Dvosoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 48m² · 113.000€

Dvosoban stan u novogradnji – Palilula

3

Dvosoban stan, Niš - Staro groblje | Prodaja · 48m² · 113.000€

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 113.000€

Površina: 48 m² (2 354 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 18.07.2026

ID: 1495813

Opis

Moderan dvosoban stan površine 48m², smešten u kvalitetnoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji Palilula

Stan je useljiv juna 2026 godine. funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. Idealan je za pojedince ili parove koji traže komforan i moderan prostor za život.

Karakteristike:
Novogradnja
Odlična lokacija
Funkcionalan raspored
Svetao i prijatan prostor

U blizini se nalaze prodavnice, kafići, škole i sve što je potrebno za svakodnevni život.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 113.000 € Prosek: 140.896 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 122.000 € · -7% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 510.000 €

Cena / m²: 2.354 €/m² Prosek: 2.192 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.160 €/m² · +9% (iznad medijane)

1.302 €/m² Prosek · Medijana 3.089 €/m²

Prosečna cena

140.896 €

Medijana: 122.000 €

Prosečna površina

63,6 m²

Medijana: 61,0 m²

Prosečna cena / m²

2.192 €/m²

Medijana: 2.160 €/m²

Raspon cena

45.000 – 510.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Centar, Dom Zdravlja i dr..

Najjeftinije: 1.716 €/m² Najskuplje: 2.681 €/m²

Pantelej(Niš) 2.068 €/m² +21% · 22 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 2.068 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 22 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 117.419 € i površinom oko 57,4 m².

Centar 2.681 €/m² +56% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 2.681 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 187.368 € i površinom oko 69,1 m².

Dom Zdravlja 2.518 €/m² +47% · 8 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.518 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 190.424 € i površinom oko 77,5 m².

Durlan 1.958 €/m² +14% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.958 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 103.420 € i površinom oko 53,3 m².

Ledena Stena 1.716 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.716 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 106.705 € i površinom oko 62,2 m².

Crveni Pevac 2.426 €/m² +41% · 5 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.426 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Ledena Stena). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.000 € i površinom oko 61,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 122.000 € (prosek 140.896 €) i medijanu od 2.160 €/m² (prosek 2.192 €/m²) — skuplje od Beograd (3.101 €/m²) i Novi Sad (2.821 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.044 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	231.500 €	3.101 € +44%	3.251 €	1.833
Novi Sad	164.500 €	2.821 € +31%	2.928 €	1.720
Niš trenutni	122.000 €	2.160 €	2.192 €	707
Kragujevac	126.808 €	2.095 € -3%	2.048 €	89
Pančevo	136.932 €	2.044 € -5%	1.966 €	32

Za stan (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 707 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.896 €, prosečna površina 63,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.192 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 510.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 707 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 7.146 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

7.146 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (1%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 1%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je 50 – 70 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (25%), 50 – 70 m² (38%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 25 ogl. · 25%

50 – 70 m² 38 ogl. · 38%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše je dvoiposoban stan (24% ponude, prosečno 2.236 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 1.981 €/m²), jednoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.011 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.282 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.236 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.216 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.011 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.698 €/m²).

Jednosoban stan 1.981 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.011 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.282 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.236 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.216 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.011 €/m² · 10 ogl. · 10%

Četverosoban stan 2.698 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Parking mesto (70%), Lift (66%), Uknjiženo (41%), Garaža (2%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 113.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 140.896 € (20%) i ispod medijane od medijane od 122.000 € (7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 510.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.354 €/m², dok je prosek za stan u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 2.192 €/m² (iznad proseka proseka, +7%), a medijana 2.160 €/m² (iznad medijane medijane, +9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 140.896 €, a medijana 122.000 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 510.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 2.192 €/m², medijana je 2.160 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.302 do 3.089 €/m².

Trenutno imamo 707 aktivnih oglasa za stan u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,6 m² (medijana 61,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 707 aktivnih oglasa, tržište za stan u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 140.896 € (medijana 122.000 €), prosečna površina 63,6 m² (medijana 61,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.