Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 45m² · 110.000€

Dvosoban stan 45 m², Pantelej, Somborska, Niš, 3/4 sprat

7

Dvosoban stan, Niš - Somborska | Prodaja · 45m² · 110.000€

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2.0

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 110.000€

Površina: 45 m² (2 444 €/m²)

Površina placa: 45

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 1497076

Opis

Prodaje se funkcionalan i moderno uređen stan od 45m² na odličnoj lokaciji u Studeničkoj ulici, kod Somborskog bulevara.

Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje. Nalazi se u mirnom delu grada, sa svim neophodnim sadržajima u blizini.

Stan poseduje odvojenu spavaću sobu, kao i terasu koja je zatvorena.

Stan odlikuje:
Dobra organizacija prostora
Parking ispred zgrade
Odlična povezanost sa svim delovima grada Cena: 110.000€

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Somborska, Pantelej, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 110.000 € Prosek: 156.837 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 152.500 € · -28% (ispod medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.444 €/m² Prosek: 2.102 €/m² · +16% (iznad proseka)
Medijana: 2.007 €/m² · +22% (iznad medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

156.837 €

Medijana: 152.500 €

Prosečna površina

76,8 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.102 €/m²

Medijana: 2.007 €/m²

Raspon cena

41.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Somborska, Pantelej, Niš za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.604 €/m² Najskuplje: 2.616 €/m²

Centar 2.616 €/m² +63% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 2.616 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 28 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.259 € i površinom oko 78,9 m².

Mokranjčeva 1.857 €/m² +16% · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.857 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.781 € i površinom oko 65,7 m².

Palilula 1.777 €/m² +11% · 12 ogl.

Palilula ima prosečno 1.777 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.937 € i površinom oko 72,6 m².

Čair 2.507 €/m² +56% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 2.507 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 212.418 € i površinom oko 86,9 m².

Pantelej(Niš) 1.604 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.604 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 154.318 € i površinom oko 109,8 m².

Apelovac 1.813 €/m² +13% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.813 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 115.940 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Niš imaju medijanu cene od 152.500 € (prosek 156.837 €) i medijanu od 2.007 €/m² (prosek 2.102 €/m²) — skuplje od Beograd (2.919 €/m²) i Novi Sad (2.800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	210.000 €	2.919 € +45%	3.098 €	1.842
Novi Sad	173.000 €	2.800 € +40%	2.920 €	1.698
Kragujevac	129.000 €	2.097 € +4%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € +2%	1.953 €	32
Niš trenutni	152.500 €	2.007 €	2.102 €	679

Za stan (Somborska, Pantelej, Niš) trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 156.837 €, prosečna površina 76,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.102 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Somborska, Pantelej, Niš (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Somborska, Pantelej, Niš je 8% oglasa za stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.329 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.329 €

U Somborska, Pantelej, Niš najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 34 ogl. · 34%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Somborska, Pantelej, Niš je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Somborska, Pantelej, Niš najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.197 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.916 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.082 €/m²), dvosoban stan (4 oglasa, prosek 1.963 €/m²), dvoiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.384 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.197 €/m²), troiposoban stan (18 oglasa, prosek 2.018 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 1.879 €/m²).

Jednosoban stan 1.916 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.082 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 1.963 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvoiposoban stan 2.384 €/m² · 18 ogl. · 18%

Trosoban stan 2.197 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.018 €/m² · 18 ogl. · 18%

Četverosoban stan 1.879 €/m² · 17 ogl. · 17%

Među oglasima za stan u Somborska, Pantelej, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Parking mesto (68%), Uknjiženo (53%), Garaža (11%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 75 od 99 ogl. · 76%

Parking mesto 67 od 99 ogl. · 68%

Uknjiženo 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Somborska, Pantelej, Niš

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 156.837 € (30%) i ispod medijane od medijane od 152.500 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.444 €/m², dok je prosek za stan u Somborska, Pantelej, Niš oko 2.102 €/m² (iznad proseka proseka, +16%), a medijana 2.007 €/m² (iznad medijane medijane, +22%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi 156.837 €, a medijana 152.500 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Somborska, Pantelej, Niš iznosi oko 2.102 €/m², medijana je 2.007 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za stan u Somborska, Pantelej, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,8 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 679 aktivnih oglasa, tržište za stan u Somborska, Pantelej, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 156.837 € (medijana 152.500 €), prosečna površina 76,8 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.