Dvosoban stan, Staro groblje · 48m² · 113.000€

Dvosoban stan u novogradnji – Palilula

3

Tip

Stan

Površina

48 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 113.000€

Površina: 48 m² (2 354 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 1495813

Opis

Moderan dvosoban stan površine 48m², smešten u kvalitetnoj novogradnji na atraktivnoj lokaciji Palilula

Stan je useljiv juna 2026 godine. funkcionalnog rasporeda i sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, spavaće sobe i kupatila. Idealan je za pojedince ili parove koji traže komforan i moderan prostor za život.

Karakteristike:
Novogradnja
Odlična lokacija
Funkcionalan raspored
Svetao i prijatan prostor

U blizini se nalaze prodavnice, kafići, škole i sve što je potrebno za svakodnevni život.

Za više informacija i zakazivanje gledanja, kontaktirajte.

Agencijska provizija je u skladu sa opstim uslovima poslovanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 113.000 € Prosek: 142.790 € · -21% (ispod proseka)
Medijana: 136.200 € · -17% (ispod medijane)

1.850 € Prosek · Medijana 435.000 €

Cena / m²: 2.354 €/m² Prosek: 2.203 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.168 €/m² · +9% (iznad medijane)

37 €/m² Prosek · Medijana 3.346 €/m²

Prosečna cena

142.790 €

Medijana: 136.200 €

Prosečna površina

65,0 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.203 €/m²

Medijana: 2.168 €/m²

Raspon cena

1.850 – 435.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Božidar Adžija i dr..

Najjeftinije: 2.338 €/m² Najskuplje: 2.975 €/m²

Centar 2.365 €/m² +1% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.365 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 156.184 € i površinom oko 68,3 m².

Durlan 2.338 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 2.338 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 124.295 € i površinom oko 53,5 m².

Božidar Adžija 2.473 €/m² +6% · 6 ogl.

Božidar Adžija ima prosečno 2.473 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.623 € i površinom oko 73,3 m².

Dom Zdravlja 2.975 €/m² +27% · 5 ogl.

Dom Zdravlja ima prosečno 2.975 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.940 € i površinom oko 55,6 m².

Bulevar Nemanjica 2.677 €/m² +14% · 5 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.677 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.530 € i površinom oko 89,4 m².

Filozofski Fakultet 2.511 €/m² +7% · 5 ogl.

Filozofski Fakultet ima prosečno 2.511 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Durlan). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 200.440 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 136.200 € (prosek 142.790 €) i medijanu od 2.168 €/m² (prosek 2.203 €/m²) - skuplje od Beograd (3.603 €/m²) i Novi Sad (3.085 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	327.500 €	3.603 € +66%	3.854 €	1.874
Novi Sad	160.140 €	3.085 € +42%	3.012 €	1.708
Pančevo	147.267 €	2.230 € +3%	2.148 €	49
Niš trenutni	136.200 €	2.168 €	2.203 €	721
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -6%	2.016 €	26

Za stan (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 721 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 142.790 €, prosečna površina 65,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.203 €/m². Raspon cena kreće se od 1.850 – 435.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 721 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 3.416 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

3.416 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 22 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 50 – 70 m² (44% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (44%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 44 ogl. · 44%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše je dvoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.135 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 2.845 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.170 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.062 €/m²), dvoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.135 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.222 €/m²), troiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.491 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosek 2.131 €/m²).

Jednosoban stan 2.845 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.170 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.062 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvoiposoban stan 2.135 €/m² · 27 ogl. · 28%

Trosoban stan 2.222 €/m² · 20 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.491 €/m² · 10 ogl. · 11%

Četverosoban stan 2.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (89%), Lift (74%), Parking mesto (70%), Novogradnja (57%), Uknjiženo (34%), Garaža (23%).

Terasa 89 od 100 ogl. · 89%

Lift 74 od 100 ogl. · 74%

Parking mesto 70 od 100 ogl. · 70%

Novogradnja 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 113.000 € - ispod proseka tržišta (21%). Prosečna cena sličnih oglasa je 142.790 €, a medijana 136.200 €. Raspon u uzorku: od 1.850 do 435.000 €.

Cena po m² iznosi 2.354 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 2.203 €/m², medijana 2.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 142.790 € (medijana 136.200 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.850 do 435.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 2.203 €/m², a medijana 2.168 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 37 do 3.346 €/m².

Trenutno je aktivno 721 oglasa za stan u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,0 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.