Dvosoban stan, Staro groblje · 48m² · 113.000€

Dvosoban stan u novogradnji – Palilula

3

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 113.000€

Površina: 48 m² (2 354 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 1495813

Opis

Moderan dvosoban stan površine 48m², smešten u kvalitetnoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji Palilula

Stan je useljiv juna 2026 godine. funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. Idealan je za pojedince ili parove koji traže komforan i moderan prostor za život.

Karakteristike:
Novogradnja
Odlična lokacija
Funkcionalan raspored
Svetao i prijatan prostor

U blizini se nalaze prodavnice, kafići, škole i sve što je potrebno za svakodnevni život.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 113.000 € Prosek: 146.385 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 134.501 € · -16% (ispod medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 432.000 €

Cena / m²: 2.354 €/m² Prosek: 2.056 €/m² · +14% (iznad proseka)
Medijana: 2.091 €/m² · +13% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.300 €/m²

Prosečna cena

146.385 €

Medijana: 134.501 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

2.056 €/m²

Medijana: 2.091 €/m²

Raspon cena

1.400 – 432.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.892 €/m² Najskuplje: 2.762 €/m²

Pantelej(Niš) 1.976 €/m² +4% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.976 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 133.462 € i površinom oko 70,8 m².

Centar 2.571 €/m² +36% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.571 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 195.890 € i površinom oko 86,5 m².

Ledena Stena 1.938 €/m² +2% · 8 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.938 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.574 € i površinom oko 61,3 m².

Palilula 1.892 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.892 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.370 € i površinom oko 96,8 m².

Čair 2.762 €/m² +46% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.762 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.234 € i površinom oko 66,0 m².

Duvanište 2.082 €/m² +10% · 5 ogl.

Duvanište ima prosečno 2.082 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 139.051 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 134.501 € (prosek 146.385 €) i medijanu od 2.091 €/m² (prosek 2.056 €/m²) - skuplje od Beograd (3.549 €/m²) i Novi Sad (2.958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.549 € +70%	3.752 €	1.855
Novi Sad	170.531 €	2.958 € +41%	2.946 €	1.675
Pančevo	139.585 €	2.270 € +9%	2.118 €	43
Niš trenutni	134.501 €	2.091 €	2.056 €	696
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -3%	1.987 €	22

Za stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 696 aktivnih oglasa. Na osnovu 78 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 146.385 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.056 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 432.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 78 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 15% oglasa za stan (12 od 78 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 37% (oko 65.708 €).

Sniženih oglasa

15%

12/78

Pros. sniženje

37%

Pros. iznos

65.708 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (50%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 39 ogl. · 50%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (46%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 14 ogl. · 18%

50 – 70 m² 36 ogl. · 46%

70 – 100 m² 17 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 10%

iznad 150 m² 3 ogl. · 4%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (31% ponude, prosečno 2.135 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 2.650 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.227 €/m²), dvosoban stan (7 oglasa, prosek 2.015 €/m²), dvoiposoban stan (24 oglasa, prosek 2.135 €/m²), trosoban stan (14 oglasa, prosek 2.125 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 1.993 €/m²), četverosoban stan (11 oglasa, prosek 1.656 €/m²).

Jednosoban stan 2.650 €/m² · 2 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.227 €/m² · 8 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.015 €/m² · 7 ogl. · 9%

Dvoiposoban stan 2.135 €/m² · 24 ogl. · 31%

Trosoban stan 2.125 €/m² · 14 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.993 €/m² · 12 ogl. · 15%

Četverosoban stan 1.656 €/m² · 11 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Lift (76%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (28%), Garaža (6%).

Terasa 65 od 78 ogl. · 83%

Lift 59 od 78 ogl. · 76%

Parking mesto 55 od 78 ogl. · 71%

Uknjiženo 22 od 78 ogl. · 28%

Garaža 5 od 78 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 113.000 € - ispod proseka tržišta (23%). Prosečna cena sličnih oglasa je 146.385 €, a medijana 134.501 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 432.000 €.

Cena po m² iznosi 2.354 €/m² - iznad proseka tržišta (+14%). Prosek za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.056 €/m², medijana 2.091 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.300 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 146.385 € (medijana 134.501 €). Raspon u uzorku od 78 oglasa je od 1.400 do 432.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.056 €/m², a medijana 2.091 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.300 €/m².

Trenutno je aktivno 696 oglasa za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 78 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 36,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.