 113.000 € - ispod proseka tržišta (22%). Prosečna cena sličnih oglasa je 144.562 €, a medijana 129.250 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² iznosi 2.354 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.190 €/m², medijana 2.116 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 144.562 € (medijana 129.250 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 510.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.190 €/m², a medijana 2.116 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 677 oglasa za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,4 m² (medijana 60,5 m²), sa rasponom od 22,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.